Газпром покупает самую дорогую квартиру Петербурга

В Петербурге готовится сделка по продаже разом 15 квартир в элитном комплексе. По приблизительным подсчетам, стоимость сделки может составить свыше 4 млрд. руб. Среди продаваемых квартир – один из самых дорогих объектов недвижимости Петербурга стоимостью в 600 млн руб. Участники рынка считают, что, скорее всего, покупателями выступают структуры «Газпрома» или топ-менеджеры дочерних предприятий монополиста.

Как стало известно БН, в строящемся элитном жилом комплексе в Зоологическом переулке, 2-4, одновременно были забронированы к покупке примерно 15 элитных квартир. В отделе продаж СК «Возрождение Санкт-Петербурга» (дочерняя структура Группы «ЛСР») сообщили, что квартиры не продаются. За несколько лет, в течение которых компания реализует все 19 квартир данного элитного комплекса, в нем было их куплено всего четыре. Поэтому продажу 15 квартир разом можно считать настоящим успехом.

Просмотреть Зоологический пер., 2-4 на карте большего размера

«Объект был выведен в продажу несколько лет назад. По своим характеристикам, в том числе видовым, он просто уникален, поэтому нет ничего удивительного, что все квартиры в нем либо проданы, либо забронированы», – прокомментировали в компании ЛСР.

Продажа даже одной элитной квартиры в этом доме у участников рынка недвижимости сразу вызывала интерес. Когда же эксперты узнали о «брони» сразу 15 квартир, некоторое время они находились в замешательстве. Дело в том, что продавец установил на квартиры в этом комплексе самые высокие цены в городе. На этой неделе руководитель департамента продаж «НДВ СПб» Денис Гусак заявил, что самое дорогое строящееся жилье в Петербурге стоит 605 млн руб. В столь внушительную сумму была оценена квартира площадью свыше 400 кв. м. именно в доме в Зоологическом переулке.

По информации участников рынка, стоимость квадратного метра в этом доме составляет от 18 тыс. до 40 тыс. евро – в зависимости от характеристики квартиры. То есть в среднем – 29 тыс. евро за «квадрат». Согласно строительной декларации, общая площадь всех 19 квартир – более 4,3 тыс. кв. м. По информации БН, до недавнего времени к продаже предлагалось около 3,8 тыс. кв. м. Таким образом, грубый подсчет показывает, что стоимость всей сделки по продаже 15 квартир может составлять примерно 110 млн евро.

По общему мнению экспертов, покупателем такого числа квартир в короткий промежуток времени может быть лишь достаточно крупный покупатель. Эксперты однозначно говорят, что речь может идти только о структурах «Газпрома» или его дочерних компаниях. Мнение эксперта элитной недвижимости АН «Бекар» Лилии Крейс-Беловой поддержали большинство специалистов рынка недвижимости, опрошенных  корреспондентом БН: «Совершить такую сделку мог только знаковый покупатель. Кроме структур газового монополиста, перебазирующихся в Петербург, кого-либо другого предположить трудно».

Впрочем, есть еще одна версия. Ее озвучил директор компании Penny Lane Realty SPb Павел Пикалёв. По его словам, квартиры в элитном комплексе могут быть «разменной монетой» – ЛСР приобретает некий актив для своих нужд и взамен расплачивается элитным жильем. Справедливости ради заметим, что 16 января Совет директоров ЛСР одобрил крупную сделку, но информацию о ней пока не раскрыл. При этом Павел Пикалёв не исключил, что контрагентом в этой сделке могли быть те же структуры «Газпрома».

Перевод в Петербург ОАО «Газпром-Нефть» уже вызвал широкий резонанс на рынке недвижимости. Компания арендовала один из самых дорогих бизнес-центров города Quattro Corti площадью 11 тыс. кв. м на Почтамтской улице, 3-5. При этом собственнику объекта пришлось отказаться от размещения в данном здании апартаментов, предусмотренных здесь изначально. Все было пущено под офисы. По разным оценкам в Петербург уже перебралось около 500 сотрудников «Газпром-Нефти». Кто-то купил квартиры, кто-то арендовал. По неподтвержденной информации, некоторые представители «Газпром-Нефти» были замечены в качестве постояльцев гостиниц «Астория» и «Европа». Теперь на очереди переезд в Петербург сотрудников компании «Газпром Экспорт».

Справка БН
Жилой комплекс в Зоологическом переулке, 2-4, состоит из двух блоков: жилого дома со встроенными помещениями и с подземной автостоянкой и офисного здания с подземной автостоянкой. Жилые квартиры в доме расположены в южной части комплекса, окнами на Неву и Эрмитаж. Офисный блок занимает северную часть комплекса и выходит на проспект Добролюбова. Вход в вестибюль жилого дома и въезд на автостоянку предусмотрен с Мытнинской набережной.

Общая площадь всех квартир составляет 4 360 кв. м. В комплексе 19 квартир: трехкомнатных – две, четырехкомнатных – пять, пятикомнатных – семь; шестикомнатных – пять.

Нежилая часть комплекса – 19 374 кв. м, в том числе: офисные помещения – 6 210 кв. м, кафе – 403 кв. м, апартаменты – 1 075 кв. м. Подземная автостоянка – 5 062 кв. м.

Плановый срок получения разрешения на ввод всего объекта в эксплуатацию – IV квартал 2012 года.

Фото: www.kvartira-lux.ru

27.01.2012 20:40 | Источник БН.ру

Автор: Игорь Фёдоров