Дешевые дачи Лужского района: в краю озер

В Лужском районе участки у озер сегодня продаются по цене от 20 тыс. руб. за сотку. В Выборгском районе почти такие же стоят раз в десять дороже. Мы решили съездить и посмотреть, действительно ли лужские земли по своим «потребительским характеристикам» не уступают северным. Оказалось – так оно и есть.

К лужским озерам мы добирались через Гатчину, по Киевскому шоссе. Первые 50 км пути от города особенно не радовали – дорога плохая, двухполосная (по одной полосе – в каждую сторону); на горизонте – жиденькие леса. Потом, примерно от деревни Старое Колено, начинается хорошая трасса, окруженная к тому же лесными массивами, и идет она фактически еще километров 80, до самой Луги. Правда, кое-где по пути встречаются редкие, но зато большие выбоины, так что водителям надо быть аккуратными, особенно в сумерки.

Оба интересующих нас озера – Врево и Череменецкое – находятся юго-восточнее Луги. Земли вокруг этих озер в XIX столетии застраивались резиденциями богатых господ. Правда, на сегодняшний день от них мало что осталось. И сейчас это – обычная сельская местность – правда, очень живописная. И сегодня здесь возводятся не дворцы, а дешевые дачи.

«Вревское»
Первым мы посетили дачный поселок «Вревское», который возводится в одном км от поселка Скреблово, на берегу озера Врево. Когда некоторые девелоперы указывают, что их проект располагается «на берегу», часто имеется в виду, что до озера минимум метров 200-300. В случае с «Вревским» это надо понимать буквально – поселок расположен прямо на берегу, в нескольких десятках метров от воды. Более того, проект реализуется фактически на особо охраняемой природной территории, в Череменецком заказнике, причем на вполне законных основаниях.

В 2010-м Природоохранная прокуратура имела претензии к ДНП «Вревское», однако проведенная проверка показала, что стройка законна (письмо Ленинградского межрайонного природоохранного прокурора В.Н. Иванилова председателю правления ДНП «Вревское» от 18.03.2011). Дело в том, что участок, на котором сейчас ведется строительство, был приватизирован в 1994 году как земли сельхозназначения – на основании постановления главы администрации Лужского района от 29.11.1993 № 579/1. А постановление правительства Ленинградской области, запрещающее приватизацию участков на территории заказника, вышло позднее – в 1996 году. Поэтому «Вревское», наряду, скажем, с расположенной по соседству деревней Ванино Поле, исторически находившейся у воды, имеет право быть на этом месте.

Общая площадь территории поселка «Вревское» – 20 га. Она поделена на 93 участка площадью от 10 до 40 соток. Участки предлагаются без обязательного подряда, но есть дополнительная «опция» – строительство дома из оцилиндрованного бревна. Дом минимальной площади (70 кв. м) с участком 15 соток обойдется в 2,1 млн руб. Построенных домов в продаже сейчас нет, их возведение по договорам строительного подряда начнется в этом году.

Электричество в поселке уже проведено – на каждый участок выделено по 6 кВт. Водоснабжение – из скважин. Подведение газа в перспективе возможно, но, скорее всего, экономически нецелесообразно для дачного формата. Из объектов инфраструктуры запланирован магазин, который построят весной 2013 года.

Стоимость сотки земли в поселке «Вревское» варьируется от 50 до 120 тыс. руб. Естественно, чем ближе к воде, тем дороже.

«Озеро Врево»
На другом, западном, берегу озера Врево, возле деревни Домкино, возводится дачный поселок «Озеро Врево». Девелопер проекта – УК «Новая дача». Это довольно серьезный игрок на рынке недвижимости Лужского района. Компания реализует целый спектр проектов – «Пять озер», «Речной бобр», «Заповедное», «Новое Сорочкино», «Луга-река».

Подъезд к поселку «Озеро Врево» достаточно удобный – от Киевского шоссе к нему ведет асфальтированная дорога. Но с другой стороны, с ближайших участков, может быть слышен шум проезжающих мимо машин, которых, впрочем, не много – по этому ответвлению с Киевского шоссе ездят только те, кому надо попасть в деревни Домкино, Новый Брод и Александровка. Кроме того, часть территории поселка отделена от дороги сосновым лесом. Вообще ландшафт поселка довольно интересен – тут есть и перепады высот, и ручей, который протекает между массивами застройки и впадает в озеро Врево.

Общая площадь дачного поселка «Озеро Врево» – более 25 га. Проект поделен на три очереди – в каждой около 40 участков, от 7 до 27 соток. Первая очередь вся распродана, во второй еще есть несколько свободных участков (обе сейчас активно застраиваются). В третьей очереди продажи начнутся в середине лета.

