Докризисные стройки Московского района

БН.ру проинспектировал три новостройки Московского района Петербурга, о начале строительства которых было объявлено задолго до кризиса, поразившего страну в конце 2008 года. Сроки сдачи этих домов неоднократно переносились из-за скандальных историй, а также по экономическим причинам. В прицел видеокамер попали: объект на Гагарина 18, жилой комплекс «Империал» и вторая очередь «Доминанты».

О начале строительства всех трех объектов было заявлено в период бурного экономического роста, но по разным причинам сроки окончания работ постоянно переносились, то жители окрестных домов препятствовали началу строительства, то общественные организации защищали культурно-исторические ценности. С началом кризиса, осенью 2008 года, гражданам, купившим жилье на начальном этапе строительства ничего не оставалась делать, как запастись терпением и надеяться на лучшее. Похоже надежды оправдываются.

Кругом враги
Первый объект, который мы посетили, расположен по адресу пр. Гагарина, дом 18, принадлежит он ГК «Центр Долевого Строительства» (ЦДС). Это второй объект компании в микрорайоне, первый, – на Гагарина, 14, уже сдан. О начале строительства дома на Гагарина, 18 компания заявила еще в 2007 году и предполагала завершить объект в конце 2008 года. Однако протестные настроения жителей хрущевок, окружающих стройплощадку не позволили начать работы в срок. Конфликт удалось уладить и в 2008 году в накануне кризиса работа только закипела. Предполагаемый срок сдачи объекта – второй квартал 2012 года, но в компании надеются, что дом будет введен в эксплуатацию раньше намеченного срока. «К осени планируем закончить каркас здания, возвести все этажи и начать внутренние работы. Мы планируем закончить все работы к концу 2011 года и сдать дом намного раньше», – уверяет менеджер отдела продаж компании Ольга Сковородина.

К концу июля возведено 15 этажей в одной части дома и 11 в другой. По проекту дом состоит из двух частей в одной 11 этажей, в другой 18. Общая площадь объекта – 22 тыс. кв. метров, разделенные на 324 квартиры из которых примерно 70% однокомнатные аппартаменты. В доме предусмотрен подземный паркинг на 150-160 мест. Большая часть квартир уже продана, а продажа машиномест не начиналась, даже не известна цена. «Двух- и трехкомнатные квартиры распроданы, а среди однокомнатных квартир осталось 75 штук», – говорит Ольга Сковородина. Стоимость машиноместа, по ее словам, пока не определена. В соседнем объекте на Гагарина,14 одно машиноместо изначально стоило 450 тыс. руб., но спрос быстро превысил предложение и цена возросла до 650 тыс. руб. Можно предположить, что в возводимом объекте стартовая цена будет не меньше.

 Минимальная цена квартиры – 78 тыс. руб. за квадратный метр при единовременной полной оплате. Можно воспользоваться «беспроцентной» рассрочкой при условии внесения авансового платежа не менее 70% от стоимости приобретаемого жилья. В этом случае его стоимость возрастет на 5,5%. Если авансовый платеж будет меньше 70%, то за рассрочку придется уплатить проценты. При рассрочке до окончания строительства – 0,5% в месяц от остатка задолженности, а при рассрочке на три года – 0,8% в месяц.

Квартиры можно купить заключив договор долевого строительства в соответствии с 214 ФЗ, либо, для любителей острых ощущений, предусмотрена схема ЖСК.

Окружающая среда дома понравится любителям тихого и здорового образа жизни у которых недостаточно средств за загородный дом. Вокруг много зелени, большая спортивная площадка, на пользу здоровью пойдут 20 минутные пешие прогулки до ближайшей станции метро или гипермаркета. Зато удаленность от крупных магистралей гарантирует тишину в квартире, если, конечно, жители близлежащих хрущевок не будут сильно шуметь, сейчас они очень недовольны строительством и при каждом удобном случае, особенно, заметив телекамеру, активно выражают недовольство. «Нас здесь не любят. Кругом враги», – пошутил прораб, закрывая ворота на стройплощадку.

К достоинствам можно причислить наличие школы и детского садика вблизи от дома. Но это сомнительное преимущество. В Московском районе огромный дефицит мест в существующих детсадах, а новых поблизости не предвидится. «По проекту не предполагалось ни садиков, ни школ», – говорит Ольга Сковородина.

Сохраняя традиции
Жилой комплекс «Империал», принадлежащий компании ЛЭК, без преувеличения, – уникальный объект. Строительство началось в 2007 году – без разрешения на строительство и положительного заключения государственной экспертизы по проекту. Стройка расположилась на пересечении Киевской улицы и Московского проспекта, вблизи Новодевичьего монастыря. Его защитники дошли до президента РФ Дмитрия Медеведева, объясняя, что 70-метровые башни жилого комплекса необратимо изуродует панораму монастыря. Работы неоднократно приостанавливались, компанию штрафовали, но высоту объект сохранил. Только в 2009 году вступили в силу новые правила землепользования и застройки, по которым высота зданий в этой части Московского проспекта не должна превышать 35 метров, то есть «Имериал» может остаться единственным высотным объектом в этой части города.

Сейчас у компании пока еще есть действующее разрешение на строительство и работы идут полным ходом, так что есть надежда на успешное завершение этого проекта. «Разрешение на строительство выдается один раз и оно постоянно продлевается, то есть если необходимо продлить, то это не проблема. Вообще мы планировали закончить комплекс в середине 2010 года, но корректировка в связи с кризисом произошла и сейчас мы его планируем сдать в 3-4 квартале 2012 года», – говорит руководитель департамента продаж НДВ Недвижимость Вячеслав Ефремов.

Виды из окон позволили компании продавать квартиры на верхних этажах с хорошей премией – цена квадратного метра от 100 тыс. руб. (общая цена квартиры – от 28 млн. руб.) При этом средняя стоимость квадратного метра в комплексе ниже, чем на Гагарина, 18 – 70 тыс. руб., а минимальная цена составляет 64 тыс. руб. Оплатить жилье можно в рассрочку – 1% в месяц на остаток задолженности. Продаются квартиры по договору долевого строительства 214 ФЗ.

Жилой комплекс состоит из 17 секций: 8 высотных секций по 19 этажей, 7 секций по 6 этажей, 2 секции со стороны киевской улицы по 12 этажей. На первых этажах 61 коммерческое помещение. Общая площадь застраиваемого участка – 34,5 тыс. кв. метров, площадь квартир – 70 тыс. кв. метров, на которых расположатся 876 квартир, из них однокомнатных – 280, двухкомнатных – 360, трехкомнатных – 60, а также 40 элитных видовых квартир. «Однокомнатные квартиры начиная от 36 кв. м все проданы. Можно только приобрести однокомнатные квартиры большого метража, – от 50 кв метров. Остались видовые квартиры, двухкомнатнатные и небольшое количество трехкомнатных квартир», - говорит Вячеслав Ефремов.

Количество мест в паркинге непропорционально маленькое в сравнении с жилыми помещениями – всего 230 мест. «Вначале планировался двухуровневый подземный паркинг на 460 мест. Но затем проект немного изменили в связи с тем, что высота башен около 70 метров и, чтобы комплекс не проседал, решили сделать одноуровневый паркинг и количество мест сократилось вдвое», – объясняет Вячеслав Ефремов.

Внутренняя территория комплекса будет закрыта. На ней соорудят детскую площадку, посадят 18 крупных деревьев и 30 кустарников. Предусмотрен частный детский садик на 90 мест, собственная подстанция и котельная. Все это разумеется отразится на эксплуатационных расходах будущих собственников квартир. «Тарифы будут городские плюс еще работа управляющей компании, – говорит Вячеслав Ефремов. – Жители всегда могут создать ТСЖ, либо изменить управляющую компанию. На первое время, пока все не передут, будет действовать управляющая компания от застройщика».

Местоположение объекта весьма удачное со всех точек зрения: и метро почти напротив дома и одна из основных магистралей города под боком. До аэропорта можно добраться на машине за 15 минут, до центра города за 3 минуты. Длительных пробок на Московском проспекте почти не бывает, и возникают они, как правило, в связи с приездом высоких гостей.

И вот только Бадаевские склады портят картину своими заброшенными железнодорожными путями и неприглядными постройками. Но в планах городской администрации организовать на их месте общественно-деловую зону с торговыми комплексами, офисными зданиями, гостиницей и спортивным залом. И если это случится, то ценность «Империала» может возрасти.

Есть, что скрывать
В планах было посещение «Доминанты» (вторая очередь), принадлежащей стройкорпорации «Элис». Объект расположен в оживленном месте на пересечение ул. Типанова и пр. Космонавтов, напртив гипермаркета ОКей. Как и по предыдущими объектам с этим тоже не все гладко. Продажи квартир начались в далеком 2006 году, а сроки сдачи затягивались. На сайте указано, что вторая очередь комплекса сдана, однако получить однозначных подтверждений этому факту пока не удалось.

Руководство компании отказалось принять журналистов, не говоря о том радушии с каким нас приняли на предыдущих объектах, любезно предоставляя любую информацию и ничего не скрывая от камер. Видимо, в «Доминанте» есть, что прятать. Пришлось довольствоваться внешним осмотром комплекса и изучением интернет-форумов с отзывами счастливых обладателей жилья в «Доминанте» первой очереди. Среди отзывов много нелестных, покупатели жалуются на качество строительства, зимой квартиры промерзают и главная беда – дефицит парковочных мест. Хотя объект позиционируется, как дом повышенной комфортности. Цена квадратного метра от 70 до 90 тыс. руб.

В общем добавить ничего хорошего, кроме того, что уже написано в интеренете по этому объекту пока нечего, но возможно руководство компании сменит закрытую позицию на открытую, отчего доверие потенциальных покупателей возрастет.

21.07.2011 17:45

Автор: Александр Сологуб