«Элита» с Крестовского острова перебирается на Петровский

Северо-запад Петроградского района в ближайшие несколько лет обещает превратиться в большую строительную площадку, на которой возведут порядка 2 млн кв. м жилья и коммерческих помещений. Девелоперы уже активно начали «размораживать» свои проекты и инвестировать миллиарды рублей в строительство жилья высокого класса. Таким образом остров Петровский заберет статус элитного места у Крестовского острова.

Интерес девелоперов к Петровскому острову и прилегающим к нему территориям, как к потенциальным местам для застройки, всегда был высок. За последние несколько лет в этой части Петроградки было заявлено несколько крупных девелоперских проектов, но до их реализации дело не дошло – вмешался кризис 2008 года. Исключением может считаться ЖК «Премьер Палас» на наб. Адмирала Лазарева: о начале проекта было заявлено еще летом 2007 года, стройку вроде не замораживали, но сказать, что она ведется ударными темпами, нельзя. Реализация других проектов была отложена.

Теперь ранее заявленные проекты возвращаются на рынок. К примеру, «Банк БФА» заявил о предоставлении 2 млрд руб. компании «Леонтьевский мыс» (на фото) для «размораживания» элитной жилой стройки с одноименным названием на ул. Ждановская, д. 45. Не останутся в стороне от финансирования объекта собственники ООО «Леонтьевский мыс» – «Леонтьев Мальта Лимитед» (70% собственности) и Advanced property LTD (25% собственности). Хотя объем их инвестиций пока не раскрывается. Напомним, что разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по этому адресу было получено в далеком 2008 году, но заканчивается лишь в 2013-м. На земельном участке площадью 2,7 га задумано построить целый элитный квартал на 400 квартир. Если верить строительной декларации от 1 декабря 2011 года, общие затраты на строительство комплекса оценены почти в 4,8 млрд руб. По поводу вхождения в этот проект председатель правления «Банка БФА» Денис Гумеров заявил: «Потенциал жилого комплекса «Леонтьевский мыс» обеспечит высокий интерес покупателей к данному объекту».

Деньги в стройку
По соседству, через реку Ждановка, у владельца 2,9 га земли – компании «Стремберг», также появились средства на реализацию своего девелоперского проекта. Как сообщил БН президент «Стремберга» Александр Кожин, компания «Ренова Групп» стала соинвестором проекта строительства яхт-клуба и высококлассного отеля площадью около 55 тыс. кв. м. По оценкам Александра Кожина, объем инвестиций составит почти 1,5 млрд руб. ($50 млн). Сейчас на этой территории высится более десятка построек: производственные корпуса, склады, административно-бытовые помещения. Территория входит в Большой Петровский парк, который является памятником регионального значения. В финансовых возможностях «Реновы Групп», являющейся частью империи российского олигарха Виктора Вексельберга, сомневаться не приходится.

Компания «Стремберг», может быть, и построила бы здесь жилье, но генплан разрешает возведение в этом месте только гостиниц, центров развлечения или спортивных сооружений. Впрочем, петербургская история уже знает примеры, когда апарт-отель трансформировался в жилую недвижимость высокого класса. Для этого достаточно вспомнить ЖК «Пятый Элемент» на Крестовском острове.

Пока компания «Стремберг» займется «расчисткой территории» под будущее строительство – подготовка к перебазированию судоремонтного завода «Спецтранс» в Колпино. На бывших площадях этого предприятия и будет реализован проект (начало и сроки пока не озвучены). Остается неясным и другой вопрос – за чей счет будет проводиться переезд, за бюджетные средства или деньги инвестора. Возможно, именно это и будет выяснять Виктор Вексельберг с руководством города. По информации БН, в первой половине февраля он приедет в город для встречи с представителями администрации Петербурга. Уже сейчас можно предположить, что город денег не даст. Экономия петербургского бюджета уже привела к тому, что администрация отказалась от многих своих планов, и в том числе и по строительству новой переправы с Петровского на Серный остров.

В центре внимания
Летом прошлого года чиновники Смольного утвердили проект планировки Петровского острова площадью более чем 131,9 гектаров, сделанного по заказу УК «Невский Кэпитал Партнерс». Исходя из планировочной документации, под жилье было зарезервировано 39 га, общественно-деловая застройка займет 17,3 га, еще 47 га уйдет под рекреационные зоны.

Весь остров между реками Ждановкой и Малой Невкой разграничили на шесть кварталов. Утвержденный план также предусматривает строительство крытого спортивного комплекса и санатория, четырех детских садов на более чем 600 мест, четырех школ – почти на 2,5 тысячи учащихся, двух поликлиник и станции скорой помощи, нескольких многоэтажных и подземных паркингов на 23,4 тысячи машиномест. Также предусмотрено строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Сейчас у УК «Невский Кэпитал Партнерс» в собственности всего 40 га земли. Как рассказал БН руководитель проекта компании Вячеслав Привалов, в настоящее время УК выбирает архитектурную мастерскую и заключает договор с монополистами для инженерного обеспечения проекта. Уже с весны должна стартовать разработка самого проекта.

Осенью прошлого года, на форуме PROEstate, генеральный директор ООО «Невский Кэпитал Партнерс» Борис Александров заявил, что к реализации проекта «Петровский остров» компания приступит в середине 2012 года. За три года планируется подготовить инженерную инфраструктуру, а за семь лет завершить строительство квартала. Активное строительство компания сможет начать не раньше 2014 года – когда истечет срок аренды участка у завода «Алмаз» и он освободит территорию.

Остается добавить, что еще один проект на Петровском острове будет реализовывать холдинг RBI. Компания планирует строить здесь жилье высокого класса. Несколько лет назад председатель совета директоров холдинга RBI Эдуард Тиктинский заявлял, что строительство элитного жилого объекта начнется уже в 2010 году. Сейчас в компании уверяют, что не отказываются от своих планов и будут строить жилье повышенной комфортности. Правда, точные сроки начала реализации проекта в холдинге затруднились назвать.

Элитные пирожки
Нетрудно заметить, что все застройщики, готовящиеся строить жилье на Петровском, говорят исключительно о сегментах высокого класса – «элите» либо «бизнес-классе». Согласно утвержденному ППТ, общий объем строительства на острове составит 804 тыс. кв. м, при этом жилой недвижимости – более 350 тыс. кв. м. Возникает несколько вопросов. Первый: сможет ли Петроградка переварить такие объемы «элиты» Второй: сумеют ли строители продать заявленные объемы?

Ситуация c Петровским немного напоминает историю Крестовского острова. Более десяти лет назад любой дом в этом районе считался элитным. Даже сейчас многие строители, работающие на Крестовском, продолжают позиционировать свои проекты как высококлассные. Хотя эксперты рынка жилья давно считают, что статус «элитного» места остров давно потерял из-за массированной застройки. «Все это не согласуется с представлением об элитном жилье», – главный аргумент экспертов.

При всем том нельзя говорить, что на Крестовском «элиты» нет вообще. Такие объекты существуют, но достаточно редки. К ним, например, может быть причислен уже упомянутый комплекс «Пятый элемент» или «Дом у моря», жильцы которого смогут швартовать собственные яхты прямо рядом с домом. Такие объекты неповторимы из-за своего месторасположения.

Руководитель департамента продаж компании «Петербург Сити» Владимир Фёдоров говорит, что элитное жилье на Петровском острове можно строить и оно будет востребовано. Главный аргумент: это хорошее место для строительства качественного жилья высокого уровня – вода, набережная, много зелени. Спрос «элите» обеспечен, так как в городе мало жилья с хорошими видовыми характеристиками.

Тем не менее не факт, что жилье в этом месте будет по-настоящему элитным. По мнению генерального директора консалтинговой компании Colliers Int Николая Казанского, все по той же причине – угрозы массовой застройки Петровского. Если «элита» на острове и будет появляться, то лишь в виде единичных проектов с детально проработанной концепцией. В конечном итоге на острове будет преобладать дорогое жилье, но никак не «элитное».

Продавать «элиту» занятие трудное – каждый покупатель на вес золота, а объект может предлагаться к продаже годами. Однако продавать ее петербургские строители научились. Чего стоит только пример СК «Возрождение», сумевшей найти многомиллиардного покупателя сразу на несколько квартир в самой дорогой элитной новостройке города – доме на Зоологическом, 2-4.

06.02.2012 15:15 | Источник БН.ру

Автор: Игорь Фёдоров