Все участки предлагаются без обязательного подряда. Строительством домов УК «Новая дача» не занимается, сконцентрировав все силы на девелоперской деятельности. Впрочем, застройщика-партнера порекомендовать могут.

Цена земли в поселке – от 21 тыс. руб. за сотку (возможна рассрочка). Электрические сети уже построены. Чтобы получить базовую мощность (4,5 кВт), надо заплатить 60 тыс. руб. Возможно увеличение до 16 кВт за отдельную плату. Взнос за гравийные дороги внутри поселка составляет 30 тыс. руб., причем эта сумма разбивается на два равных платежа, разнесенных по времени. Водоснабжение осуществляется из скважин. Кроме того, на территории есть родники.

Границы поселка проходят по опушке леса, а также повторяют изгибы дороги, идущей вдоль озера, и имеют неправильную форму, поэтому расстояние до берега в его разных частях неодинаково – от 300 до 700 метров. Между поселком и озером расположен Череменецкий ландшафтный природоохранный заказник.

ДНП «Череменецкое»
Далее мы следуем обратно к Петербургу, но по пути сворачиваем на поселок имени Дзержинского и едем вдоль берега Череменецкого озера около 2 км. Дорога эта проходит в густом сосновом лесу, который по красоте вполне может конкурировать с природой элитных северных районов (Выборгского, Курортного).

Наша цель – ДНП «Череменецкое». Этот проект реализует группа частных инвесторов. Поселок расположен на возвышенности, прямо посреди леса. Хотя озера оттуда не видно, до него всего несколько сот метров. Кстати, когда мы спустились к воде, то увидели весьма живописную картину – дело в том, что на другом берегу водоема располагается бывшая усадьба финансиста и нефтепромышленника Г. А. Львова, а ныне – Дом отдыха МВД.

Всего в проекте 89 участков от 10 до 30 соток (возможно объединение нескольких земельных участков в один). Территория поселка вытянута узкой полосой с севера на юг, каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.

Общая площадь ДНП – 14 га. Реализация проекта началась совсем недавно – продажи стартовали в конце 2011 года. Электричества в ДНП «Череменецкое» еще нет, но его обещают провести в июле-августе текущего года. Заявка в Лужские электрические сети («ЛжЭС») уже подана. Как нам пояснили в «ЛжЭС», техническая возможность присоединения к электросетям имеется, но сама процедура согласований может занять и год. Водоснабжение и канализация в поселке планируются локальные – индивидуальная скважина и септик.

Сотка земли в «Череменецком» стоит от 20 тыс. руб. Сбор на подключение электричества (5 кВт) составляет 60 тыс., за дороги внутри поселка (которые, кстати, уже построены) – еще 25 тыс. руб.

Почти такие же цены – в «Озере Врево», который находится в высокой степени готовности и где уже есть электричество, но места в Череменецком, на наш взгляд, более красивые. Так что покупателю решать: ждать, пока девелопер заключит договор с ЛжЭС на присоединение к сетям (но тогда и цена участков, без сомнения, вырастет) или покупать на этом этапе.

Все участки в ДНП «Череменецкое» продаются без обязательного подряда, но при желании можно заказать строительство дома у партнеров девелопера (небольшой дачный дом площадью 50 кв. м обещают построить за 500 тыс. руб.). Участки продаются по договорам купли-продажи в собственность, девелопер предлагает возможность рассрочки.

В поселке запланированы служба охраны, магазин. Впрочем, дачники смогут пользоваться развитой инфраструктурой поселка имени Дзержинского, находящегося неподалеку.

Резюме
Ну что же, а теперь сравним дорогую загородную недвижимость Выборгского района с дешевыми дачами Лужского. Параметр первый: удаленность от города. Здесь, думается, конкуренты, равны. Дорога из Петербурга до окрестностей Луги займет часа два. Примерно столько же, учитывая традиционные пробки на выезде из города, добираться до выборгских озер (Глубокого, Правдинского, Красного и др.), либо до удаленных поселков на берегу Финского залива.

Параметр второй – природа. Помимо озер Выборгский район славится своими сосновыми лесами, интересными ландшафтами, перепадами высот. Но все это, как выяснилось, есть в достаточном количестве и под Лугой.

С социальной и торговой инфраструктурой у отдыхающих на озерах Врево и Череменецкое также не будет никаких проблем – достаточно сесть на машину и проехать несколько километров до Луги.
 
Конечно, чтобы составить себе полное представление о качестве дачного отдыха в Лужском районе, надо бы съездить туда летом и оценить, например, загруженность пляжей, посмотреть, не замусорен ли лес и прочее. И мы это обязательно сделаем в рамках наших следующих объездов. 

Просмотреть Коттеджные поселки Лужской области на карте большего размера

29.03.2012 08:40 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков