Какими бывают квартиры-студии

Сегодня на первичном рынке можно встретить как привычные студии, по цене и по площади сопоставимые с комнатами, так и довольно просторные квартиры этого типа, которые дешевыми не назовешь. Застройщики научились планировать студии так, чтобы эти скромные квартирки были удобными для жизни. Хотя встречаются и исключения.

Студией принято называть квартиру, в которой нет перегородок и стен между кухней и жилой комнатой. В отдельные помещения выделены только прихожая и санузел.

«Колбаса» с окном
Санузел в большинстве студий совмещенный, но довольно просторный – 3-4 кв. м. Это экономит общее пространство квартиры, но позволяет разместить в санузле полноценную ванну. Прихожие в студиях, как правило, чисто символические, 2-4 «квадрата». Правда, некоторые застройщики планируют их так, чтобы даже на таком пятачке удобно было разместить шкафы-купе или небольшие гардеробные. Скажем, Setl City в квартале «Вена» в Кудрово к двухметровой прихожей прилагает еще встроенную кладовку площадью 1 кв. м, в которой можно вешать одежду. «Северный город» тоже позаботился о своих новоселах, выделив в холлах студий в ЖК «Дом у Речного вокзала» небольшой «аппендикс» для гардеробной.

Встречаются и довольно большие по площади холлы, но это не всегда означает, что они удобнее маленьких. Например, в ЖК «Маэстро» («Ленстройтрест») имеются студии с прихожими площадью 6,7 кв. м, но помещения эти сильно вытянутые. Так что если вдоль стены поставить шкаф, то останется узкий, как тоннель, коридор. У компании «Рант» в «Актерском Олимпе» студии предлагаются с холлами 8,14 кв. м, но эти холлы имеют форму, схожую с буквой Z, что очень усложняет меблировку. В ЖК «Якорь» и «Адмирал» («Лидер групп») есть студии с семиугольными изогнутыми прихожими.

В ЖК «Эквилибриум» («Трест-36») прихожая вообще не отделена от комнаты. К тому же входная зона имеет треугольную форму – простор для фантазии дизайнера.

Планировки комнат у большинства студий однотипны. Обычно это длинное и узкое, как колбаса, помещение, в котором выделен уголок для кухни. У таких студий одно окно, чаще всего выходящее на балкон или лоджию.

Это не очень удобный вариант, так как одно окно дает слишком мало света, на все помещение его не хватает. И в противоположной от окна части прямоугольной комнаты приходится все время держать включенными светильники. К тому же если новоселы решат отгородить кухонную зону, то в ней вовсе не будет окон. Впрочем, часто в таких случаях и отгородить-то нечего – комната слишком мала, как, например, в комплексе «Лесная сказка» от «Лидер групп» на улице Александра Матросова (там площадь комнаты всего 16,1 кв. м), или в «Северных высотах-2» от ГК «ЦДС» в Буграх (16,12 кв. м), или в «Геометрии» от «Петрополя» на Мебельной улице (15,67 кв. м).

Подобные «колбасные» студии, разные по площади, предлагают ООО «Развитие города» (Setl Group) в ЖК «Токио», ЗАО «Трест-36» в «Парусе», «НДВ-Недвижимость» в ЖК «У метро “Звездная”», ЦДС в «Пулковском» и многие другие застройщики.

Два в одном
Гораздо интереснее выглядит вариант, когда в комнате два окна. Собственник может без проблем разбить пространство, выделив в нем два отдельных помещения. Конечно, о кирпичных перегородках тут речи чаще всего не идет. Обычно жильцы выгораживают кухонный угол легкими гипсокартонными конструкциями. Если площадь позволяет, получается почти полноценная однокомнатная квартира.

Например, в комплексе «Акварель» («Лидер групп») имеются студии с большим холлом (5,6 кв. м) и комнатой больше 21 кв. м с двумя окнами. Как рассказали в отделе продаж этой компании, покупателей такие квартиры привлекают больше, чем стандартные с одним оконным проемом. Многие сразу после получения ключей приступают к сооружению перегородки.

У «Отделстроя» в «Новом Оккервиле» тоже есть студии с двумя окнами, пятиметровым холлом и 20-метровыми комнатами. Причем этот застройщик предлагает покупателям несколько разных вариантов студий с более сложными формами комнат, чем привычный прямоугольник. Это позволяет отчетливее отделить кухонную зону от жилой. Похожую планировку имеют студии уже упомянутого «Эквилибриума», с двумя окнами строит студии в квартале «Весна» ГК «ЦДС».

Впрочем, не всегда сложность формы комнаты можно назвать ее плюсом. Например, новоселам ЖК «Пр. Непокоренных, 49» от ИСК «Сфера» (дом сдан в 2010 году) пришлось поломать голову над обустройством пятиугольной изогнутой комнаты, две стены у которой заняты окнами. В этих квартирах, правда, предусмотрены просторные прихожие по 6,5 «квадрата», санузлы по семь метров, да еще и гардеробные. Общая площадь такой студии больше 36 кв. м. Плюс почти пятиметровая лоджия. В ЖК «Капитал» у ЗАО «Строительный трест» комната занимает почти 26 «квадратов», холл – больше шести, санузел 4,62 кв. м. Итого почти 37 кв. м общей площади.

Такой простор – редкость для студий. Подобное жилье можно назвать скорее переходным вариантом к квартирам с так называемой европланировкой, которые набирают популярность в последние годы. Это не классическое однокомнатное жилье, но и не совсем студия, хотя комната объединена с кухней. Но и не привычная для россиян студия, так как пространство в таких квартирах часто можно не просто зонировать подиумами и различными цветовыми решениями, но и разделить основательной стенкой.

Генеральный директор финского проектного бюро RUMPU Евгений Богданов называет такой тип планировки «скандинавским». Пока такое жилье не имеет устойчивых характеристик на рынке – оно позиционируется и как однокомнатное, и как студии. Однако, считает Евгений Богданов, в связи с растущей популярностью «скандинавских» квартир вскоре они займут свое место в классификации.

Не только дешевые
Вообще на рынке прослеживается эволюция студий. Появившись в конце 1990-х под лозунгом «квартира по цене комнаты», они позиционировались как самое доступное отдельное жилье. Хотя «квадрат» в таких апартаментах был самым дорогим в массовом сегменте, но из-за своей мизерной площади студии действительно стоили столько же, сколько комната в коммуналке. В этом и было главное достоинство этих крошечных «однушек». Цены на малогабаритные студии начинаются от 1,7 млн руб. При этом обычная однокомнатная квартира в среднем стоит 3,3 млн руб.

Сегодня наряду со студиями 20-25 кв. м все чаще встречаются довольно просторные объекты, явно не претендующие на звание самых доступных. Скажем, у компании «Прагма» в комплексе Pragma-House студия площадью 34 кв. м с лоджией 3,5 кв. м при единовременной оплате стоит 3 млн руб.

Если раньше большинство студий имели площадь менее 30 кв. м, то сейчас, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», такие квартиры занимают лишь 10% от всего предложения однокомнатного жилья на первичном рынке. Около 13% – это квартиры площадью 30-35 кв. м.

Впрочем, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин не считает, что просторных студий на первичке будет очень много. Те, кто имеет финансовую возможность, все же предпочтут полноценное однокомнатное жилье. «Ценность студий в том, что за счет объединения комнаты и кухни при их планировке можно отказаться от лишних коридоров. Это экономит общую площадь квартиры, следовательно, и стоимость ее меньше. А если студия по площади будет такой же, как классическая однокомнатная квартира, такой вариант найдет интерес только у очень ограниченной части покупателей, которым нравится именно открытый тип планировки», – добавляет Олег Пашин.

Но маленькие квартиры, где кухня совмещена с комнатой, еще очень долго будут самым популярным товаром на первичке. И многие застройщики за годы существования такого жилья на нашем рынке научились планировать это жилье таким образом, чтобы, несмотря на его скромные параметры, в нем было удобно жить.

28.08.2012 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Мягченко