Новостройки Петербурга. Цены. Февраль

Изменение средней цены предложения, 

% к предыдущему месяцу

Распределение средней цены предложения по диапазону цены квадратного метра, % от общего объема

Структура предложения по типу домов, % от общего объема

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей в феврале 2012 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 30,4% и 26% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 60 до 70 и от 50 до 60 кв. м, что занимает 36% и 34,2% от всего объема. По трехкомнатным квартирам максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 75 до 85, от 85 до 95 и от 95 до 105 кв. м, что составляет 30,1%, 20,6% и 20,7% от всего объема по данному типу квартир. 

В среднем по рынку строящегося жилья цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 1,9%, на двухкомнатные – на 1,1%. Трехкомнатные подорожали на 0,5%. Средние цены предложения в феврале 2012 года составляют: 1-комнатные квартиры – 3,2 млн руб., 2-  комнатные квартиры – 4,8 млн руб., 3-комнатные – 7,2 млн руб.

Наибольший процент изменения средней цены показали квартиры в строящихся домах центральных районов Петербурга, новостройки в которых являются самым дорогим предложением. Центральный район – изменение за месяц показало уменьшение на 1,1%, средняя цена на февраль 2012 года – 147,5 тыс. руб. за кв. м. Адмиралтейский и Василеостровский районы – изменение за месяц показало увеличение на 1,5%, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках здесь 127,3 тыс. и 110,9 тыс. руб. Цена предложения в Петроградском районе в феврале 2012 года составила 118,2 тыс. руб. за кв. м, что на 0,4% больше, чем в прошлом месяце. Самые дешевые квартиры в новостройках предлагаются в Красногвардейском районе Петербурга, метр жилья здесь составляет в среднем 63,4 тыс. руб.

Зависимость покупательской активности от района города на первичном рынке жилья стабильна и во многом определяется объемом возводимого там жилья. Иными словами, если в Адмиралтейском районе Петербурга новое строительство практически не ведется, то и спрос на него будет весьма ограничен.
 

Популярными у покупателей на рынке новостроек являются северные районы (Приморский, Выборгский, Калининский), они составляют 41,7% от всех запросов. Также наибольшим спросом пользуются квартиры в Московском районе, его доля составляет 11,5% от общего числа запросов по поиску жилья. Наименьшим спросом пользуются Адмиралтейский и Центральный районы Петербурга.

Рост цен на жилье неизменно приводит к тому, что спрос постепенно смещается в сторону более дорогих ценовых диапазонов. В начале года на рынке строящегося жилья наибольшим спросом пользовались студии и однокомнатные квартиры в диапазоне от 2 до 2,5 млн, от 2,5 до 3 млн и от 3 до 3,5 млн руб., что в сумме составляло 25,6%. Популярные диапазоны двухкомнатных квартир – от 3 до 3,5 млн руб., от 3,5 до 4 и от 4 до 4,5 млн руб., что занимало 7,3%, 6,8% и 6,6% от всех запросов.

В феврале 2012 года на рынке строящегося жилья наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры в диапазоне от 2,5 до 3 млн, от 3 до 3,5 млн руб., что составляет 12,8% и 10,8% от всего спроса. Популярные диапазоны двухкомнатных квартир – от 3,5 до 4 и от 4 до 4,5 млн руб., что занимает 8,1%, и 9% от всех запросов по поиску квартир на рынке новостроек.

В феврале 2012 года максимальное количество покупательских обращений на первичном рынке жилья в сегменте однокомнатных квартир было зафиксировано на объекты площадью от 40 до 45 кв. м, что занимает 45,9%, а также от 35 до 40 кв. м, что занимает 26,3% от всех запросов по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное количество покупательских предпочтений зафиксировано на объекты площадью от 60 до 70, от 50 до 60 и от 70 до 80 кв. м, что составляет 37,9%, 26,2% и 22,2% соответственно от общего количества обращений. По трехкомнатным квартирам максимальное число запросов приходилось на объекты площадью от 70 до 80 и от 80 до 90 кв. м общей площади, что занимает 32,1 и 25,8% соответственно.

Лидерами спроса по типам и местоположению квартир в феврале 2012 года на рынке строящегося жилья являются однокомнатные квартиры Приморского района, средняя цена спроса составляет 3 млн руб., и двухкомнатные этого же района по цене 4,6 млн руб. Не менее интересны покупателям двухкомнатные квартиры в Невском районе по цене 4,4 млн руб.