«Антикварное» жилье Литейной стороны

Литейная сторона – одна из старейших территорий Петербурга. В ней собраны все достоинства и недостатки исторического центра. Летний, Таврический сады – и перегруженные магистрали. Шедевры зодчества – и трущобы «вторых дворов» в жилых кварталах.

Северная граница Литейного округа проходит по берегу Невы, западная – по набережной реки Фонтанки, южная – по Невскому проспекту, воcточная – по улице Восстания и проспекту Чернышевского. На его территории расположены две станции метро – «Площадь Восстания» и «Чернышевская». Площадь округа составляет 23,6 га, в нем проживает около 50 тысяч человек.

Вторая молодость Литейного
История происхождения топонима «Литейный» связано с существованием в начале XVIII века промышленного предприятия Литейный двор, подчинявшегося созданному Петром I Артиллерийскому ведомству. Сейчас о нем напоминают названия улицы и переулка – Артиллерийские.

Литейный двор недолго просуществовал на этой территории. Уже в середине XVIII века его разобрали и перенесли на Выборгскую сторону. Однако название Литейная сторона так и закрепилось за большим участком земли между Невой и Большой першпективой – Невским проспектом.

До начала XIX века Литейная сторона была загородным предместьем Петербурга. Первыми каменными зданиями стали особняки российской аристократии. Самый известный из них, по сей день считающийся одним из красивейших зданий Петербурга, Шереметьевский дворец на Фонтанке.

Для простонародья строились деревянные «дворы», до нас не дошедшие. Капитальное жилищное строительство велось по соседству, по другую сторону Фонтанки, на территории, которую сейчас называют «золотым треугольником». На восточную часть современного центра, в Литейный и Смольнинский округа, масштабное капитальное строительство пришло уже полстолетия спустя, в середине XIX века.

Конечно, были исключения – в округе можно найти здания, строительство которых, по документам Росинвентаризации, датируется как более раннее. Однако надо иметь в виду, что большинство домов того времени неоднократно перестраивались. Так что «древность» некоторых зданий весьма относительна. Если здание в пять-семь этажей по документам является ровесником Екатерины II, то, вероятнее всего, изначально оно было одно-двухэтажным.

Кстати, Петербург до середины XIX века не был преимущественно каменным – это один из мифов. На дошедших до нас изображениях того времени действительно можно видеть улицы, застроенные зданиями в стиле классицизма, с характерными колоннами, пилястрами и прочим декором, но на самом деле подавляющее большинство из них – деревянные. Просто их штукатурили точно так же, как по-настоящему каменные особняки аристократии.

Разношерстный Литейный
Покупая жилье на Литейной стороне, придется смириться с недостатками этой территории. К таковым прежде всего относится тяжелая транспортная обстановка. Основные магистрали округа – набережная Фонтанки, Литейный проспект, улица Восстания – в часы пик всегда перегружены. Очень остра и проблема парковок. С утра и в течение дня улицы Литейной стороны заняты машинами петербуржцев, съехавшихся сюда со всех концов города на работу – в центре много офисных зданий.

Также здесь расположено множество мест для вечернего отдыха – бары, рестораны, ночные клубы. С одной стороны, это хорошо – все рядом. С другой – не всегда можно чувствовать себя уютно там, где круглосуточно кипит жизнь. По официальным данным ГУ МВД по Петербургу, наибольшее количество преступлений фиксируется именно в историческом центре. Правда, наибольшее количество пострадавших от краж и ограблений – туристы, но, безусловно, перепадает и местным жителям.

Криминогенную обстановку усугубляет ярко выраженная неоднородность социального состава жителей Литейной стороны. В округе огромное количество коммунальных квартир, заселенных самой разношерстной публикой – в коммуналках проживает около 40% жителей округа. Жилье в самых дешевых коммунальных квартирах часто покупают или снимают гастарбайтеры, и не каждый из них приехал в Петербург для того, чтобы зарабатывать честным трудом.

Впрочем, хотя и очень медленными темпами, но в округе все же идет процесс расселения коммунальных квартир. В самых привлекательных для инвесторов местах коммуналок остается все меньше. Это прежде всего относится к кварталам, расположенным ближе к Фонтанке и Невскому проспекту. Огромные средства вкладываются сначала в расселение, затем в ремонт и отделку. Эти вложения далеко не всегда имеют цель создать там дорогое престижное жилье – в домах, расположенных близко к Невскому и Фонтанке, появляется все больше мини-отелей, хостелов. Так что изначально строившиеся как доходные дома многие жилые здания Литейной стороны теперь вновь обретают свою изначальную функцию.

Совершенно не осталось коммунальных квартир в жилых домах вдоль Невы, по набережным Кутузова и Робеспьера. Их расселили еще в начале 1990-х, когда у «новых русских» было особым шиком проживать в квартире от 200 кв. м с видом на дворцы на противоположном берегу Невы.

Иначе обстоит дело c жилищным фондом так называемых вторых дворов – это жилье, расположенное в глубине кварталов. Инвесторы не испытывают интереса к квартирам, окна которых выходят на стены противоположных домов. Там доля коммунального жилья иногда может составлять все 100%.

Цены кусаются
Впрочем, путем тотальных перепланировок еще в советские времена многим жильцам удавалось внутри коммуналок создавать нечто вроде отдельных квартир. Например, на улице Чехова, застроенной самыми рядовыми доходными домами, достаточно много предложений отдельного жилья, которое по документам считается коммунальным. Именно поэтому в листингах можно легко встретить предложения двух комнат одинаковой площади на одной и той же улице и даже в одном и том же доме, но совершенно по разной цене. Например, одна комната площадью 14-15 кв. м стоит около 1,2 млн руб., у другой цена как у полноценной однокомнатной квартиры – 3,2 млн. Если позвонить по указанному в рекламе телефону и поинтересоваться причиной такой ощутимой разницы, то выяснится, что с коммуналкой, в пределах которой расположена «комната», у ее собственника только общий вход. А в остальном это благоустроенная квартира с отдельной кухней, туалетом и ванной. Другое дело, эта перепланировка вполне может оказаться незаконной. Такое часто бывает на территории старых микрорайонов. Поэтому покупателю следует быть осторожным, требовать технический паспорт на квартиру и внимательно его изучать.

По информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в настоящее время средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по Литейному округу составляет 109 тыс. руб. (для сравнения: показатель средней цены предложения по городу в декабре – 95,1 тыс. руб. за кв. м).

Однако по этой цифре вряд ли можно получить объективное представление о цене жилья на Литейной стороне, потому что жилищный фонд округа очень неоднородный. Достаточно качественное жилье предлагается в прошедших капитальный ремонт зданиях старого фонда, прежде всего расположенных ближе к Фонтанке – на Моховой и Гангутской улицах, Соляном переулке. Там даже самая скромная однокомнатная квартира обойдется покупателю в 5,7-6 млн руб. двухкомнатная – около 7,5 млн, трехкомнатная – от 10 млн руб.

В тех же кварталах, а также – точечно – во многих других местах округа есть реконструированные дома старого фонда и несколько современных, где квартиры значительно дороже. Они позиционируются как элитные, «квадрат» стоит в среднем 212 тыс. руб., то есть в два раза выше обычного рядового жилья.

Предложений продажи квартир на набережной Робеспьера на настоящий момент в листингах не обнаружено. И это не удивительно. Собственники такого жилья редко расстаются с ним, предпочитая сдавать его в аренду – вид на Неву приносит высокий доход.

24.12.2012 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Вячеслав Березниченко