Беспаспортная «Кассиопея»

История обманутых дольщиков компании «Источник-Строй», имевших неосторожность приобрести квартиры в жилом комплексе «Кассиопея», расположенный на пересечении улиц Димитрова и Малой Балканской, еще долго будет предметом для судебных разбирательств. Представители ЖСК уже заявляли о том, что готовы взять на себя обязательства по достройке дома. Однако, по словам главы ЖСК «Кассиопея» Бориса Шевченко, процесс тормозит отсутствие документов на объект и нежелание руководства «Источник-Строя» идти на компромисс.

 

 

Строительство комплекса остановилось летом 2007-го. Год спустя правительство Петербурга отменило постановление о строительстве «Кассиопеи»: тогда, в то время глава комитета по строительству Роман Филимонов заявил, что дом будут достраивать сами дольщики.

 

Еще полгода назад казалось, что дольщики приблизились к разрешению проблемы: ЖСК «Кассиопея» заключил договор подряда с ЗАО «Трест 101». Компания взялась достроить злополучный дом – сейчас здание готово лишь наполовину. Как писала «Недвижимость и строительство Петербурга», стоимость работ оценивалась в 700 млн рублей. По соглашению подрядчик планировал в зачет 150 непроданных квартир, совокупная цена которых составляла 470 млн рублей. Предполагалось, что оставшиеся 230 млн заплатят дольщики «Кассиопеи». По словам Бориса Шевченко, договоры на приобретение квартир в доме заключили 570 человек: таким образом, каждый в среднем должен был доплатить чуть более 400 тыс. рублей.

 

Одновременно с этим правительство Петербурга подготовило проект постановления о передаче объекта ЖСК. Вроде бы конфликт шел на спад: у дольщиков «Кассиопеи» появилась надежда обрести жилье. Однако руководство «Источник-строя» оспорило в суде соглашение между ЖСК и ЗАО «Трест 101». 

 

 

Состоявшееся во вторник заседание Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по вопросу банкротства компании «Источник-Строй» продемонстрировало, что эпопея с дольщиками «Кассиопеи» далека от своего финала.

 

Судебный процесс чуть не превратился в митинг обманутых граждан: в зале присутствовали свыше тридцати человек.

 

В ходе заседания выяснилось, что работы на объекте так и не начинались. Разрешение проблемы осложняется тем, что временный управляющий «Источник-Строя» Василий Иванов не может получить финансовые документы компании: по его словам, прежнее руководство не передало ему большую часть бумаг. Из-за чего оценить финансовое положение компании практически невозможно.

Позицию управляющего подтвердил Борис Шевченко. По его словам, представители ЖСК неоднократно обращались к генеральному директору компании Александру Васильеву, однако он так и не передал необходимые бумаги.

 

Сам Борис Васильев заявил «БН.ру», что находится далеко от Петербурга и не может комментировать ситуацию. «Вопрос о том, остались ли у компании финансовые документы, находится не в моей компетенции: делом о банкротстве занимаются юристы «Источник-Строя», - добавил он.

 

 

Еще тяжелее с вопросом о принадлежности активов застройщика: суд так и не смог определить, какое имущество принадлежат дольщикам, а что можно включить в конкурсную массу компании. По словам Бориса Шевченко, в настоящее время размер долга «Источник-Строя» перед подрядчиками и финансовыми учреждениями составляет порядка 25 млн рублей. Однако судья Людмила Русакова подтвердила, что «Кассиопея» не входит в конкурсную массу «Источник-строя». Таким образом, дольщики имеют право на приобретенное жилье в первоочередном порядке.

 

Свои требования в отношении имущества компании уже выставили ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», Сбербанк и часть подрядчиков. Точную сумму обязательств компании перед кредиторами не смогли назвать даже представители налоговой службы.

 

В итоге Людмила Русакова перенесла рассмотрение дела на 17 ноября. Временному управляющему поручено найти финансовые документы или представить доказательства о том, что они отсутствуют.

Правда, стороны заявляют, что обнаружить бумаги вряд ли удастся: судя по всему, документы пропали вместе с бывшим председателем совета директоров компании Мироном Шакирой, который, по некоторым данным, уже давно за пределами страны.

 

В комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и области сообщили: отсутствие финансовых документов вовсе не угрожает интересам дольщиков. «Покупатели строящегося жилья в комплексе «Кассиопея» могут доказать права требования на квартиры благодаря имеющимся у них заключенным договорам и платежным документам», - сказали в комиссии.

 

Вопрос о том, кто и на каких правовых основаниях будет достраивать дом, пока остается открытым: в июне Арбитражный суд удовлетворил иск КУГИ о расторжении договора аренды участка, на котором возводится «Кассиопея».