Меньше некуда: пять самых маленьких «однушек»

Выбирая между студией и классической однокомнатной квартирой, покупатели обычно при прочих равных (площадь, цена, локация) предпочитают второй вариант как более комфортный. Вопрос в том, удобно ли будет новоселам в такой тесноте.

Мы составили рейтинг из пяти самых маленьких однокомнатных квартир (до 30 кв. м), имеющихся в продаже на первичном рынке. Речь идет не о студиях, а о полноценных «однушках», у которых жилая комната и кухня – отдельные. Большинство из них стоят дешевле, чем средняя комната в коммуналке на вторичном рынке, цена которой составляет 1,6 млн руб. Это важно для покупателей, которые думают об улучшении жилищных условий: продав комнату, они могут приобрести однокомнатную квартиру, а не студию. Правда, только в Ленобласти, поскольку в Петербурге таких маленьких квартир, которые продаются в строящихся домах, не нашлось.

Кировский лидер
Наш список открывает жилой комплекс компании «Кварта БСК» в Кировске (Ленобласть): там самая маленькая из находящихся в продаже однокомнатных квартир площадью 27,67 кв. м имеет жилую комнату 13,98 кв. м, кухню 7,96 кв. м, совмещенный санузел около 3 кв. м и примерно такого же размера балкон. Цена при единовременной оплате составляет 1,77 млн руб. В этом же доме предусмотрено еще несколько вариантов «однушек» до 30 кв. м по ценам от 1,55 млн руб. (квартира на первом этаже без балкона) до 1,96 млн руб.

Весь комплекс состоит из двух очередей в общей сложности на 1436 квартир площадью 57,88 тыс. кв. м. Для Кировска, общая численность населения которого составляет 25,6 тыс. человек, это большой проект.

Первая очередь (491 квартира) должна быть сдана в четвертом квартале 2013 года, вторая (945 квартир) разбита на несколько пусковых комплексов, последний из которых сдается в первом квартале 2018-го.

Дом строится в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

В расчете на соседей
На втором месте – компания «Союз долевого строительства» (СДС). В ее жилом комплексе «Румболово сити» во Всеволожске предусмотрены однокомнатные квартиры площадью 29,7 кв. м. У этих «однушек» нет ни балконов, ни лоджий. Застройщик продает их по 1,28 млн руб. В квартире довольно просторная для такого миниатюрного объекта кухня – 8,37 кв. м, комната 12,59 кв. м и прихожая 5,44 кв. м.

Всего в комплексе будет пять трехэтажных домов, каждый из которых рассчитан на 108 квартир. На сайте компании опубликовано разрешение на строительство пока только одного дома, его площадь 2,6 тыс. кв. м. Разрешение действует до 30 июня 2014 года. Документ подписан 28 декабря 2012 года, однако продажи начались уже прошлой осенью.

Рассказывая о «Румболово сити», компания со страниц сайта сообщает, что «застройка инфраструктуры комплекса включает в себя торговый центр, школу, детский сад, супермаркет, медицинский центр». При этом в документах, находящихся в открытом доступе, нет подтверждения, что застройщик брал на себя такие обязательства. В отделе продаж СДС сообщили, что на территории самого комплекса будет построен только детский сад, а остальные объекты планируют возвести по соседству другие застройщики, которые реализуют там свои проекты.
Жилье продается по схеме ЖСК.

С третьей попытки
Тройку призеров замыкает ЖК «Северные высоты» от ЦДС (Бугры, Всеволожский район). Здесь есть однокомнатные квартиры площадью 29,75 кв. м по 3,064 млн руб. У них семиметровая кухня и жилая зона площадью 14,45 «квадратов». Экономии пространства удалось добиться за счет отсутствия холлов и коридоров: вход в кухню – из комнаты, а стены крошечной прихожей (2,65 кв. м) состоят, в сущности, из сплошных дверей: входной, в санузел и в жилую зону. Тем не менее это полноценная однокомнатная квартира, вдобавок еще и с большой (5 кв. м) лоджией.

Всего в комплексе около 700 квартир, общая площадь которых составит 56 тыс. кв. м. Квартиры продаются по схеме ЖСК. Дом должен быть сдан в первом квартале текущего года. Сроки переносились, это уже их третий вариант: сначала ЦДС обещал ввести «Северные высоты» в четвертом квартале 2011 года, потом – в четвертом квартале 2012-го.

Бугры, как и другие населенные пункты Северной части Всеволожского района, рискуют в скором времени оказаться очень некомфортными для проживания. Здесь возводится много жилых комплексов, которые не обеспечены в полной мере необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой. Правда, компания в конце прошлого года заявила, что намерена создавать инфраструктуру для своих объектов самостоятельно.

Премиальный минимализм
Четвертое место досталось уже упоминавшемуся СДС: в его комплексе «Романов», который строится в поселке Романовка (Всеволожский район), имеются однокомнатные квартиры площадью 30 кв. м. Они продаются по 1,4 млн руб. Балконов и лоджий в них нет, комнаты размером 18,3 «квадрата», прихожие – 2,7, кухни – 5, санузлы – 3 кв. м.

Проект также будет реализован по схеме ЖСК, но разрешения на строительство «Романов» пока не имеет, хотя ранее дом обещали сдать к концу декабря 2012-го. Теперь срок сдвинут на второй квартал текущего года. В компании сообщили, что всего в трехэтажном доме будет 48 квартир.

Комплекс без ложной скромности позиционируется застройщиком как «строение премиум-класса». Немного неожиданно для дома, где во всех квартирах (даже в четырехкомнатных, размером по 100 кв. м) кухни имеют площадь всего 5 кв. м. Впрочем, в «Румболово сити» есть двухкомнатные квартиры вовсе без кухни: в квартирографии, размещенной на сайте, указано, что там по две комнаты (от 9 до 27 кв. м) и по два санузла. Общая площадь таких «двушек» от 33 кв. м. В компании пояснили, что это двухуровневые квартиры со студийной планировкой, а кухню новоселы могут разместить в любом месте по своему усмотрению.

Малоэтажная усадьба
Пятым стал ЖК «Щегловская усадьба» от компании «Навис», который возводится в поселке Щеглово (Всеволожский район). Здесь имеются квартиры площадью 30,4 кв. м за 1,46 млн руб. с большой кухней (9,67 кв. м) и 12-метровой комнатой. Правда, такие варианты предлагаются только на первом этаже комплекса и не имеют ни балконов, ни лоджий. ЖК малоэтажный – всего четыре этажа.

Комплекс строится по схеме ЖСК, в рамках первой очереди, которая включает 50 тыс. кв. м (из предусмотренных в общей сложности 150 тыс.), будет сдано восемь домов. Завершение строительства первой очереди намечено на четвертый квартал 2013 года. Весь комплекс планируется сдать в 2017-м.

«Навис» не собирается создавать дополнительной инфраструктуры для будущих новоселов, рассчитывая на имеющуюся в поселке.
Разрешения на строительство у компании нет.

Будущее настораживает
По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в январе этого года около 15% от всех находящихся в продаже однокомнатных квартир приходилось на объекты площадью менее 30 кв. м. Для сравнения: год назад этот показатель составлял около 9%. Спрос на столь миниатюрные объекты тоже подрос за год: с 4% до 8%.

Как поясняет заместитель генерального директора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, в основном такие перемены обусловлены тем, что в общей структуре рынка увеличилась доля квартир-студий, большинство из которых имеет размер 25-30 кв. м. По оценке Ольги Трошевой, с докризисного 2007 года их количество выросло примерно с 7% до 10%.

Правда, достоверно определить, какую долю рынка занимают такие объекты, невозможно. Строительные нормативы не выделяют студии как самостоятельный тип планировки, относя их к однокомнатным квартирам. Да и многие застройщики в своих каталогах продаж тоже обозначают объекты с объединенными кухонной и жилой зоной как однокомнатные квартиры. Так, «ЮИТ» в ЖК «Новомосковский» продает студии площадью 26,8-30,4 кв. м, называя их однокомнатными квартирами. Площади полноценных «однушек» с изолированной кухней начинаются в этом комплексе с 34 кв. м. RBI в «Доме на излучине Невы» предлагает квартиры-студии площадью 29,9 кв. м. Они обозначены как однокомнатные – так же, как и те, что чуть побольше, – 31,4 кв. м, но с отдельной кухней.

Даже если по площади классическая однокомнатная квартира равна студии, покупатели при прочих равных условиях (похожая цена и локация) обычно предпочитают именно «однушки», говорят риэлторы. Классическая однокомнатная квартира удобнее, чем студия, так как имеет изолированную жилую зону и как минимум два окна.

В целом средние площади квартир разных типов в последние годы уменьшаются, отмечают эксперты. Если в начале 2011 года средняя площадь квартир в выведенных на продажу объектах составляла 56 кв. м, то в конце 2012-го – 45 кв. м, констатирует Ольга Трошева. Уже имеются в продаже 17-метровые студии и однокомнатные квартиры площадью 27,67 кв. м. «Мельчают» и таунхаусы: компания «СНВ» предлагает в ЖК «Покровские горки» двухуровневые секции площадью 30 кв. м, в «Кивеннапе» есть таунхаусы по 37 кв. м.

И это уменьшение – не предел, считает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский: если на рынке появятся квартиры по 13-15 кв. м, на них найдутся покупатели, которых привлечет низкая цена.

Все найденные нами малометражки в рейтинге – с областной пропиской. Причем четыре из пяти проектов – во Всеволожском районе. Он давно воспринимается горожанами как один из районов Петербурга, и здесь уже чувствуется конкуренция за пригодные к жилой застройке земельные участки. Из-за близости к городу здесь растут и цены на жилье, поэтому застройщики, стремясь повысить доступность квартир, уменьшают их площади.

Кстати, и самые маленькие студии из имеющихся на сегодня в продаже тоже строятся в этом районе – их в составе ЖК «Новый формат – Север» в деревне Лупполово запланировала компания «Эверест». Другой похожий проект компания реализует в Тосненском районе («Новый формат – Юг»). Разрешения на строительство застройщик пока не получил, но уже вовсю торгует жильем, предлагая клиентам заключать предварительные договоры. Квартиры, похожие скорее на комнаты, предлагаются по 850 тыс. руб.

Многие специалисты скептически относятся к дальнейшему будущему «квартир-комнат». «Страшны не сами квартиры-малютки сами по себе, волнует судьба домов, в которых подобных квартир большинство. Для комфортного проживания на протяжении многих лет такие квартиры явно не годятся. Возможно, со временем такое жилье превратится в подобие дешевых общежитий, со всеми вытекающими отсюда последствиями», – говорит руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова.

13.02.2013 14:40 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Мягченко