Новостройки в Буграх: с областным дисконтом

В Буграх новое строительство ведется буквально в чистом поле, зато весьма высокими темпами. В ближайшие три года здесь будет построено около 5 тысяч квартир, а население поселка увеличится в несколько раз. Журналисты БН отъехали на километр от КАД и убедились, что жилье в Буграх строится на любой вкус и кошелек, но есть и самые настоящие «дома-фантомы».

Географически поселок Бугры Всеволожского района Ленобласти находится всего в 500 метрах от Петербурга. Он расположен на пяти холмах, а потому отсюда прекрасно видны северные районы города. Помимо близости кольцевой автодороги можно отметить и сравнительно недолгий путь до ближайших станций метро «Парнаса» или «Проспекта Просвещения» – не более 15 минут, но это только на автомобиле. С общественным транспортом в Буграх дело пока обстоит не лучшим образом. Впрочем, новая станция метро здесь может появиться уже к 2018 году.

С вводом в строй новых жилых объектов население Бугров должно за три года вырасти в несколько раз, а следовательно, увеличится и количество личного автотранспорта. Кстати, на своей машине отсюда можно очень быстро попасть не только к метро, но и, например, к торговому комплексу «МЕГА-Парнас» и горнолыжному курорту «Охта-парк».

Новое жилье в Буграх стоит заметно дешевле, чем в соседнем Выборгском районе Петербурга. Даже на заключительном этапе строительства можно найти квартиры по цене 46 тыс. руб. за квадратный метр. При этом студия на раннем этапе продается всего за 1,4 млн руб. – это одно из самых доступных предложений в Петербурге и его окрестностях. Есть здесь и вполне добротный комфорт-класс – по цене «эконома» в обжитых районах Петербурга. Но есть и долгострои с неясными перспективами…

ЖК на Полевой, ИСК «Промсервис», пос. Бугры, Полевая ул., участки 59а, 59б и 59в
Площадь земельного участка – 1,7 га, общая площадь квартир – 48 тыс. кв. м, количество квартир – 828.
Земельный участок в юго-восточной части поселка под строительство трех 17-этажных монолитных домов был передан ИСК «Промсервис» в 2006 году, а собственно строительство началось во II квартале 2007 года. Первую очередь планировалось ввести в эксплуатацию в IV квартале 2009 года, потом сроки сдачи сдвинули на III квартал 2011 года, а затем и на I квартал текущего года.

Сначала будут достроены два жилых дома в общей сложности на 532 квартиры, из которых около 60% – однокомнатные. Минимальная стоимость квадратного метра составляет на сегодняшний день 48 тыс. руб. Дом второй очереди (на 296 квартир, одно- и двухкомнатных примерно поровну) достроят в III квартале текущего года. Здесь стоимость «квадрата» начинается от 43 тыс. руб. Застройщик предлагает рассрочку до момента окончания строительства (под процент), также возможна покупка с помощью ипотеки в одном из банков. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ. Инвестиции в строительство составят чуть более 2 млрд руб.

В целом строительство идет, на взгляд журналистов БН, с небольшим отставанием от планируемого срока ввода жилого комплекса. Два корпуса выглядят внешне уже вполне готовыми, на площадке трудятся несколько десятков рабочих, но внутреннюю отделку завершить за оставшиеся полторы недели они вряд ли успеют. Монолитные работы в третьем корпусе идут на уровне 11-го этажа, но очевидно, что главные силы застройщик бросил на завершение строительства первой очереди.

«Промсервис» обещает построить во дворе детскую и спортивную площадки, на первых этажах будут расположены магазин и почтовое отделение. В качестве своего ноу-хау застройщик презентует технологию «нестареющего фасада» (то есть особо прочного, не требующего ремонта десятилетиями) во всех трех корпусах. Высота потолков в жилых помещениях – 2,6 м, предусмотрены тройные стеклопакеты и сплошное остекление всех балконов и лоджий. В квартирах будут установлены электроплиты.

ЖК «Северные высоты», пос. Бугры, ул. Школьная, «Центр долевого строительства»
Общая жилая площадь – 56 тыс. кв. м, количество квартир – около 700.
Компания «ЦДС» возводит по соседству сразу два жилых комплекса: «Северные высоты» и «Северные высоты-2».

Первый комплекс состоит из двух кирпично-монолитных корпусов высотой 22 и 25 этажей. Первоначально планировалось достроить их в IV квартале прошлого года, но затем сроки ввода перенесли более чем на год, а именно на IV квартал текущего года.

Квартирография «Северных высот» представляет собой уже традиционную для «ЦДС» концепцию «квартиры небольшого метража» – самая большая «однушка» имеет площадь 40 кв. м, а «двушка» – 57 метров. Часть квартир сдается с полной отделкой, стоимость квадратного метра начинается от 63 тыс. руб. Квартиры продаются по схеме ЖСК. А потому застройщик имеет право предоставлять рассрочку (но она увеличивает конечную стоимость квартиры) не только до момента окончания строительства, но и до 2015 года, что он собственно и делает. Возможна покупка квартиры при помощи ипотеки.

Часть первых этажей займут коммерческие помещения. Для автомобилистов будет построен заглубленный крытый паркинг под каждым из корпусов. Проектом предусмотрены двухкамерные металлопластиковые стеклопакеты, централизованное наружное остекление фасадов.
В настоящее время монолитные работы на объекте близки к завершению, работы идут на уровне 20-го этажа, примерно половина обоих корпусов уже «одета» в кирпич. Рабочих и техники на площадке было замечено множество, так что соблюсти график ввода (пусть и скорректированный) у застройщика, скорее всего, получится.

ЖК «Северные высоты-2», пос. Бугры, ул. Школьная, «Центр долевого строительства»
Общая жилая площадь – около 40 тыс. кв. м, количество квартир – 560
Этот 9-25-этажный жилой дом, находящийся в 100 метрах от «Северных высот», «ЦДС» рассматривает как отдельный жилой комплекс. Тем более что отличия от соседа действительно имеются, например, здесь предусмотрены квартиры-студии (площадью 21,8 кв. м). Стоимость квадратного метра начинается от 55 тыс. руб. Продажи идут по схеме ЖСК. Плановый срок ввода «Северных высот-2» в эксплуатацию – 1 августа 2013 года.

На первом этаже будут расположены магазины, аптека и банк, предусмотрен крытый паркинг, а во дворе – детская площадка. Монолитные работы здесь начались относительно недавно, сейчас они идут на уровне третьего этажа. Да и рабочих на втором объекте «ЦДС» трудится заметно меньше, чем на первом.

Во всех квартирах жилого комплекса будут установлены двухкамерные стеклопакеты и металлические входные двери, выполнена лучевая разводка отопления, установлены домофоны с возможностью связи с консьержем. Также проектом предусмотрены лифты повышенной комфортности, фильтры грубой очистки воды и отделка лифтовых холлов и коридоров по авторским дизайн-проектам.

ЖК на Полевой, пос. Бугры, квартал 57, Торговый дом «Сигма»
Есть в Буграх и свой недострой. ТД «Сигма» вывела в продажу квартиры в своих пяти кирпично-монолитных домах бизнес-класса на Полевой улице еще в 2007 году, обещая завершить строительство к концу 2009 года. Затем срок перенесли на III квартал 2010 года. И больше уже не корректировали. Но и дома не построили.

Строительная площадка сейчас представляет собой странное зрелище – это что-то среднее между свалкой и складом строительных материалов. Застройщик возвел лишь подвальной этаж, и в таком состоянии объект находится уже третий год. Но при этом строительный забор по-прежнему на месте, а периметр охраняется сторожами с собаками.

Компания уже успела скандально прославиться на рынке  в качестве генподрядчика. Например, ЖК «Светлана», где «Сигма» выступает в этой роли,  находится в таком же подвешенном состоянии уже достаточно давно, разве что степень готовности у него гораздо выше, чем в Буграх.

Завершая наш обзор, отметим, что согласно Генплану МО «Бугровское сельское поселение» в поселке к 2015 году планируется построить шесть жилых комплексов – это в общей сложности 300 тыс. кв. м нового жилья. А еще административное здание, торговый центр, кинотеатр, библиотеку, два детских сада и расширить существующую школу. Хотя, на наш взгляд, не помешало бы еще и привести в порядок улицы и внутриквартальные проезды, которые сейчас находятся в ужасающем состоянии.

Просмотреть посёлок Бугры на карте большего размера

21.03.2012 09:30 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв