Объезд БН: Новостройки северного Купчино

Корреспонденты БН продолжают инспектировать новостройки Петербурга. На этот раз под наше пристальное внимание попали жилые комплексы Фрунзенского района, практически под окнами которых ровно через год откроется новая станция метро «Международная»

Стоимость квадратного метра в трех жилых комплексах прямо пропорциональна удалению от станции метро, которой пока еще нет, и составляет от 55 до 75 тыс. руб. Кстати, то, что подземка здесь еще только планируется, совсем не мешает инвесторам указывать расстояние до станции в своих рекламных объявлениях и на сайтах.

ЖК «Славбург», пр. Славы, 55
Этот объект выделяется даже не тем, что находится дальше всех от «Международной», да и до ближайшей на сегодняшний день «Ломоносовской» путь неблизкий. Гораздо важнее то, что судьба самого жилого комплекса, который не могут достроить уже несколько лет, до сих пор неизвестна. «Компания готовится к банкротству, и мы сейчас не хотим общаться со СМИ», – честно признались БН представители ЖСК-1492, который возводит 4 очереди «Славбурга» уже 8 (!) лет.

Работы изначально планировалось завершить еще в 2005 году (разрешение на ведение работ ЖСК-1492 получил в 2003 году). Сроки завершения 16-этажного здания на 630 квартир неоднократно переносились. В 2009 году застройщик завершил строительство I очереди, в конце прошлого – сдал II очередь (хотя заселили ее лишь частично).

При этом в январе этого года ТСЖ «Славбург-1», потеряв надежду самостоятельно заставить ЖСК-1492 устранить в сданных корпусах все недоделки, обратилось в арбитраж с требованием обязать застройщика привести дом в порядок. Жильцы в иске указали на осыпающуюся фасадную плитку, отсутствие балансировочных кранов на стояках горячего водоснабжения и изоляции на трубопроводах. Всего в представленном ТСЖ дефектном списке было больше десяти пунктов.

Помимо судебных разбирательств, строительство «Славбурга» сопровождалось и настоящими митингами дольщиков. В октябре 2010 года более 50 человек забрасывали неприятными вопросами генерального директора ЖСК-1492 Михаила Шитова, который стойко отбивался и пообещал завершить строительство к октябрю 2011 года.

Что касается до сих пор недоделанных III и IV корпусов, то на первый взгляд они кажутся готовыми на 70-80%. Корреспондентом БН на стройплощадке было замечено около 10 человек в спецовках, которые мирно прогуливались вдоль дома, но застать хоть кого-нибудь за работой ему не удалось. Правая часть дома при этом уже блистает остеклением лоджий, стеклопакетами и имеет облицовку. Зато в левой части все выглядит гораздо хуже: отсутствуют как стеклопакеты на трети окон, так и повсеместно – балконные решетки и облицовка фасада.

ЖСК-1492 для достройки дома требуется приблизительно 200 млн руб., которых, очевидно, у него нет. К тому же компания должна городскому КУГИ более 130 млн руб. за аренду участка. Неудивительно, что многие дольщики стремятся как можно скорее избавится от своего пока еще малоосязаемого имущества. На специализированных сайтах можно найти объявления о продаже квартир в недостроенном доме по цене ниже той, по которой она приобреталась (по крайней мере, на этом настаивают продавцы).

Узнать, можно ли приобрести квартиру непосредственно у застройщика, не представляется возможным: в компании предоставлять информацию не хотят, а ее сайт закрыт за неуплату хостинга. Впрочем, сомнительно, чтобы в такой ситуации за квартирами в «Славбурге» выстроились бы очереди даже по демпинговой цене.

Зато уж в чем нет недостатка в районе проспекта Славы между Пражской и Софийской улицами, так это в магазинах. Рядом находится торговый центр «Южный полюс» и множество небольших магазинов: от продуктовых до ювелирных. Вообще, район выглядит очень удобным для проживания – рядом парк Интернационалистов, в котором есть даже роллердром, причем совсем рядом с недостроенным «Славбургом».

ЖК «Бригантина»
Этот жилой комплекс высотностью 15-22 этажа на пересечении улиц Турку и Бухарестской также имеет непростую судьбу, но, судя по всему, с более счастливым концом. Комплекс строился 7 лет, так как у застройщика далеко не все было гладко. «Бригантина» является живым примером постепенного выхода из кризиса строительной отрасли: продажи в жилом комплексе стартовали еще в 2004 году, но с кризисом проект был заморожен, как и другие два у компании «Импульс». В прошлом году стройка была разморожена, а разрешение на строительство продлено, а вот со стройплощадками в Полюстрово и Пушкине у застройщика по-прежнему проблемы.

