Дом у озера: доступнее, чем кажется

Бытует мнение, что загородная недвижимость вблизи озера – роскошь, доступная немногим. На самом деле рынок предлагает множество вариантов по вполне приемлемым ценам. Кое-где участки недалеко от воды можно купить по цене 20 тыс. руб. за сотку.

Берега некоторых озер Ленобласти, действительно, застраивались довольно дорогими коттеджами. Например, трудно найти доступное предложение с видом на Суходольское озеро (Приозерский район). В деревне Удальцово – это, пожалуй, самое популярное место у покупателей на Суходолье – почти вся береговая линия занята индивидуальной элитной дачной застройкой. Об уровне цен здесь можно только догадываться – свободного предложения на вторичном рынке сейчас нет. Но вот косвенный показатель: в 350 м от озера в той же деревне дом площадью всего 100 кв. м на 12 сотках земли стоит на «вторичке» 6,2 млн руб. Для дачи в 80 км от КАД, надо сказать, цена довольно высокая.

Вдоль берега Суходольского озера расположились также несколько организованных коттеджных поселков – «Удальцовские поместья», «Ольховка», «Суходольское» и др. Уровень цен тут тоже высок – стоимость коттеджей начинается от 7,5 млн руб. Сотка земли у воды – свыше 300 тыс. руб.

Экономим в Приозерье
Но если покупатель согласен, чтобы озеро было в пешей доступности, а не прямо у дома, есть возможность сэкономить. Например, в поселке «Удальцовские поместья», помимо дорогих участков у воды, существуют варианты от 160 тыс. руб. за сотку – но через дорогу от озера.

Примерно в километре от Суходольского озера находится коттеджный поселок «Зареченское». Тут дом площадью 140 кв. м на 18 сотках можно приобрести уже за 5,2 млн руб. Пустой участок такой же площади – за 2,5 млн руб. (около 140 тыс. руб. за сотку). Удаленность от воды компенсируется тем, что девелопер арендовал часть берега Суходольского озера для своих клиентов. Кроме того, в перспективе планируется построить мост через речку Сосновку, протекающую по границе поселка. Это сократит дорогу до озера примерно в два раза.

В целом цены на «озерные» участки и дома в Приозерском районе достаточно высоки. И это притом что социальная инфраструктура там развита гораздо слабее, чем, скажем, в соседнем Выборгском районе области, а транспортная доступность пока довольно плохая. К слову, Приозерское шоссе по выходным и в особенности летом превращается в одну сплошную пробку. Ситуация должна заметно улучшиться после строительства Новоприозерского шоссе, но пока его еще «ведут» по Всеволожскому району – до Приозерского оно дойдет, по всей видимости, через несколько лет.

Выборгские воды
Итак, изучим «озерное» предложение уже упомянутого Выборгского района. Ценители северной «скандинавской» природы всегда сравнивают его с Приозерским. Тут тоже есть достаточно дорогие проекты. Например, рядом с озером Волочаевским (примерно 60 км от КАД по Выборгскому шоссе) реализуется проект «Подгорье». Здесь предлагаются готовые коттеджи площадью от 275 кв. м – такой дом стоит 13,2 млн руб. Но если мы удалимся километров на двадцать к северо-западу – к озерам Глубокому и Правдинскому – то найдем предложения с более низкими ценами.

Так, на берегу Правдинского озера идет реализация проектов Kirkko Jarvi (коттеджи от 8,9 млн руб., участки от 2,4 млн), «Правдинское озеро» (дома от 8,4 млн, участки от 2,3 млн), «Правдинское озеро – 2» (коттеджи от 5,9 млн, участки от 2,6 млн).

На берегу озера Глубокое предлагаются участки в проекте «Усадьба Стрельцово»: у воды – от 2,8 млн руб. (за участок 16,6 сотки), через дорогу от озера – 2,4 млн (18 соток).

Стоит упомянуть также озера Выборгского района, находящиеся на более значительном удалении от города – свыше 80 км. Это Красногвардейское, Большое Кирилловское, Ровненское, Александровское и некоторые другие. Стоимость сотки земли в тамошних коттеджных поселках составляет 100-200 тыс. руб. (в зависимости от видовых характеристик). Цены на коттеджи начинаются, как правило, от 8 млн руб., хотя при должном усердии можно найти варианты и дешевле.

