Дом у озера: Глубокое и Правдинское

Поселки на берегах Глубокого и Правдинского озер Выборгского района – хорошее место для дачи. Здесь необычайно красиво, дорога из Петербурга сюда занимает 1-1,5 часа, рядом – развитая инфраструктура Первомайского, курорты Коробицыно. Да и цены на участки вовсе не кусаются. Минимальная планка – 1,8 млн руб. за 20 соток.

Добираться на автомобиле до Глубокого и Правдинского озер довольно удобно. От кольцевой нужно ехать либо по трассе Скандинавия, либо по Выборгскому шоссе до пос. Огоньки (там эти две трассы сходятся). Сразу после Огоньков есть поворот направо – в сторону Первомайского. Так мы попадаем на продолжение Выборгского шоссе, минуем пос. Первомайское и едем до пос. Подгорье. А дальше – либо на Красносельское – Стрельцово (так мы попадем на озеро Глубокое), либо – на пос. Правдино (озеро Правдинское).

Сначала мы решили отправиться на озеро Глубокое, одно из самых крупных и наиболее живописных в центральной части Карельского перешейка. Берега этого озера почти не освоены человеком. Фактически лишь в северо-западной его части, в пос. Стрельцово, есть удобный подъезд к воде. Пляж тут совсем маленький, причем в выходные он заполнен отдыхающей публикой.

Но зато рыбакам и любителям лодочных прогулок озеро дает широчайший простор для «самовыражения». Опытные рыболовы говорят, что в Глубоком в большом количестве водятся плотва, окунь, ерш, налим, уклея, лещ. Можно поймать и щуку, и сига. Даже просто прокатиться с ветерком по широкой глади озера – огромное удовольствие. Владельцы лодок могут доплыть до живописных островов в западной части озера – Овечьего, Светлого и самого крупного – Большого Стерегущего (рыбалка в островных протоках, понятное дело, тоже самая лучшая).

Усадьба Стрельцово
Именно в Стрельцово располагается первый интересующий нас дачный поселок – «Усадьба Стрельцово» от строительной компании КВС, больше известной своими городскими многоэтажными проектами.

Проект этот небольшой – всего 13 участков, от 16 до 24 соток. Из них десять располагаются на первой береговой линии, в 100 метрах от озера, а еще три – через дорогу. Участки у воды стоят дороже. Так, за 16,6 сотки девелопер просит 2,8 млн руб. Три участка, расположенные через дорогу, оценены дешевле – 2,4 млн руб. за 18 соток. Хотя здесь, на наш взгляд, иметь дачу даже удобнее. Фактически получается мини-поселок из трех домов.

В настоящее время территория поселка огорожена забором (десять береговых участков имеют свой забор, три оставшихся – свой, отдельный), внутренние дороги асфальтированы, действует пост охраны. Из инженерных коммуникаций имеется электричество, на каждый участок по 10 кВт (входят в стоимость).

Имеется возможность подведения газа и центрального водопровода, но впоследствии собственники будут сами решать, нужны им эти удовольствия или нет. Все-таки газ в дачном формате необязателен, да и воду, вероятно, многие предпочтут черпать из скважин.

Хотя участки предлагаются без обязательного строительного подряда, покупатели могут заказать в компании КВС возведение коттеджа. Цену, естественно, надо оговаривать индивидуально. Между тем пока в «Усадьбе Стрельцово» не построено ни одного дома. Вероятнее всего, строительные работы начнутся осенью, когда собственники вернутся из отпусков.

Kirkko Jarvi
Наш следующий пункт – Правдинское озеро. Оно расположено в 10 км к юго-востоку от озера Глубокого. Правдинское озеро меньше его по площади и имеет вытянутую форму. По красоте же не уступает своему соседу.

Чтобы попасть туда, мы вернулись в пос. Красносельское и, обогнув с севера еще одно озеро, Вишневское, добрались до пос. Правдино. Далее проехали еще километра три вдоль берега – и оказались на месте, в коттеджном поселке Kirkko Jarvi.

Заметим, что дорога, по которой мы ехали, довольно плохая – начиная от Красносельского. Но наши читатели едва ли будут делать такой крюк (разве что, как и мы, захотят сперва посетить «Усадьбу Стрельцово»). Если же ехать к Правдинскому озеру и его коттеджным поселкам сразу из Петербурга, через Подгорье, то там таких проблем нет – дорога почти на всем протяжении вполне приличная.

Итак, Kirkko Jarvi. Это, как выяснилось, довольно красивый проект, находящийся в высокой степени готовности. Реализует его компания «Вектор».

Поселок находится прямо на берегу Правдинского озера. Всего в нем 36 участков, из которых большинство распроданы и уже застроены (либо находятся в процессе освоения). На сегодняшний день из оставшихся участков самый доступный стоит 1,8 млн руб. За эти деньги предлагают 20 соток в наиболее удаленной от озера части поселка. Впрочем, удаление это условное. До озера даже отсюда идти минут пять.

Кроме того, в продаже есть три готовых дома. Каркасный коттедж площадью 150 кв. м на участке 17,4 сотки предлагают за 8,9 млн руб. Чуть дороже, 9 млн, стоит фахверковый дом площадью 213 кв. м на участке 18,2 сотки. Самый дорогой – дом из клееного бревна площадью 208 кв. м на участке площадью 20,6 сотки. Он обойдется в сумму 12,9 млн руб.

В указанные цены участков и домов включена стоимость инженерной инфраструктуры. На каждый участок выделено 10 кВт электричества, действует центральный скважинный водопровод. В поселок заведен газ, но его подключение оплачивается отдельно – сумма будет зависеть от месторасположения участка и других факторов и составит где-то 200-350 тыс. руб. (заметим, что плата за газ не является обязательной, кому он не нужен – могут не платить). Территория огорожена забором, работает пост охраны, построены дороги. На берегу озера оборудован песчаный пляж, возводится причал для лодок и катеров.

Правдинское озеро
Рядом с Kirkko Jarvi, на берегу Правдинского озера, находится еще один, более крупный коттеджный поселок. Точнее даже два поселка – «Правдинское озеро» и «Правдинское озеро-2» от известного загородного девелопера – компании Landskrona.

Первый проект «Правдинское озеро» уже завершен и заселен. В целом он производит впечатление качественного европейского или скандинавского малоэтажного городка. Продуманная планировка улиц, красивые просторные дома, участки украшены элементами ландшафтного дизайна.

Из инженерных систем в поселке имеются электричество (5 кВт на домовладение с возможностью покупки дополнительных мощностей), центральное водоснабжение осуществляется из скважин. На территории поселка есть детская площадка, на въезде – пост охраны и магазин. На берегу обустроен пирс для лодок. Пляжа нет, но искупаться можно, спустившись по лестнице – такие обычно устанавливают в бассейнах.

Всего в поселке «Правдинское озеро» 108 участков. Из них в продаже осталось всего несколько. Самый доступный – 13 соток за 2,3 млн руб. Но, разумеется, он находится в глубине поселка. На первой береговой линии земля значительно дороже – так, участок 21,8 сотки стоит 8,5 млн. Можно купить также готовый дом (их осталось наперечет). Цены, в общем, для бизнес-класса невысоки. Коттедж площадью 167 кв. м на участке 15 соток стоит 8,4 млн руб.

Проект «Правдинское озеро-2» находится еще в стадии строительства. Он также расположен прямо на берегу озера. Этот поселок значительно меньше соседнего – тут всего 16 участков. Цены начинаются от 2,9 млн руб. – столько стоит участок площадью 14 соток. В ближайшее время здесь также начнут продавать участки с подрядом: дом площадью 150 кв. м на участке 14 соток будет стоить 7,5 млн руб. 
Кроме электричества и центрального водопровода в «Правдинском озере-2» есть еще и магистральный газ (тоже включен в стоимость участков). Будет и своя пристань для лодок, детская площадка.

Кроме того, через дорогу от «Правдинского озера-2» начинается строительство еще одной, третьей очереди проекта. Цены пока не озвучиваются, но, учитывая, что от озера этот поселок более удален, вероятно, они будут ниже.

Все три рассмотренных проекта («Усадьба Стрельцово», Kirkko Jarvi и «Правдинское озеро») расположены весьма удачно – с точки зрения как природного окружения, так и транспортной доступности. Добавим, что покупатели недвижимости в этих проектах смогут пользоваться развитой социальной инфраструктурой пос. Первомайское. Кроме того, от Глубокого и – в особенности – Правдинского озер рукой подать до Коробицыно, где расположены горнолыжные курорты «Красное озеро», «Золотая долина» и «Снежный».

17.08.2012 16:05 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков