Небоскребы Петербурга: жизнь на большой высоте

В Петербурге уже построено шесть жилых небоскребов высотой 100 и более метров, еще три возводятся, один – в стадии проектирования. Домов выше 20 этажей в городе вообще несколько сотен. БН пытался разобраться, кто покупает «заоблачные» квартиры и в чем преимущества, а также недостатки жилья на верхних этажах.

Жилые дома в 25 этажей – для Петербурга обычное дело. Такой предел по высотности объекта считается строителями оптимальным для рентабельности проекта: строить выше – слишком дорого. По оценкам специалистов компании «Л1», при строительстве зданий выше 75 м – из-за более жестких требований к конструктивному решению – себестоимость проекта увеличивается на 40–50%. И эти затраты не всегда можно компенсировать за счет продаж дорогих видовых квартир стоимостью более 10 млн руб. каждая. Тем не менее такие высотные проекты в Петербурге реализуются и, вероятно, будут появляться впредь. Правда, в отличие от столицы, небоскребы в нашем городе по-прежнему являются «штучным товаром» в силу целого ряда особенностей.

Визитные карточки
Высотные дома строить дорого, но престижно. И, кстати, не везде можно. К примеру, в Ленобласти после принятия нормативов градостроительного проектирования возводить здания выше 16 этажей вообще запрещено. А ведь новое строительство все больше вытесняется на территорию 47-го региона – свободных пятен в черте города остается крайне мало. Однако именно дефицит земли может подвигнуть застройщиков увеличивать этажность своих объектов в пределах высотного регламента. Тем более что небоскреб может стать своеобразной визитной карточкой компании. В качестве примера можно привести почти достроенный «Лидер Тауэр» на площади Конституции (хотя он и не является жилым).

Однако многие застройщики предпочитают не связываться с высотным строительством. Например, «Строительный трест» раньше строил здания выше 20 этажей, а сейчас предпочитает возводить дома от 13 до 18 этажей. «В таких домах за счет меньшего количества квартир можно создать более уютную атмосферу, практика показывает, что такая этажность больше подходит для жилья бизнес-класса», – говорит заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров.

К тому же высотки требуют дорогостоящей техники для закачивания на большую высоту воды и теплоносителя для батарей отопления. Еще для небоскребов нужно обустраивать более вместительные парковки из-за большой населенности таких жилых комплексов.

Выше квартира – выше цены
Далеко не всегда под самой крышей расположены роскошные апартаменты. Там вполне могут быть даже студии. Правда, по более высокой цене, чем аналогичные по площади квартиры на нижних этажах. «У нас есть два проекта, в которых существует такая градация цен – это ЖК «Дюна» и ЖК «Парковый». Разница может доходить до 10 тыс. руб. с квадратного метра», – отмечает начальник отдела продаж ГК ЦДС Дмитрий Сидоренко.

Заметим, что подобная разница достаточно скромна по сравнению с тем, как отличаются цены на квартиры в элитных домах, причем расположенных не только в центре города, но, к примеру, в периферийном Петродворцовом районе (зато на берегу Финского залива). В жилых комплексах премиум-класса видовая квартира на последнем этаже может стоить в два раза дороже, чем даже бόльшая по площади, но расположенная на 1-2 этажах. «Стоимость квадратного метра в высотном доме меняется в зависимости от характеристик конкретного объекта и его окружения. В центре города, в домах элитного класса, разница между стоимостью видовых и обычных квартир может быть очень существенной. В домах эконом- или комфорт-класса она не столь очевидна, планировки квартир и их цена также обычно не сильно меняются от этажа к этажу», – замечает Беслан Берсиров.

Но чаще всего на последних этажах располагаются элитные квартиры. Причем пентхаусы покупатели бронируют еще на стадии строительства дома, так как для Петербурга с его линейной планировкой такой вид жилья является во всех смыслах слова эксклюзивом. «Особняков» на крышах домов в городе очень мало, буквально несколько десятков, стоят они от $1 млн.

Наценка за высотность характерна не только для домов, расположенных в центре города. «С 35-го этажа нашего ЖК «Князь Александр Невский» видны Петропавловская крепость и Исаакиевский собор. Соответственно, на такое видовое жилье больше спрос», – отмечает директор по строительству группы компаний «РосСтройИнвест» Сергей Зайцев, чей строящийся объект находится в Рыбацком.

Облака под ногами
По данным опросов, проводимых «Строительным трестом», любителей жить непременно поближе к облакам в нашем городе не так много, но зато их число постоянно – это примерно 10% от всех покупателей на первичном рынке. Большинство – примерно 80%, напротив, предпочитают приобретать квартиры, расположенные не выше 10-го этажа, а для еще 10% этот параметр не имеет принципиального значения.

Опасения большинства клиентов вполне понятны и уже достаточно длительное время неизменны. В первую очередь их беспокоит перспектива время от времени добираться до своих квартир на 25-м этаже пешком из-за неработающих лифтов. «При этом стоимость лифта для высотного здания втрое выше, чем для обычного. Основные характеристики лифтового оборудования – скорость, вместимость, время ожидания. Считается, что скоростные лифты должны перевезти 10% всех обитателей высотки не более чем за пять минут», – отмечает директор по развитию Компании «Л1» Надежда Калашникова.

В подъезде высотного дома должно быть установлено не два, а минимум три лифта, один из которых – грузовой. При этом один из подъемных механизмов должен быть подключен к аварийному источнику электроэнергии, который сможет работать, например, при аварии на ТЭЦ. Некоторые застройщики перестраховываются, так, в комплексе «Князь Александр Невский» в каждом подъезде по четыре-пять лифтов.

Вторая причина акрофобии (боязни высоты) наших сограждан – небезосновательная уверенность в том, что в случае пожара эвакуация для них значительно усложнится. Ведь предельная высота выдвижной пожарной лестницы – 68 метров, при том что таких в России имеется всего две и обе – в Москве. Впрочем, «черная лестница» в высотном доме должна иметься в обязательном порядке, а на ее дверях запрещено устанавливать замки. «На такие лестницы не может попасть дым. Лифты также имеют дополнительную защиту от дыма и открытого огня», – подчеркивает Сергей Зайцев.

Зато у квартиры на верхних этажах, помимо уже упоминавшихся красивых видов, есть и другие преимущества. В первую очередь – куда лучшая экология: воздух чище за счет того, что выхлопные газы рассеиваются уже на высоте 15 метров, а уличная пыль не поднимается выше 30 метров. На высоте 50 метров практически не слышен уличный шум, даже если открыта форточка, а окна выходят на оживленную магистраль. В 70-100 метрах от земли в хорошую погоду окна можно хоть весь день держать раскрытыми настежь – безо всякого дискомфорта.

До Москвы далеко
В Петербурге уже построено шесть жилых небоскребов – это жилые комплексы на Богатырском, 2 (максимальная высота – 108 метров), Комендантском пр., 21-25 (105 метров), «Международный», «Доминанта», «Юнтоловская перспектива» и «Поэма у трех озер» (все четыре – 100 метров). Правда, «М-Индустрия» свою «Поэму» полностью так и не сдала. Еще три в настоящее время достраиваются: это «Лондон-парк» от компании «Л1» (100 метров, причем по первоначальному проекту высота двух башен должна была достигать 145 метров), «Граф Орлов» от того же застройщика (125 метров) и «Князь Александр Невский» от «РосСтройИнвеста» (116 метров). Последний объект выделяется тем, что такая высота достигнута не при помощи шпилей, как у большинства жилых комплексов-гигантов, – здесь предусмотрено 35 этажей безо всяких декоративных надстроек.

Еще несколько высотных жилых объектов были запроектированы, но отложены на неопределенное время. Например, проект небоскреба на месте снесенного кинотеатра «Зенит». Его сначала планировали сделать 125-метровым, но после принятия Правил землепользования и застройки высоту здания пришлось сократить на 25 метров. Пока будущее этого жилого комплекса остается туманным. Так же, как и судьба 120-метрового комплекса «Морские башни» на Приморском проспекте, который компания «АТ-Альянс» начала строить еще в 2008 году, но так и не продвинулась дальше нулевого цикла. Возможно, возводить эту высотку будет группа ЛСР. Можно вспомнить и, вероятно, самый экстравагантный проект 80-этажного (!) 200-метрового жилого небоскреба на проспекте Тореза, который намеревалась построить стройкорпорация «Элис», но затем от своих намерений отказалась.

А вот в других городах России сверхвысокие по петербургским меркам дома уже давно и успешно строят. Большинство из них – в столице. Самым высоким жилым комплексом является «Дом на Мосфильмовской» высотой 213 метров, также имеется около полутора десятков жилых зданий высотой более 140 метров, включая знаменитый дом на Котельнической набережной, построенный еще в 1952 году. Свой предмет для гордости есть и в столице Урала Екатеринбурге. Там уже построен 54-этажный бизнес-центр «Высоцкий» (141 метр) и начато строительство 60-этажного, но пока безымянного, жилого дома комфорт-класса.

Если же говорить о дальнем зарубежье, то, к примеру, в Дубае можно приобрести себе апартаменты на высоте полукилометра в знаменитом МФК «Бурж Халифа» (высотой 828 метров), в Чикаго можно купить сравнительно небольшую квартиру на 70-м этаже 200-метрового небоскреба, а самое высокое жилое здание уже начали строить в индийском Мумбаи (планируемая высота – 442 метра).

17.04.2012 16:15 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв