Участки в Приозерском районе: распродаем остатки

Приозерский район – «темная лошадка» загородного рынка. Свободного предложения там осталось немного, и объекты активно распродаются. Но скоро мы услышим о целом ряде новых проектов – по мере строительства Новоприозерского шоссе популярность района у девелоперов и покупателей вырастет очень сильно.

Приозерский район расположен в северной части Карельского перешейка, на западном берегу Ладожского озера. На севере он граничит с Карелией, на юге – со Всеволожским районом Ленобласти, на западе – с Выборгским.

По красоте ландшафтов Приозерский район не знает себе равных – достаточно сказать, что примерно 12% его территории занимают водоемы, а 63% – сосновые леса. Коттеджная застройка сосредоточена вокруг озер – Красного, Мичуринского, Суходольского, Отрадного и др., а также рек – Вуоксы, Вьюна, Бурной.

Путь к успеху
Есть, конечно, и минусы. В отличие, скажем, от Выборгского района, в Приозерском пока слабо развита социальная и торговая инфраструктура. К тому же, сегодня есть проблемы с транспортной доступностью – добираться до коттеджных поселков (а самые ближние находятся на расстоянии 50-60 км от КАД) приходится по узкому Приозерскому шоссе.

В настоящее время ведется строительство широкополосной трассы – Новоприозерского шоссе, которое начинается от развязки КАД у пр. Энгельса и дойдет – в перспективе – до Петрозаводска. На данный момент построен участок только до дер. Скотное – это еще земли Всеволожского района. Когда дорога пойдет дальше, по территории Приозерского района, его популярность у покупателей загородной недвижимости значительно вырастет – в этом уверены все девелоперы. В ответ на возросший спрос увеличится и число коттеджных поселков.

Пока же, по данным БН, в Приозерском районе реализуется примерно 30 коттеджных поселков. Довольно мало – особенно если учесть, что в основном это небольшие проекты. Лишь четыре коттеджных поселка по масштабу можно отнести к крупным: «Вьюн Спрингс» (120 объектов), «Отрадное озеро» (120), «Северный Эдем» (100) и Taipale Plaza (82).

А если учитывать только имеющееся в наличии предложение (исключая проданные и забронированные объекты), то получатся и вовсе скромные цифры: первое место у проекта «Отрадное озеро» (120 участков) – и то, потому что продажи там еще не начались, второе – у «Северного Эдема» (66). Во всех остальных поселках сегодня предлагается не более 30-40 участков и домов, а кое-где – всего несколько объектов.

Подряд уходит в прошлое
Сегодня на рынке Приозерского района преобладает предложение участков без обязательного подряда – они продаются примерно в 20 коттеджных поселках. Земельные наделы с обязательным подрядом либо коттеджи представлены не более чем в 12 проектах. Причем в основном это довольно дорогие варианты – большие коттеджи на просторных участках около 20 соток (см. таблицу «Цены на участки с обязательным подрядом/коттеджи»). Домовладений эконом-класса почти нет. Только «Северный Эдем» предлагает небольшие домики за 2,5 млн руб., что связано с переформатированием проекта – раньше там предлагались дома по 12-15 млн руб., но сейчас спрос на такие дома крайне мал.

Если считать текущее предложение загородной недвижимости в штуках, то доля участков без подряда имеет пятикратный перевес. Их на рынке Приозерского района сегодня продается около 500. Участков с подрядом и коттеджей, соответственно, не более 100. Для сравнения: в соседнем Всеволожском районе, по данным БН, сейчас продается 2,5 тыс. «бесподрядных» наделов и 1,3 тыс. участков с подрядом и коттеджей.

Таунхаусы на рынке Приозерского района сегодня не представлены – все-таки покупатели рассматривают его как дачный, поэтому небольшое домовладение с 1-2 сотками земли для этих целей, конечно, не лучший вариант. Впрочем, в 2013 году, таунхаусы, возможно, появятся в проекте «Сосновая горка», который реализуется на берегу оз. Мичуринское. Пока же там продаются только квартиры в малоэтажных домах (по состоянию на конец февраля свободны всего 12 квартир по цене 45 тыс. руб. за кв. м).

Хорошие маленькие продажи
Согласно статистике БН, девелоперы Приозерского района продали за 2011 год примерно 250 участков без подряда, а земельных наделов с подрядом и коттеджей – около 30. Показатели на первый взгляд мизерные, но, если сопоставить объем спроса и предложения, получается неплохой уровень продаж. При такой динамике имеющиеся участки без подряда могут быть раскуплены примерно за два года (а, к примеру, в Выборгском предложение «бесподрядных» наделов будет распродаваться лет пять).

Ситуацию по коттеджам прогнозировать сложно, потому что в Приозерском районе они довольно дорогие, а покупатели сейчас очень хорошо считают деньги. К тому же, в Приозерском районе, как и во всех остальных, спрос все больше смещается в сегмент «бесподрядных» участков. Причем сегодня покупатели готовы приобретать даже довольно дорогие участки без подряда, если коттеджный поселок обладает внятной концепцией. Яркий пример – яхт-клуб «Стрелка». Продажи в нем открылись недавно, в октябре 2011 года. Между тем на сегодняшний день уже реализовано 34 надела из имеющихся 57.

В «Удальцовских поместьях», где цена за сотку начинается от 160 тыс. руб., за 2011 год продано 20 участков – для Приозерского района тоже хороший результат. 

Естественно, востребованы недорогие участки. Так, в коттеджном поселке «Прохладное озеро» (цена сотки от 65 тыс.) – с конца августа прошлого года реализовано 18 земельных наделов.

По всей видимости, хорошие продажи обеспечены и тем проектам, которые будут выходить на рынок Приозерского района в ближайшие годы. Но, конечно, при соблюдении ряда условий: это должны быть инженерно подготовленные участки без обязательного подряда (но, желательно, с возможностью заказать строительство) в поселке с понятной концепцией развития и по адекватной цене. Что касается площади земельных участков, то, скорее всего, наиболее востребованы будут средние форматы – по 10-15 соток. Все-таки 6 соток для дачи мало – при таком размере на участке придется вырубать все деревья, а 20-30 соток – дороговато для массового покупателя.

Сейчас в Приозерском районе в основном работают девелоперы, чьи интересы не выходят за его границы (исключение составляет только компания «ЛВ Девелопмент», имеющая также проекты во Всеволожском, Выборгском районах, а также Parabola Group, известная нашим читателям по коттеджным поселкам во Всеволожском и Ломоносовском районах). Но в будущем, учитывая растущую привлекательность Приозерского района, сюда обязательно придут и другие крупные игроки загородного рынка.

Фото: «ЛВ Девелопмент»

Цены на участки с обязательным подрядом/коттеджи
в Приозерском районе, февраль 2012 года

^{Примечание: в табл. приведены только цены на участки с обязательным подрядом либо коттеджи.
На участке без обязательного подряда вы также можете заказать строительство дома –
зачастую по довольно демократичным ценам.}

Цены на участки без обязательного подряда в Приозерском районе,
февраль 2012 года

^{* Пакет коммуникаций может включать разный объем инженерного обеспечения, подробности необходимо уточнять в конкретной компании.}

Источник: БН

29.02.2012 13:30 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков