Спасти «Юнтолово»: миссия невыполнима?

Компания «Главстрой-СПб» хочет продать городу квартиры первой очереди жилого комплекса «Юнтолово» по ценам существенно меньше рыночных – для городских очередников и льготников. В Смольном этот широкий жест расценили как не самую удачную попытку спасти масштабный проект.

Представители «Главстроя-СПб» предложили городу приобрести 114 тыс. кв. м жилья в домах первой очереди «Юнтолово» 5 августа на встрече с вице-губернатором Игорем Метельским и главами профильных комитетов Смольного. Застройщик согласен продать квартиры по цене, установленной Минрегионом для бюджетного жилья в Петербурге, – чуть менее 52 тыс. руб. за «квадрат». То есть на 40% дешевле среднерыночного предложения на первичном рынке Петербурга (по данным БН, на сегодня это около 85 тыс. руб. за кв. м).

Первая очередь жилого комплекса «Юнтолово» – это четырнадцать пятиэтажных кирпично-монолитных корпусов, детский сад, парковка и магазины в северной части территории в 455 га, которую застройщик приобрел для масштабного проекта комплексного освоения. Два участка общей площадью около 24 га расположены вблизи будущей развязки ЗСД и КАД. Все пятиэтажки первой очереди рассчитаны примерно на 3 тыс. квартир. По этим объектам у компании есть разрешение на строительство, работы уже начались. Сдать в эксплуатацию дома компания планирует к концу будущего года.

Напомним, что реализация всего масштабного проекта до сих пор остается под вопросом. В начале августа вице-губернатор Игорь Метельский сообщил, что инвестор не выполнил обязательств по передаче городу инфраструктурных объектов, которые он обязан был возвести за свой счет на этой территории. КУГИ намерен в ближайшее время подать в арбитраж исковое заявление о разрыве инвестиционного контракта и возвращении в городскую собственность более 430 га земли, купленной «Главстроем-СПб» в 2007 году. В Смольном посчитали, что эту территорию можно использовать более рационально.

И хотя иск в суд пока так и не поступил, позиция властей Петербурга остается прежней: проект неперспективен в том виде, в каком его задумал инвестор. Главный минус – слишком большие средства из городского бюджета, которые потребуется вкладывать в социальную и инженерную инфраструктуру. В аппарате Игоря Метельского БН пояснили, что речь идет о 30 млрд руб. На совещании в Смольном эту сумму представители «Главстроя-СПб» пообещали чиновникам «оптимизировать», чтобы уменьшить бюджетную составляющую.

«Пока мы не обсуждали ни объем квартир, который застройщик хочет продать городу, ни перспективы снижения затрат города на инфраструктуру. По факту видна лишь попытка сохранить проект и передать городу квартиры, которые застройщику будет довольно непросто реализовать на рынке», – рассказала пресс-секретарь вице-губернатора Елена Бодрова.

В прямой покупке квартир инвестору фактически сразу было отказано: город может закупать жилье только через торги, в которых, разумеется, «Главстрой-СПб» сможет принять участие. «Но в любом случае в конкурсной документации будут прописаны требования к обязательному наличию всей инженерии», – пояснила Елена Бодрова. Напомним, что суть претензий Смольного как раз сводится к тому, что застройщик уже должен был построить внутриквартальные сети, но так этого и не сделал.

В «Главстрое-СПб», в свою очередь, говорят о том, что для начала нужно бы построить внешние магистральные сети (а также две автомобильные дороги), эти обязательства брали на себя власти города, но так и не выполнили. Ситуация выглядит тупиковой и крайне невыгодной для застройщика: очевидно, что при курсе властей на жесткую экономию бюджетных расходов, выделять значительные средства на строительство инфраструктуры в Юнтолово Смольный не будет.

Не в пользу инвестора свидетельствует и тенденция ежегодного снижения объемов закупок жилья для бюджетников. В 2012 году за свой счет город планирует ввести 400 тыс. кв. м. А на закупку квартир через Фонд имущества было выделено всего 500 млн руб. – этого хватит на один девятиэтажный шестиподъездный дом. За весь прошлый год через торги было приобретено всего 117 квартир для льготников. И есть большие сомнения, что расходы по этой статье вырастут. Между тем 114 тыс. кв. м в «Юнтолово» «тянут» почти на 6 млрд руб.

«Между городом и застройщиком явно идет торг – и это совершенно нормально. Просто так взять и увеличить инвестиции на 30% (ведь первоначально «Главстрой-СПб» собирался инвестировать в проект 100 млрд руб.) – совершенно бессмысленно с точки зрения бизнеса», – говорит главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. По его мнению, преимущество сейчас у Смольного, так как формально застройщик действительно не выполнил условия инвестдоговора.

07.09.2012 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв