Блеск и нищета Владимирского округа Петербурга

Территория между Невским проспектом и Звенигородской улицей – почти сплошь дореволюционная застройка, со значительной долей зданий после капитального ремонта. Здесь немало качественного жилья. Этому престижному и дорогому месту не достает только зеленых насаждений и автомобильных парковок.

Владимирский – муниципальный округ в Центральном районе Петербурга, ограниченный Невским проспектом, набережной реки Фонтанки, Звенигородской улицей и Лиговским проспектом.

На территории Владимирского действуют четыре станции метрополитена: «Владимирская», «Достоевская», «Звенигородская» и «Маяковская». Еще две расположены на границах округа: «Площадь Восстания» и «Лиговский проспект».

Наследие режима
Активное освоение территории Владимирского проходило в первой половине ХVIII века. Невскую першпективу и Загородную дорогу (теперь Невский и Загородный проспекты) соединяли просеками, которые постепенно превращались в застроенные улицы. Те, в свою очередь, соединялись переулками, позднее формируя жилые кварталы.

Застройка территории между Невским проспектом и Звенигородской улицей, за редкими исключениями, – тот старый Петербург, каким его знали Пушкин и Достоевский. Самые старые здания относятся ко второй трети ХVIII века (наиболее заметный памятник архитектуры того времени – Владимирский собор), но подавляющее большинство строений моложе на сто и более лет. Это не означает, что территории кварталов Владимирского округа до середины ХIХ века пустовали. Просто значительную часть застройки составляли деревянные строения, не дошедшие до нас. Кроме того, здесь было немало так не достающих сегодня центру города зеленых зон.

В последние два десятилетия уплотнительная застройка в этой части Петербурга почти не велась – просто было некуда уплотняться, свободные участки в основном выбраны к началу прошлого века. Уже тогда во Владимирском оставалось немного места для зелени. И хотя проблема загрязненности атмосферы так остро, как сегодня, не стояла, во множестве литературных произведений ХIХ – начала ХХ века отмечается и тяжелая пыль каменных улиц, и неискоренимый дух конского навоза. Проблема остается нерешенной, разве что, со сменой гужевого транспорта на автомобильный, в воздухе центра города повис смог выхлопных газов.

В обеспеченности зелеными насаждениями наш «открытый европейский город» Санкт-Петербург безнадежно отстает от других мегаполисов. Например, в соседнем Хельсинки средний показатель обеспеченности зелеными насаждениями составляет 122 кв. м на человека. У нас, по данным Центра экспертиз ЭКОМ, всего лишь 16,9 кв. м на человека. А в случае рассматриваемого муниципального образования ситуация вообще удручающая – во Владимирском всего 1,2 кв. м зелени на жителя. Из всех территорий Центрального района в части озеленения он самый неблагополучный. У расположенных по другую сторону Невского проспекта округов, Литейного и Смольнинского, все-таки есть Летний и Таврический сады. Владимирский же обладает лишь незначительными скверами. Такими как, например, сквер имени Эдуарда Хиля в Щербаковом переулке – крохотный кусочек земли, на котором уместилось несколько деревьев.

При этом округ загружен транспортом ничуть не меньше своих соседей по центру. Особенно тяжела транспортная обстановка на Владимирском и Лиговском проспектах.

Крокодильи слезы
То, что Владимирский округ был максимально плотно застроен еще до революции, сослужило хорошую службу этой территории. Архитекторам молодого социалистического авангарда здесь уже негде было развернуться. Поэтому памятники раннего конструктивизма в жилищном строительстве в основном расположены поодаль от исторического центра (прежде всего в Финляндском округе и на Невской заставе).

Однако одно свободное место нашлось. На улице Рубинштейна, 7 (бывшая Троицкая улица), в 1932 году был построен «Дом-коммуна инженеров и писателей». В то время культивировалась идея социализации культуры и быта. В доме № 7 это выразилось в том, что в небольших двухкомнатных квартирах отсутствовали кухни, зато работала столовая – чтобы представители технической и творческой интеллигенции больше времени проводили совместно. Ванных в квартирах не предусмотрено. Только общие душевые, расположенные в концах коридоров каждого этажа.

Простой до примитивности фасад здания резко выделяется среди нарядной старой петербургской застройки. Проживавшая около десяти лет в этом доме поэтесса Ольга Берггольц называла его самым нелепым домом Ленинграда. Да и романтика коммуны, которую несли советские идеологи и архитекторы, видимо, не особенно тронула чувства жильцов, въехавших в дом. В фольклоре, возможно, с подачи той же Берггольц или кого-либо из других новоселов, за «Домом-коммуной» закрепилось прозвище «слеза социализма».

Справедливости ради, надо отметить и положительную сторону проекта дома на Рубинштейна, 7. Помимо столовой, в нем были предусмотрены библиотека и, самое главное, детский сад.

Владимирский вообще неплохо обеспечен детскими садами, хотя, в сравнении с дошкольными учреждениями советских «спальных» районов, они во многом отстают по уровню комфортности и площадям помещений. Не говоря уже о детсадах сверхновых районов жилой застройки, где, например, бассейн уже не роскошь, а привычное дело.

«Дом-коммуна», по крайней мере, не залезал за красные линии и не выделялся по высоте среди остальных зданий. Зато в наше время не обошлось без «крокодильих слез». В 2004-2006 годы над станцией метро «Достоевская» был возведен торгово-офисный центр «Регент холл» (сейчас носит название Renaissance Hall). По словам архитектора Павла Никонова, в перспективе Загородного проспекта он оказался равновеликим объему Владимирского собора и его колокольни. Теперь это одна из многочисленных признанных властями градостроительных ошибок современного Петербурга.

Но и здесь надо отметить положительную сторону. Renaissance Hall ощутимо снизил дефицит обеспечения жителей южной части округа объектами крупной торговой инфраструктуры. В данном аспекте Владимирский вообще выгодно отличается от многих округов исторического центра города, особенно территорий Адмиралтейского района и восточной части Васильевского острова.

Коммуналки и хостелы
Жилищный фонд Владимирского неоднороден по качеству. Среди домов старого фонда (в округе строится всего один новый дом, на Лиговском, 123) есть здания, до сих пор не прошедшие капитальный ремонт, и, учитывая их возраст, они не могут рассматриваться как полноценное, комфортное и безопасное жилье. Существуют также здания, в которых капитальный ремонт проводился только по тем или иным конструктивным составляющим. Например, полностью заменена кровля или сантехразводка. Это дает повод для лукавства – в рекламе продавцы квартир в таких домах делают пометку «СФК», означающую «тип здания: старый фонд после капитального ремонта». Эти дома, безусловно, более качественные и пригодные для жизни, но все-таки литеры «СФК» в аббревиатуре – это явное преувеличение потребительских характеристик здания. Поэтому, выбирая квартиру во Владимирском округе, следует тщательно проверять информацию. Ведь за фальшивые «СФК» продавцы накручивают высокую цену.

А цены в пределах округа разнятся ощутимо. По информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», возле площади Восстания «квадрат» предлагают по цене от 80-101 тыс. руб., а ближе к Обводному уже всего за 80-85 тыс. руб. Жилье около станций метро «Владимирская» и «Достоевская» значительно дороже – до 109 тыс. руб. за кв. м. А самые дорогие квартиры в домах, расположенных ближе к Невскому проспекту и набережной Фонтанки, – до 124 тыс. руб. за кв. м.

В среднем по округу однокомнатная квартира может быть куплена за 5,6 млн руб., «двушка» обойдется 7,8 млн, трехкомнатная – от 8,9 млн руб. В общем объеме предложения однокомнатные занимают всего 6%, зато «трешек» 35%. Двухкомнатные квартиры составляют 19% предложений.

Как и все округа исторической части города, Владимирский имеет высокую долю коммунального жилья. В зависимости от расположения и качества дома, комнату площадью 18 кв. м здесь можно приобрести как за 1,6 млн, так и за 2 млн руб. Имеются и баснословно высокие цены, такие запрашивают за жилье в коммунальных квартирах с высоким потенциалом для расселения.

Действительно, квартиры больших площадей, а именно они, как правило, коммунальные, все больше вызывают интерес бизнеса. Их расселяют под мини-отели. Особенно часто хостелы размещают на верхних этажах домов в «видовых» квартирах. Например, в доме по Рубинштейна, 23, сегодня действуют целых три мини-отеля. В связи с тем, что в этом доме жил писатель Сергей Довлатов, два из них носят названия «Заповедник» и «Довлатов хостел». А домов, чем-либо знаменитых, в которых жил кто-то из известных людей или просто расположенных в удачном месте, во Владимирском округе множество. Он уже и сам по себе удачное место.

15.01.2013 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Вячеслав Березниченко