Ну а в «Бригантине» сдача обоих корпусов намечена на конец текущего года. Сами они выглядят уже вполне готовыми. «На данном этапе в «Бригантине» идут отделочные работы. Выполняются работы по наружным инженерным сетям: теплоснабжение, вода, канализация. Проводится благоустройство территории. Устанавливаются входные двери на 1 этажах. Продолжаются работы по устройству ограждения балконов», – сообщила представитель СК «Импульс» Анна Гринчак.

По ее словам, одно из основных преимуществ дома – это наличие строящейся станции метро «Международная», из-за чего квартиры, купленные сейчас, спустя год неминуемо повысятся в цене. Впрочем, главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев считает, что говорить об этом несколько преждевременно. «С точки зрения торга открытие нового метро – это хороший аргумент. Но для уже обжитых городских районов – далеко не главный. Это гораздо важнее, например, для Кудрово или Парнаса, но не для Купчино. Цена, возможно, и повысится, но не сразу, а в течение лет пяти», – говорит он. До будущей станции метро от «Бригантины» действительно рукой подать – всего 3-5 минут быстрым шагом.

Сейчас же стоимость квадратного метра в «Бригантине» начинается от 60 тыс. руб. Из 539 квартир в продаже на данный момент находится 30 (5 «однушек», 8 «двушек», 15 «трешек» и 2 четырехкомнатных квартиры площадью от 44,8 до 140 кв.м.). Застройщик предлагает специальные акции, когда при единовременной оплате цена снижается на 5%. Также существует программа беспроцентной рассрочки, также застройщик готов сам предоставить весь пакет документов в банк, который выбрал клиент для получения ипотеки. Из недостатков следует отметить отсутствие какой бы-то ни было парковки – ни подземной, ни надземной.

Зато, как и на проспекте Славы, в районе пересечения Бухарестской и Турку вдоволь торговых площадей, рядом две школы и несколько детских садов. При этом микрорайон вполне «зеленый», хотя «под боком» и нет парка.

ЖК «Международный»
Сосед «Бригантины» является безусловной доминантой микрорайона – три одинаковых кирпично-монолитных корпуса «Международного» возвышаются на высоту 25 этажей. Проект долгое время являлся классическим долгостроем. Первый инвестор – компания «Невский синдикат» – еще в 2004 году уложила фундамент первого корпуса и тут же ушла с объекта. Стройку заморозили на два года, а в 2006 году «незавершенку» передали «Квартира.ру – СЗА» » (дочерняя компания столичной корпорации «МИСК»). Проект был еще раз ненадолго заморожен в кризис, но затем строительство возобновилось и сейчас почти завершено.

Первый из корпусов уже сдан, сейчас идет заселение. Остальные два дождутся жильцов до конца 2011 года. Сейчас на прилегающей территории продолжаются работы по благоустройству, хотя стройплощадки как таковой уже нет: перед подъездами установлены скамейки, появились детская площадка и газоны. Кроме того, достраивается небольшой паркинг на 50 машино-мест, полуутопленный в землю (нечто среднее между подземной и крытой надземной автостоянкой), но, к сожалению, неотапливаемый. Разместить там свое авто можно будет за 900 тыс. руб. при единовременной оплате.

Любопытно, что корпус №3 буквально нависает над строящейся станцией «Международная». Между торговым центром «Адамант» (внутри него и будет «спрятана» станция») и жилым домом остается пространство максимум в 30 метров. Такое расстояние до метро, скажем, в Москве считается некомфортным, но в Петербурге, напротив, считается преимуществом. Ведь в дождливую погоду до своего жилища можно будет добежать, даже не раскрывая зонт. Правда, вплоть до августа 2012 года (таковы на сегодня планы «метростроя»), жителям этого корпуса придется мириться с довольно шумной стройплощадкой прямо у себя под окнами.

В каждом из трех корпусов расположено по 240 квартир общей площадью от 39,67 до 83,61 кв.м. Стоимость квадратного метра начинается от 75,5 тыс. руб. для однокомнатных и 74,3 тыс. руб. для двухкомнатных квартир. Все они сдаются жильцам без отделки.

Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/

04.08.2011 11:45 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв