Новостройки Петербурга: апрельский призыв

В минувшем апреле в Петербурге и его окрестностях девелоперы открыли продажи в семи новых жилых комплексах. Среди них – сразу два проекта комплексного освоения, где «квадрат» стоит гораздо меньше среднерыночных показателей.

Помимо семи «новичков», на рынок выведены еще две очереди в уже реализуемых проектах. Итого: девять объектов, на два больше, чем в марте.

КОТы прилетели
Начнем с долгожданного события – наконец-то началась реализация квартир в малоэтажном проекте «Главстроя СПб» «Юнтолово». Компания откладывала старт продаж неоднократно и в итоге открыла их примерно на два года позже первоначальных планов. Задержка, и это давно не секрет, обусловлена конфликтом застройщика с городскими властями: стороны обвиняли друг друга в невыполнении обязательств по инвестконтракту.

Собственно, судьба всего проекта целиком (а это 2,2 млн кв. м жилья) до сих пор находится под вопросом. Судебные разбирательства тянутся, и не исключено, что город сможет вернуть себе более 400 га территории, которую застройщик купил на торгах в 2007 году. И тогда первой очередью (четырнадцать пятиэтажных кирпично-монолитных корпусов, детский сад на 140 воспитанников, парковка и магазины) все и ограничится.

Оценивать вероятность такого события мы не возьмемся. Но в любом случае 14 корпусов общей площадью 115 тыс. кв. м к концу 2014 года «Главстрой СПб» возвести собирается, и вряд ли ему что-то сможет помешать. На старте продаж стоимость «квадрата» весьма привлекательна – от 50 тыс. руб.

Второй масштабный объект в апреле вывела на рынок компания «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад». Правда, до «миллионника» ЖК «Новая Охта» не дотянул – в Красногвардейском районе к 2017 году на участке площадью 110 га будет построено около 805 тыс. кв. м жилья и коммерческих помещений (более 12 тыс. квартир).

Проект будет реализовываться в три очереди. Пока началось строительство первой. Это 23 панельных жилых дома высотой до 19 этажей и общей жилой площадью более 340 тыс. кв. м (всего 5377 квартир). Помимо жилья, девелопер обещает построить школы, стадионы, бассейн и офисные помещения. В продажу выведено на сегодняшний день лишь пять домов, их сдача намечена на IV квартал будущего года. Цена квадратного метра точно такая же, как и у объекта «Главстроя СПб» – от 50 тыс. руб.

Областное пополнение
Не отстает от Петербурга и Ленобласть. На территории 47-го региона в апреле началось строительство двух новых жилых комплексов. СК «Петрострой» открыла продажи в жилом комплексе «Ласточка» в поселке Мурино, на территории бывшего совхоза «Ручьи» – у петербургских застройщиков это очень популярное место. 15-этажный панельный дом рассчитан на 2463 квартиры.

Как сообщили БН в компании, сейчас на рынок выведено около 500 квартир в первой очереди проекта. Это исключительно студии и «однушки», более просторное жилье запроектировано в последующих очередях. Сдать первые секции в ЖК застройщик планирует во II квартале 2015 года, а весь проект реализовать к маю 2021 года. Стоимость квадратного метра (заметим, в «однушке») начинается от 53,2 тыс. руб.

Там же в Мурино компания «Навис» уже достаточно длительное время возводит свой ЖК «Созвездие». Правда, официально продажи начались лишь в середине апреля. Пока только в первой очереди – это 22-этажный дом на 643 квартиры (в основном студии и «однушки»). Срок сдачи – конец 2014 года, «квадрат» стоит от 68 тыс. руб. Весь жилой комплекс компания планирует достроить в IV квартале 2015 года.

Малоизвестный пока на рынке застройщик, ДСК «Сертолово», начал продажи в своем малоэтажном проекте. ЖК «Воздух», расположенный в городе Сертолово, состоит из 46 четырехэтажных панельных домов (2598 квартир), парковок (1158 машиномест), детского сада и школы. Все это компания собирается возвести к сентябрю 2015 года.

На рынок вышли девять домов первой очереди, их ДСК «Сертолово» планирует сдать уже в марте будущего года. Квадратный метр стоит от 54 тыс. руб.

Рядом с метро
В Петербурге, помимо двух вышеупомянутых проектов КОТ, на рынок выведено еще два совершенно новых объекта.

ЖК «Московский квартал», продажи в котором компания «СМ-Девелопмент» открыла в начале апреля, строится буквально вплотную к метро «Электросила», на месте заводских цехов. Общая площадь комплекса составит порядка 140 тыс. кв. м. Всего здесь к 2017 году будет возведено три жилых корпуса класса «комфорт», детский сад на 125 мест, коммерческие здания, а также три подземные парковки. Стоимость жилья класса «комфорт» и «комфорт плюс» достаточно высока, уже сейчас «квадрат» предлагается по цене от 90 тыс. руб. и выше.

Компания Legenda 15 апреля вывела на рынок свой третий объект в Петербурге – ЖК «Legenda на Яхтенной, 24». Он также в перспективе будет находиться сравнительно недалеко от метро: уже в 2016 году могут достроить станцию «Улица Савушкина», надземный вестибюль которой будет расположен менее чем в километре от жилого комплекса.

К этому времени ЖК уже должен быть готов, его планируется сдать во II квартале 2016 года. Всего в трех корпусах «Legenda на Яхтенной, 24» будет 755 квартир и двухуровневый паркинг на 237 машиномест. Стоимость «квадрата» начинается от 90 тыс. руб.

В начале апреля были открыты продажи во второй очереди ЖК «Кантемировский» от компании «ЦДС». Она включает в себя два кирпично-монолитных дома в общей сложности на 491 квартиру (только одно- и двухкомнатные). Плановый срок сдачи II очереди – IV квартал будущего года. Минимальная цена квадратного метра – 66,3 тыс. руб. Полностью ввести комплекс в эксплуатацию «ЦДС» собирается в 2017 году.

Что касается прогнозов на май, то можно предположить, что в конце весны на рынок выйдет еще несколько интересных проектов. В частности, ожидается начало продаж во второй очереди ЖК «Капитал» (застройщик – «Строительный трест»), ЖК «София» («ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад») и ЖК «Царская столица» («ЛенСпецСМУ»), все объекты уже получили разрешения на строительство.

14.05.2013 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв