Новостройки Петербурга: Южный рубеж

Редакция БН.ру продолжает объезды строящихся объектов Петербурга. На сей раз мы изучили четыре объекта, расположенные на юге города.

Любому покупателю стоит помнить, что дешевыми бывают либо «размороженные» объекты с непростой историей, либо жилые комплексы за границей КАД. Начали мы объезд с первых, то есть «размороженных» —  строительство которых было по каким-то причинам приостановлено, но впоследствии возобновлено. Их оказалось всего два.

ЖК «Единство»
Первый ЖК «Единство» на проспекте Славы, у дома 64. Застройщик — ПЖСК «Военстрой». Дом не первый раз появляется у нас в обзорах, и надо сказать за прошедшие два с лишним года он изменился. Когда в первый раз весной 2009 года мы приезжали по этому адресу, ощущения были удручающие. «Было пусто и тихо, на продолжительные звонки откликался сильно «помятый» охранник, говорил, что «всех уже месяца три как распустили», — писал БН.ру в марте 2009 года.

Потом застройщик предусмотрительно перенес сроки сдачи объекта на III квартал 2010 года, но к этому сроку объект сдан не был. В данный момент общестроительные работы практически завершены – дом подведен под крышу, рабочие выкладывают кирпичом балконы на уровне 5 этажа. К новому году строительство, возможно, будет завершено. Как рассказали в компании, маленьких однокомнатных квартир в продаже уже нет, остались только площадью 39 кв. м. по цене 2,2 млн руб. Есть двухкомнатные квартиры минимальной площадью 62 кв. м и стоимостью 3,2 млн руб., трехкомнатных в проекте не предусмотрены, но можно объединить несколько квартир в одну.

В шаговой доступности от строящегося комплекса расположены школа, два детских сада, микрорайонный торговый центр. В метрах 500 от дома — бассейн, в пятнадцати шагах в соседнем доме — библиотека. Один минус – ж/д станция «Сортировочная», шум от проезжающих поездов, но с другой стороны – можно без проблем уехать за город.

ЖК «Кассиопея»
Второй «размороженный» дом имеет более длинную историю – строительство жилого комплекса «Кассиопея» ведется с 2003 года. Именно тогда администрация Петербурга выпустила распоряжение, по которому участок на пересечении улиц Димитрова и Малой Балканской передали ЗАО «ИСК «Источник-Строй». Стройку планировалось завершить еще в августе 2006 года. В сроки компания не уложилась, а в 2007-м «Источник-Строй» заморозил объект.

Год спустя правительство Петербурга отменило постановление о проведении работ. Квартиры в «Кассиопеи» приобрели более 700 человек, которые до сих пор не могут получить свое жилье. В январе 2009 года городская администрация попыталась расторгнуть договор аренды участка, где возводится «Кассиопея». Судебное разбирательство шло больше года: застройщик опротестовывал решения судов во всех инстанциях и утверждал, что не знал о судебных разбирательствах. Участок смогли вернуть городу лишь в марте 2010-го. А месяц спустя права на достройку объекта передали ЖСК «Кассиопея», которая в свою очередь привлекла к строительству компанию «Трест 101» — эта компания в настоящий момент и ведет строительные работы и продажу паев в ЖСК.

В жилом комплексе можно приобрести однокомнатные квартиры площадью 29 кв. м. по 1,885 млн руб и площадью 35 кв. м. — 2 млн, двухкомнатные площадью 50 кв. м. — по 2,6 млн руб. и трехкомнатные площадью 79 кв. м. за 4,029 млн. Как рассказали в отделе продаж «Трест 101», квартиры в продаже еще есть, при оплате пая предоставляется рассрочка. Район обладает всей необходимой инфраструктурой – преимущества уплотнительной застройки: есть и детские сады и школы, в ста метрах магазины.

Сложность в приобретении подобных объектов заключается только в одном, даже если отбросить риск недостроя, оба дома пережили не одну зиму в стоячем положении, без необходимой консервации, а это означает, что велика вероятность образования грибка и плесени на стенах, а также трещин в перекрытиях.

За КАДом
Уезжаем за КАД, чтобы увидеть новое доступное жилье. Первый пункт остановки поселок Шушары, прямо рядом с развязкой Витебского проспекта. Застройку этого микрорайона с 2005 года ведет почти монопольно компания «Дальпитерстрой».

Новый большой жилой комплекс на Пушкинской ул. — монолитный дом 19-23 этажей. Срок окончания строительства — II квартал 2012 года. Сейчас возведена одна секция, на остальных начато свайное поле. Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру — 1,63 млн руб. (32,6 кв.м.), двухкомнатную— 2,7 млн руб. (59,2 кв.м.), трехкомнатную— 3,45 млн руб. (80,3 кв. м).

Как заверил представитель «Дальпитерстроя» Григорий Бушманов, боятся, что после переезда в Шушары, покупатель останется без инфраструктуры не надо. «Уже сейчас для образования детей в Шушарах есть школа №459 и два детских садика. Один из них был построен нашей компанией и открыт совсем недавно. Всего планирует построить 6 детских садов и еще одну школу. Есть магазины, в том числе шаговой доступности, аптека, в этом году открыт поликлинический комплекс», — рассказал он. Кроме того, рядом находится гипермаркет «Лента» и супермаркет «Семья». А строительные материалы можно приобрести в расположенном рядом гипермаркете «К-Раута». Также в районе много малых продуктовых магазинов и ларьков. Благодаря совхозу «Шушары» в районе всегда имеется в продаже свежий хлеб, овощи и молочные продукты.

Следующий объект нашего объезда — жилой комплекс Дудергофская линия-3 в Горелово на Красносельском шоссе от компании «ЛенРусСтрой». Комплекс состоит из 8-16-ти этажных панельных домов, при строительстве которых используются изделия ЗАО «Киришский ДСК» (панель улучшенной серии 90-ЛО-М). В комплексе представлены: одно-, двух-, трехкомнатные квартиры различной планировки и площади — от 43,5 до 118,9 кв. м. Квартиры в Горелово имеют высоту потолков 2,55 м, толщину наружных стен 350 мм (сэндвич панели), двойные стеклопакеты, остеклённые лоджии. Сроки сдачи IV кв. 2011 года; вторая очередь: IV кв. 2012 года. Правда, как пояснили в отделе продаж, квартир в домах практически не осталось. Есть одна однокомнатная квартира площадью 44 кв. м за 2,35 млн руб. Двухкомнатных нет вообще, зато есть 100-метровая трехкомнатная квартира за 3,85 млн руб. Как уверили в компании, уровень комфорта в Горелово на данный момент не уступает районам сложившейся городской застройки, а в некоторых позициях и превосходит.

30.06.2011 20:45 | Источник БН.ру

Автор: Павел Никифоров