Квартира у воды
Понятно, что все описанные выше варианты – далеко не эконом-класс, такое предложение рассчитано на людей с достаточно высокими доходами. Что же делать тем, кто хотел бы, потратив минимум средств, обзавестись дачей у озера? Оказывается, и это возможно. В тех же традиционно дорогих Приозерском и Выборгском районах есть варианты куда более доступные. Это не коттеджи, а «дачные» квартиры в малоэтажных комплексах.

Например, недалеко от Большого Симагинского озера (поселок Ильичево Выборгского района, около 40 км от КАД) возводится малоэтажный комплекс «Красавица». Однокомнатная квартира площадью 35,5 кв. м в нем стоит около 1,9 млн руб. В Приозерском районе на берегу озера Мичуринское (это уже около 80 км от Петербурга) возводится малоэтажный комплекс «Сосновая горка». За однокомнатную квартиру площадью 44 кв. м тут просят 2 млн руб.

Впрочем, недавно на рынке появилось еще более дешевое предложение. В поселке Поляны Выборгского района на берегу озера Полянское (около 60 км от КАД) возводится малоэтажный комплекс «Кирккоярви». Квартира минимальной площади 17,7 кв. м стоит здесь 800 тыс. руб. Впрочем, не стоит думать, что весь комплекс «нарезан» так мелко – в продаже есть и варианты больше, вплоть до 300 кв. м.

Южные лужские
Покупатели, мечтающие иметь дом у озера, сегодня явно недооценивают южное направление. Например, Лужский район, славящийся своими водоемами – живописными озерами Врево, Череменецкое, Вялье и др. На здешних берегах реализуются такие проекты, например, как «Вревское», «Череменецкое», «Озеро Врево», «Пять озер».

Путь сюда, конечно, не близок – 130-140 км. Но есть и свои преимущества. Во-первых, по мере удаленности на юг климат становится теплее. В Лужском районе лето, как правило, начинается на пару недель раньше, чем в северных районах Ленобласти, а заканчивается на пару недель позже. Во-вторых, в Лужском районе цены на недвижимость у воды на порядок ниже, чем в Выборгском и Приозерском. Так, участки предлагаются по цене от 20 тыс. руб. за сотку (к этой стоимости надо добавить платеж за подведение электричества – около 60 тыс. руб.). У девелоперов, торгующих участками, можно заодно заказать и строительство дома. А те, кто не имеет собственных подрядных мощностей, обычно готовы порекомендовать строителей из компаний-партнеров. В среднем строительство небольшого дома обойдется вместе с участком в сумму 1,5-2 млн руб.

Ладога зовет
Хороший вариант – дом на берегу Ладожского озера. Здесь сегодня реализуется несколько коттеджных поселков, где предлагаются как участки (с подрядом и без), так и готовые домовладения. Некоторые поселки, расположенные на территории Всеволожского района, вполне годятся даже для постоянного проживания – до города от них всего 35-40 км. Таковы, например, «Тихая Ладога» (рядом с поселком им. Морозова), «Ближняя пристань», «Ладожский маяк» (оба – в деревне Коккорево). Участки продаются здесь по цене 120-135 тыс. руб. за сотку. Дом с участком можно купить за 4,1-4,5 млн руб.

Плохо известна покупателям та часть ладожского побережья, которая относится к более удаленному Волховскому району. Скажем, рядом с деревней Вороново, в 600 м от Ладожского озера, реализуется проект «Тюнев посад». Участки тут продаются по цене от 50 до 90 тыс. руб. за сотку. На мысу Шурягский Нос возводится достаточно интересный коттеджный поселок «Ладожский простор». Природа тут весьма красива и, пожалуй, может конкурировать с лучшими видами Карельского перешейка. Цены начинаются от 62 тыс. руб. за сотку. Но путь сюда довольно долог – от Петербурга придется проехать в общей сложности 150 км.

Разумеется, мы не ставили перед собой задачу сделать обзор всех водоемов Ленобласти, на берегах которых можно приобрести дом или участок – таковых слишком много. Наша задача была иной – показать, что дом у озера не обязательно является роскошью и существует масса доступных по цене вариантов. Кроме того, зачастую возле одного и того же водоема, помимо дорогих объектов, удается найти и более доступное предложение – пусть и с менее интересными видовыми характеристиками.

30.10.2012 15:00 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков