Новостройки Петроградской стороны: элита не торопится

Журналисты БН отправились на западную оконечность Петроградской стороны и осмотрели стройплощадки трех жилых комплексов элитного и комфорт-класса. Правда, о какой-то активности на объектах говорить не приходится: в общей сложности на них было обнаружено всего четверо рабочих.

Запад Петроградской стороны самой природой приспособлен к строительству элитного жилья: видовые характеристики здесь вне конкуренции, кругом вода, что очень способствует постройке причалов для яхт и катеров, нет недостатка в зеленых насаждениях, а экологическая обстановка за счет отсутствия промышленных предприятий (на месте которых, кстати, сейчас и возводят новые дома) вполне удовлетворительна. Что касается удаленности от метро, которое в любом ином случае было бы минусом, то когда речь идет об элитном жилье, можно говорить скорее как о преимуществе. Обитатели таких жилых комплексов, как правило, стремятся обособляться от мест большого скопления народа.

Единственное, что действительно является недостатком, так это практически полное отсутствие неподалеку торговой и развлекательной инфраструктуры, а также небольшое количество школ и детских садиков, даже «обычных», а не «элитных». Кроме того, выезжать в центр города по утрам и вечерам на автомобиле придется в условиях очень плотного движения. И заторы, в отличие от периферийных районов, на Петроградке не объедешь – попросту негде. Хотя, конечно, обладателям катеров в этом плане будет куда проще.

ЖК «Леонтьевский мыс», ООО «Леонтьевский мыс», Ждановская ул, 45
Как раз у будущих обитателей этого элитного жилого комплекса не будет проблем с «парковкой» своих посудин – застройщик предполагает возвести на набережной Малой Невки марину для 50 судов. Пока, правда, на ее месте видны старые дебаркадеры и потрепанные жизнью буксиры. Да и сама стройплощадка (которую не так-то просто увидеть из-за высокого забора) явно не напоминает разворошенный улей. Напротив, бригаде БН, как мы ни старались, не удалось увидеть на площадке хоть какого-то движения или хотя бы просто рабочего. Гендиректор ООО «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков комментировать ход строительства не захотел, отметив лишь, что «не сомневается, что все сроки будут выдержаны».

Интересно, что проектирование «Леонтьевского мыса» началось еще 2007 году, разрешение на строительство было выдано в июне 2008 года и рассчитано до 31 октября 2013 года. Но фактически из-за кризиса на стройплощадку рабочие вышли лишь в этом году. Разморозке проекта помог кредит ВТБ на 4,3 млрд руб., который позволяет построить весь комплекс без продаж квартир дольщикам. Продавать квартиры ООО «Леонтьевский мыс» будет вместе с соинвестором – СК «Дальпитерстрой», а предполагаемая стоимость квадратного метра составит от 100 до 350 тыс. руб., в зависимости от видовых характеристик конкретной квартиры.

Пока на месте будущего жилого комплекса общей площадью 76 тыс. кв. м сиротливо торчат два корпуса, достроенных до 6-го этажа, а также еще один на уровне цоколя. Зато в перспективе «Леонтьевский мыс» должен стать одним из самых крупных объектов элитного сектора (2,7 га на месте бывшего завода «Вулкан»). В 19 секциях с закрытой дворовой территорией будет расположено 399 квартир, преимущественно двух- и трехкомнатных. При этом на продажу будет выставлена и 101 квартира-гигант (от 4 до 7 комнат) площадью от 150 до 475 кв. м. Высотность корпусов – 6-8 этажей.

Внутренняя инфраструктура «Леонтьевского мыса» займет 3 тыс. кв. м комплекса. Это встроенный паркинг с системой видеоконтроля на 700 автомобилей, лобби площадью 500 кв. м, школа, детский сад. В компании-застройщике заявляют, что ведут переговоры с лучшими городскими частными детскими садами и школами, чтобы они открыли здесь свои филиалы. При этом расчет помещений производился исходя из того, что и школа, и детсад будут работать только на жителей комплекса. Помимо этого планируется и стандартный набор любого элитного объекта: круглосуточная охрана, консьержи, бесшумные скоростные лифты, крышные котельные и т.д.

Внешняя инфраструктура займет площадь 16 тыс. кв. м. Прежде всего, это набережная длиной 600 м, на которой будут расположены рестораны, кафе, развлекательные и спортивные центры (фитнесс-центр будет находиться в отдельно стоящем здании). При этом территорию частникам передадут лишь в аренду, чтобы не допустить спонтанного появления в элитном жилом комплексе, к примеру, шумного ночного клуба.

Проект «Леонтьевского мыса» создавался британским девелоперским бюро YOO, возглавляемое известным архитектором Филиппом Старком. Он лично разработал внешний вид фасадов комплекса. Впоследствии англичанин оформит еще и общественные зоны, лобби, холлы, а также часть квартир. Примерно 25% жилья в нескольких корпусах будет сдаваться с полной авторской отделкой Старка, включающей всю обстановку и мебель. При этом будущие жильцы не смогут менять ничего за пределами собственных апартаментов.

«Премьер Палас», ЛЭК, наб. Адмирала Лазарева
Сосед и прямой конкурент «Леонтьевского мыса» жилой комплекс компании «ЛЭК IV» расположен на той же территории бывшего завода «Вулкан», только занимает он в несколько раз больше места. Объект представляет собой 6 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности (от 10 до 22). В компании-застройщике называют «Премьер палас» клубной резиденцией, но все же настаивают, что комплекс является не чистой «элиткой», а скорее комфорт- и бизнес-классом. При этом его явным преимуществом выглядит большая разрешенная высота, чем у соседа, что позволяет продавать больше «видовых» квартир. «После введения закона о высотных доминантах видовых квартир в центре города больше строиться не будет», – подчеркивают в «ЛЭКе».

Отметим, что напротив, на другом берегу Малой Невки, расположен Крестовский остров, где есть и магазины, и элитный медицинский центр, а также многочисленные спортивные сооружения.

Архитектура комплекса является типично «лэковской» - башни вряд ли можно назвать чем-то кардинально новым. С другой стороны, инородным телом они тоже не смотрятся. Строительство комплекса началось в 2005 году, когда застройщик начал расчищать территорию от заводских построек. Кстати, одна из них до сих пор возвышается на стройплощадке – это производственный корпус с водонапорной башней, который является памятником архитектуры и запрещен КГИОП к сносу. По проекту в нем будет располагаться детский сад.

Разрешение на строительство было получено 29 марта 2010 года. Оно опубликовано на официальном сайте «ЛЭКа», там же размещена информация о том, что документ имеет срок действия ровно год, а стало быть разрешение истекло 29 марта нынешнего года. Информации о продлении разрешения у БН нет.

Первая очередь «Премьер паласа», по информации застройщика, должна быть сдана в IV квартале текущего года, а вторая и третья – в I квартале будущего года. Правда, еще два года назад они были иными: первую очередь должны были построить еще год назад, а полностью закончить постройку комплекса – к концу текущего года. Большой активности на стройплощадке не наблюдается и сейчас – журналистам БН удалось разглядеть лишь одного рабочего, башенные краны стояли неподвижно. Правда, на глаз, готовность комплекса сейчас можно определить как 75-80%. Подрядчиком строительства является ООО «Нева-Ресурс».

Проектом предусмотрено строительство как жилых, так и коммерческих сооружений, а также школы, детского сада, собственной прогулочной набережной, марины, теннисного корта, сигарного клуба с винотекой, предусмотрен теплый подземный паркинг на 578 машино-мест и даже аквапарк. Территория комплекса в своем составе будет иметь зоны озеленения общей площадью 8867 кв. м, в том числе и газоны размещаемые на уровне эксплуатируемых кровель гаражей в объеме 2947 кв. м.

Большинство квартир в комплексе – двух- и трехкомнатные с эксклюзивным дизайном площадью от 67 до 113 кв.м. Есть также небольшие однокомнатные квартиры площадью от 37 кв. м, а также четырехкомнатные апартаменты свободной планировки площадью до 262 кв.м. В январе открылись продажи в корпусе 1-5, расположенном у Лазаревского моста. Стоимость квадратного метра здесь – в диапазоне от 87,9 тыс. руб. в «однушке» и 102 тыс. руб. в «трешке» до 341 тыс. руб. в шестикомнатной квартире. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 7-10 месяцев, есть возможность оформить ипотеку.

«Дом на Резной», «Невский альянс»/ООО «Бетта», ул. Резная, 18/10
Десятиэтажный «Дом на Резной» находится чуть в стороне от первых двух объектов нашего объезда – возле Большого Крестовского моста. На контрасте со стройплощадками ЛЭКа и «Леонтьевского мыса» здесь наблюдалась повышенная активность рабочих – их было обнаружено целых трое. Сам дом находится, навскидку, в 80%-ной готовности. Однако его архитектурный стиль (и особенно что-то похожее на восточный орнамент), пожалуй, выбивается из окружающей застройки, особенно на фоне стоящего прямо перед ним исторического двухэтажного особняка Глуховских.

Постановление Смольного «О проектировании и строительстве жилого дома» было подписано 25 августа 2006 года. «Бетте» разрешалось снести находившееся на участке нежилое здание — двухэтажную постройку. Согласно документу, работы должны были завершиться в третьем квартале 2008 года, однако затем сроки перенесли на конец 2011 года. Соответственно, пришлось продлевать и разрешение на строительство. Первое получено в марте 2010 года, второе – спустя год. Застройщик работает по 214 ФЗ.

Каркасно-монолитная десятиэтажка рассчитана на 69 квартир, некоторые из них имеют террасы с видами на историческую часть города. К дому пристроят автостоянку. Подрядчик строительства — ООО «Промреконструкция». К квартирам бизнес-класса прилагаются система видеонаблюдения и круглосуточная охрана, закрытая территория, скоростные лифты OTIS. Кстати, несмотря на то, что вокруг множество зеленых зон, сам дом расположен в густонаселенном квартале, где деревьев и кустарника не слишком много.

Продает квартиры в доме «Невский альянс». Однокомнатные квартиры (от 37,5 кв. м) предлагаются по цене 100 тыс. руб. за кв. м, а четырехкомнатные видовые апартаменты (105-152 кв.м.) – уже по 130 тыс. руб. за «квадрат». Также имеются в продаже двух- и трехкомнатные квартиры.

Фото: Алексей Александронок

31.08.2011 09:55 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв