Долгострои Выборгского района: на финишной прямой

Журналисты БН продолжают знакомиться с ходом строительства жилых комплексов северной части Выборгского района. На этот раз мы посетили проблемные объекты, возведение которых началось еще в середине «нулевых» годов. На сегодняшний день ни один из них до конца не построен, но, вероятно, это произойдет в течение ближайшего года.

Проблемные новостройки в микрорайоне, ограниченном проспектами Энгельса, Просвещения, Культуры и Луначарского БН уже объезжал в августе прошлого года. С тех пор на строительных площадках произошли существенные изменения к лучшему. Это должно обрадовать дольщиков, многие из которых должны были получить свои квартиры еще несколько лет назад.

ЖК «Лондон парк», проспект Просвещения, 43А строительная компания «Л1»
Площадь участка – 12,6 га, общая площадь квартир – 250 тыс. кв. м, количество квартир – 3753

Участок на проспекте Просвещения между улицами Руднева и Кустодиева, где ранее располагались недостроенные корпуса Медицинской академии последипломного образования, компания «Л1» («ЛЭК») приобрела на торгах еще в 2005 году. Проект комплекса разработала творческая архитектурная мастерская Владимира Реппо. Строительные работы начались лишь в начале 2007 года, так как власти полтора года «зачищали» территорию от самовольных парковок. На рынок жилой комплекс «Лондон парк» был выведен в июле 2007 года. Тогда первую очередь застройщик планировал сдать в конце 2008 года, а в начале 2009-го первые дольщики должны были получить ключи от своих квартир.

Но по факту ни одного новоселья в «Лондон парке» до сих пор не отпраздновали, хотя на дворе уже апрель 2012 года. Строительство масштабного комплекса (жилая площадь – около полумиллиона квадратных метров) постоянно сопровождалось скандалами: то КУГИ подавал на «ЛЭК» в суд с целью разорвать договор аренды земельного участка, то дольщики устраивали под окнами долгостроя настоящие митинги.

Исходя из проектной декларации от 23 сентября 2009 года (более свежей на сайте застройщика не обнаружилось) сдача в эксплуатацию первой очереди была намечена на декабрь минувшего года. Это чуть больше двух тысяч квартир, преимущественно фирменных «ЛЭКовских» РИАЛов. Впрочем, в середине февраля руководство компании озвучило уже другие сроки – декабрь 2012 года.

Вторую очередь (1692 квартиры, примерно поровну одно-, двух- и трехкомнатных) обещают сдать в течение 2013 года. Впрочем, действующего разрешения на строительство с конкретными сроками в открытом доступе не оказалось. По сведениям БН, оно должно быть получено до конца апреля.

Судя по тому, что журналисты увидели на строительной площадке, новые сроки сдачи имеют все шансы действительно стать окончательными. В августе прошлого года завершались работы по возведению монолитного железобетонного каркаса жилых корпусов первой очереди и ТРК, на сегодняшний день корпуса почти целиком «одеты» в кирпич, а на одном из них даже заканчивается монтаж фасадного остекления. На стройплощадке обнаружилось множество техники и рабочих. Судя по отчетам подрядчиков, выложенных на сайте «Л1», график работ они постоянно перевыполняют. Что, безусловно, должно порадовать измученных ожиданием дольщиков.

На корпусах второй очереди монолитные работы все еще продолжаются на уровне 20-21-го этажей, то есть уже близки к завершению. Проектом предусмотрено строительство торгово-развлекательного комплекса и двух крытых парковок в общей сложности более чем на 1,5 тысячи автомобилей. Минимальная стоимость квадратного метра в «Лондон парке» сегодня составляет 65 тыс. руб. Начиная с июня нынешнего года квартиры будут продаваться в соответствии с 214-ФЗ.

ЖК «Актерский Олимп», пересечение Актерского проезда и проспекта Культуры, СК «Рант»
Площадь участка – 0,5 га, общая жилая площадь – 23,7 тыс. кв. м, количество квартир – 344

Это еще один долгострой, причем со столь давней историей, что определить дату начала строительства БН так и не удалось. Достоверно известно лишь то, что в середине 2009 года он был построен примерно на 25%. Официально разрешение на строительство было получено застройщиком лишь в 2010 году, когда дом был готов уже наполовину. Тогда же квартиры вышли в продажу.

По состоянию на август прошлого года на объекте заканчивалась кладка наружных стен. Сейчас дом выглядит практически готовым. Правда, особой активности на «Актерском Олимпе» журналисты БН не обнаружили. Только несколько рабочих убирали строительный мусор. Дом, согласно проектной декларации, компания «Рант» должна сдать в декабре нынешнего года. Доделать снаружи осталось разве что ограждения балконов, так что торопиться, судя по всему, застройщику некуда. Сомнений в том, что объект будет сдан вовремя, пожалуй, нет никаких.

В 25-этажном кирпично-монолитном доме – 344 квартиры, две трети из которых двух- и трехкомнатные. Проектом предусмотрена подземная парковка. Цены на квартиры застройщик не раскрывает, сообщая лишь, что они «договорные». По неофициальной информации, стоимость «квадрата» начинается от 67 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

ЖК «Поэма у трех озер», пересечение проспектов Луначарского и Энгельса, «М-Индустрия»
Площадь участка – 6,4 га, количество квартир – около 900

«На закуску» мы оставили долгострой из долгостроев, вторую очередь которого изначально должны были ввести в эксплуатацию еще в 2006 (!) году, но до сих пор не ввели. Участок на углу проспектов Энгельса, Луначарского и улицы Есенина, был предоставлен ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области для улучшения жилищный условий сотрудников. ЗАО «М-Индустрия» выступила заказчиком, генподрядчиком и инвестором строительства.

Строительство начато в апреле 2003 года. Первая очередь комплекса, состоящая из трех корпусов высотой 9-25 этажей площадью 75,4 тыс. кв. м, была введена в эксплуатацию в 2007 году с задержкой сроков сдачи на 1,5 года. А вот сдачу второй очереди переносили едва ли не с десяток раз. Только в течение последних 2,5 лет сроки сдвигались трижды: сначала обещали в 2010 году, потом – в апреле 2011-го, а затем – в феврале нынешнего.

Однако в конце февраля удалось сдать лишь один из двух корпусов второй очереди. Второй корпус, при том что он уже на протяжении долгого время был готов на 95%, достроить никак не удавалось. Отметим, что в помощь балансирующей на грани банкротства «М-Индустрии» был привлечен «Строительный трест», но, как выяснилось, полностью ввод в эксплуатацию жилого комплекса был невозможен, пока проект не получит положительного заключения Центра государственной экспертизы.

Сейчас вокруг почти готового жилого комплекса идут вялотекущие работы (впрочем, таковыми они являются уже долгое время). На сайте «М-Индустрии» опубликована информация, что последний 27-этажный корпус в очередной раз «готовится к сдаче в эксплуатацию». Вокруг него, на улице и во дворе, идет благоустройство территории, а также доделываются спуски в подвалы. Видимо, до конца проблему согласований своей технической документации компании решить так и не удалось. Но сотрудники отдела продаж утверждают, что государственная комиссия начнет свою работу «в течение месяца».

Квартиры в «Поэме у трех озер» сдаются с подготовкой под чистовую отделку, построен подземный паркинг. Стоимость квадратного метра начинается от 70 тыс. руб., продажи ведутся по 214-ФЗ. Предлагается ипотека в нескольких банках.

Во внутридворовой части комплекса расположится большой спортивно-оздоровительный клуб с бассейном. В фасадной части на первом этаже предусмотрено открытие торговой зоны, а на верхнем – ресторана и кафе.

Преимуществом месторасположения «Поэмы», безусловно, является близость к станции метро «Озерки», до нее можно дойти за десять минут. Рядом огромное количество гипермаркетов и различных развлекательных заведений. Что касается района в целом, то про него мы уже писали в первой части нашего объезда новостроек. Недостатка в общеобразовательных и дошкольных учреждениях вблизи всех трех осмотренных нами объектов нет. У всех жилых комплексов хорошая транспортная доступность. К тому же Выборгский район отличает хорошая экология. Но стоит напомнить и о проблеме чрезмерной плотности новой застройки, которая характерна для всей северной части района.

Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/

09.04.2012 10:15 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв