Долгострои Купчино: дешевые квартиры в отличных местах

В рамках очередного объезда новостроек мы осмотрели четыре объекта в Купчино – их все можно смело отнести к категории долгостроев. Но жилье в этих домах стоит относительно недорого, а возводятся они в довольно привлекательных местах. И сдать их в эксплуатацию обещают в ближайшей перспективе.

Купчино считается отнюдь не самым привлекательным для жизни районом. К тому же эта территория является лидером по обилию долгостроев – некоторые объекты не могут завершить с начала-середины «нулевых» годов. Но район хорошо обеспечен социальной и торговой инфраструктурой. Нет особых проблем и с транспортом.

ЖК «Кассиопея»: пересечение ул. Димитрова и Малой Балканской ул.; ЖСК «Кассиопея»
Площадь участка – 6,5 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 35,7 тыс. кв. м. Количество квартир – 745
Долгое время «Кассиопея» считалась одним из самых проблемных объектов Петербурга. Распоряжение о проектировании и строительстве здания было подписано еще в 2003 году. Строительство вело ЗАО «ИСК «Источник-Строй». Работы планировалось завершить еще в августе 2006-го, однако в обозначенные сроки компания не уложилась, а в 2007-м стройку заморозили. Год спустя Смольный отменил постановление о строительстве «Кассиопеи». Затем власти долго пытались через суд расторгнуть с ЗАО «ИСК “Источник-Строй”» договор аренды участка.

Застройщик неоднократно опротестовывал решения судов различных инстанций. Аннулировать договор аренды администрация Петербурга смогла лишь в марте 2010 года. Нервы покупателям жилья в «Кассиопее» потрепал и процесс банкротства компании «Источник-Строй». Судебные заседания напоминали митинги обманутых дольщиков: на каждое заседание приходили несколько десятков человек. Поводы для опасений были немалые: дольщики боялись, что недостроенную «Кассиопею» продадут в счет оплаты долгов перед банками и другими кредиторами «Источник-Строя». Но после продолжительных судебных разбирательств покупатели жилья сумели убедить суд в том, что именно они имеют право на объект.

Весной 2010 года права на достройку здания передали созданному дольщиками жилищно-строительному кооперативу «Кассиопея». Он, в свою очередь, привлек компанию «Трест 101» в качестве генподрядчика.

Работы на объекте ведутся активно. К настоящему моменту здание построено примерно на 80-85%. Полностью завершен каркас, с внутренней стороны дома ведутся работы по остеклению. Со стороны Малой Балканской улицы строители заканчивают фасады. Кроме того, отделывают внутренние помещения и подключают инженерные сети. На площадке работают несколько единиц техники. Как рассказали в ЖСК «Кассиопея», ввод дома в эксплуатацию намечен на середину декабря – тогда же дольщикам обещают передать ключи.
В здании предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадь которых составляет от 29 до 80 кв. м.

Минимальная цена квадратного метра на сегодняшний день составляет 65 тыс. руб. Жилье реализуется по механизму ЖСК.

Инфраструктура вокруг комплекса развита неплохо: в нескольких минутах ходьбы – два детских сада и гимназия, рядом с «Кассиопеей» – сразу три универсама, два из которых работают круглосуточно. Нет проблем и с транспортом: до станции метро «Купчино» ходят маршрутки, автобусы и трамваи. Дворы вокруг жилого комплекса буквально утопают в зелени.

Впрочем, объект был несколько лет заморожен – при этом необходимые работы по его консервации не проводились. Не исключено, что после сдачи дома в квартирах может появиться плесень, а в перекрытиях – трещины.

ЖК «Бригантина», пересечение улиц Бухарестской и Турку, СК «Импульс»
Площадь участка – 13,3 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 50,1 тыс. кв. м. Количество квартир – 539
Жилой комплекс «Бригантина» высотой в 15-22 этажа уже попадал в поле зрения журналистов БН: последний раз мы осматривали дом в августе прошлого года. Сейчас здание практически полностью готово. Со стороны Бухарестской улицы осталось доделать балконы. В настоящее время рабочие ведут благоустройство территории, ведется также отделка парадных.

Квартиры в ЖК «Бригантина» поступили в продажу весной 2004-го. Тогда же начались строительные работы, сроки завершения которых неоднократно продлевали. В СК «Импульс» говорят, что разрешение на строительство объекта действует до конца года. К тому времени дом обещают ввести в эксплуатацию. В мае СК «Импульс» получил технические условия на теплоснабжение и горячую воду.

Минимальная стоимость квадратного метра – 66 тыс. руб. В доме – одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 44,8 до 140 кв.м. Жилье можно приобрести в рассрочку либо с помощью ипотечного кредита. Квартиры реализуют по договорам участия в долевом строительстве – в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». По этому документу жилье продавали до начала действия 214-ФЗ. Компания начала работы до вступления в силу этого документа, поэтому имеет право работать по «старой» схеме привлечения дольщиков.

К недостаткам жилого комплекса можно отнести отсутствие паркинга. Впрочем, в 15 метрах от комплекса расположена крытая автостоянка.
В целом жить здесь вполне комфортно – в трех минутах ходьбы от «Бригантины» достраивают станцию метро «Международная» (ее обещают открыть в декабре этого года). В соседних дворах много зелени, рядом со строящимся комплексом несколько школ и детских садов. Поблизости немало магазинов – все они находятся рядом со строящейся станцией метрополитена.

ЖК «Славбург»: пр. Славы 55; ЖСК «Славбург 51»
Площадь участка – 17,4 тыс. кв. м. Общая площадь квартир в 3-й и 4-й очередях – 27,6 тыс. кв. м. Количество квартир в 3-й и 4-й очередях – 434

Шестнадцатиэтажный жилой комплекс «Славбург», что возводится на проспекте Славы, 55 и 51, планировалось сдать еще в 2005 году. Изначально застройщиком выступала компания «ЖСК-1492» – разрешение на строительство она получила еще в 2003-м. Сроки завершения шестнадцатиэтажного здания неоднократно переносились. В 2010 году закончили строительство первых двух очередей. Впрочем, у жильцов есть вопросы по качеству выполненных работ по 1-й и 2-й очередям «Славбурга»: в стенах появляются трещины, смещаются несущие стены, деформируется фундамент.

Третья и четвертая очереди комплекса готовы примерно на 70%: полностью возведен каркас, но не окончены отделочные работы. Работы по остеклению выполнены приблизительно на 40-50%.

В декабре прошлого года Комитет по управлению городским имуществом расторг договор земельного участка с «ЖСК-1492», а в апреле нынешнего года перезаключил соглашение с ЖСК «Славбург 51». Тогда же кооператив получил разрешение на строительство 3-й и 4-й очередей – документ действует до 30 ноября 2013 года.

В начале мая ЗАО «ЖСК-1492» передал права на недострой ЖСК «Славбург 51». Месяц назад кооператив выбрал генподрядчика строительства – им стало ООО «Леда». Пока же на стройке полная тишина – въезды на площадку закрыты, отсутствует даже охрана.
Площадь квартир в 3-й и 4-й очередях «Славбурга» – от 38 кв. м до 120 кв. м. (от одно- до четырехкомнатных). Минимальная стоимость квадратного метра – 60 тыс. кв. м. Чтобы приобрести квартиру, нужно стать членом ЖСК «Славбург 51» и внести паевой взнос в размере стоимости жилья.

Инфраструктура рядом с комплексом развита неплохо: вокруг много магазинов, рядом – парк Интернационалистов. Ближайшие школы и детские сады находятся в 500-700 метрах от новостройки.

К недостаткам можно отнести тот факт, что объект был заморожен. Из-за чего у будущих жильцов могут возникнуть такие же проблемы, как и у покупателей квартир в «Кассиопее».

ЖК «Единство»: пр. Славы, 64;ПЖСК «Военстрой»
Площадь участка – 6,5 тыс. кв. м. Общая площадь квартир (приблизительная) – 15 тыс. кв. м. Количество квартир – 270

Последний раз этот жилой комплекс мы осматривали год назад – в настоящее время объект практически завершен.

Постановление правительства о проектировании и строительстве 15-этажного жилого дома появилось в декабре 2004 года, однако квартиры поступили в продажу лишь в конце 2008-го. Сроки строительства неоднократно продлевали: сейчас объект обещают ввести в строй до конца ноября. Есть вероятность, что на этот раз его все же сдадут в заявленные сроки – работы на стройплощадке ведутся активно.
Площадь квартир – от 38 до 73 кв. м (есть только одно- и двухкомнатные).

Жилой комплекс явно не блещет архитектурными изысками. Тем не менее жилье в нем относительно недорого: стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет от 65 тыс. руб. Квартиры продает ПЖСК «Военстрой» – путем приема граждан в состав своего кооператива.

В шаговой доступности от строящегося комплекса расположены гимназия, два детских сада, многочисленные магазины. Рядом находится железнодорожная ветка и станция «Сортировочная» – шум от проходящих поездов слышен довольно отчетливо. Однако жители соседних домов на него не жалуются – впрочем, как и на транспортную доступность. По Софийской улице и проспекту Славы ходит общественный транспорт, на котором можно добраться до ближайшей станции метро – «Ломоносовской» – примерно за 15 минут.

Квартиры в осмотренных нами комплексах стоят относительно недорого. Но за этими объектами закрепилась репутация долгостроев, что может отпугнуть потенциальных покупателей.

Впрочем, жилые комплексы находятся на финальных стадиях работ (кроме «Славбурга») и в хорошо развитых микрорайонах. Да и перспективы их завершения вполне ясны – по крайней мере на данный момент.

Просмотреть Долгострои Купчино: дешевые квартиры в отличных местах на карте большего размера

06.07.2012 08:50 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин