Коломна: на пороге реновации центра Петербурга

Петербургская Коломна – крупная историческая территория на севере Адмиралтейского района. Неважная транспортная доступность значительно сдерживает развитие этой территории, но старт программы реновации центра Петербурга способен вдохнуть в этот округ новую жизнь.

Границы муниципального образования «Коломна» проходят по реке Фонтанке от слияния с Крюковым каналом, по Большой Неве, Ново-Адмиралтейскому каналу, далее по реке Мойке и Крюкову каналу. По оси канала Грибоедова территорию традиционно делят на Большую Коломну (на севере) и Малую Коломну (на юге).

Приют погорельцев
Коломна – один из уникальных городских районов, сохранивший большую часть исторической застройки. Среди достопримечательностей Коломны – Юсуповский дворец, Мариинский театр, Большая хоральная синагога.

По поводу происхождения топонима «Коломна» у историков Петербурга есть разные версии. По одной, слово произошло от неправильного произношения иностранных слов. Якобы когда архитектор Доменико Трезини в 1730-х годах проводил здесь просеки (теперь это улицы Декабристов, Союза Печатников и Мастерская), он называл их «колоннами» (colonna – итал. линия, строй). По другой – это название может быть связано со словом «колония», так как в этом месте проживало немало иностранцев. Однако более достоверной представляется третья версия, согласно которой название принесли переселенные в строящийся Петербург мастеровые из села Коломенское.

Освоение этой части города началось после закладки в 1711 году Петром I летнего дворца для своей жены Екатерины – Екатерингофа – и прокладки Екатерингофской дороги. Сейчас это одна из основных транспортных артерий округа – проспект Римского-Корсакова.

В 1730-е годы в Морской слободе (территория вблизи Адмиралтейства, между Невским проспектом и местом, где позднее возникнет Исаакиевская площадь) произошли два масштабных пожара подряд. Погорельцы стали перебираться на соседнюю территорию, застраивая ее деревянными домами. А в 1761 году Императрица Елизавета Петровна подписала указ, предписывающий строить между Мойкой и Фонтанкой лишь каменные строения.

Осиротевшие площади
По плану Еропкина, созданному еще в 1740-е годы, район должен был состоять из кварталов «с жилыми домами, садами и огородами». Однако со временем капитальная застройка Коломны уплотнялась, и, например, вдоль главной магистрали – улицы Садовой – садов уже не встретишь.

На Садовой Еропкин запланировал три площади – Сенную, Никольскую и Покровскую, на каждой из которых впоследствии были возведены соборы. Одна из этих площадей, Покровская (сейчас площадь Тургенева), входит в границы современного муниципального образования «Коломна». Сейчас собора там нет – в 20-е годы прошлого века он был уничтожен (как и на Сенной).

В Коломне также расположены площадь Репина (до 1962 года Калинкина площадь) и площадь Кулибина (до 1952 года – Воскресенская).
Площадь Репина – весьма знаменательное место для Адмиралтейского района и города в целом. Здесь находится выезд из центра города по Калинкину мосту на юг мегаполиса. На площади, ближе к мосту, сохранился верстовой столб, указывающий расстояние до Петергофа.

У площади Репина находится главный вход в промышленный комплекс Адмиралтейских верфей. Наличие обширной промышленной зоны в муниципальном образовании обычно негативно отражается на привлекательности территории как места для жизни. Но комплекс все-таки расположен по краю округа и особого влияния на окружение не оказывает. К тому же существует проект перебазирования Адмиралтейских верфей из центра города. Процесс вывода такого гиганта, разумеется, займет много времени, но перспективы развития этой части Коломны уже четко обозначились – в будущем ее ждет общественная и деловая застройка. Там же должна появиться и новая станция метро, но по планам развития метрополитена это произойдет лишь после 2025 года.

Также нельзя не отметить такую достопримечательность вблизи площади Репина, как Лоцманские бани. Как и многие другие дореволюционные банные комплексы Петербурга, Лоцманские нуждаются в серьезном ремонте, возможно реконструкции, но и в сегодняшнем состоянии они популярны у петербуржцев. В частности, там до сих пор существует и функционирует такой важный элемент настоящей бани, как дровяная печь.

Центр Малой Коломны – площадь Кулибина. До 1932-го года здесь была церковь Воскресения Христова. Она была взорвана, а ее настоятель отец Михаил Чельцов расстрелян. В 2005 году священник причислен к лику святых.
Сейчас на месте храма разбит сквер, в котором установлен поклонный крест.

Район «бедных людей»
По зданиям вокруг площади Кулибина можно во многом судить о жилищном фонде всего округа. Это рядовая застройка в четыре-пять этажей, хотя встречаются и шести-, семиэтажные здания. Верхние этажи часто являются надстроенными мансардами разного времени происхождения – как дореволюционного, так и советского.

В Коломне не так часто увидишь жилые здания, богато украшенные всевозможными барельефами, поддерживающими своды атлантами и прочими архитектурными изысками. Дома здесь довольно просты, даже бедны, – как люди, для которых они строились. Именно здесь жили персонажи «Петербургских повестей» Гоголя и «Бедных людей» Достоевского.

Конечно, немало и исключений. Например, дом, в котором проживал Илья Репин, у площади, названной его именем, выглядит несколько богаче на общем фоне застройки. Впрочем, и художник был не из самых бедных.

В доходных домах Коломны в основном проектировались большие квартиры. Жильцам сдавались как квартиры целиком, так и отдельные «комнаты». По сути, люди жили в тех же «коммуналках», хотя тогда их так не называли. Но еще больше коммунальных квартир в Коломне появилось после революции. В наиболее просторных помещениях возводились перегородки, прорубались новые дверные проемы и за каждую новую перегородку селили по семье. Сейчас таких квартир, где по десятку маленьких комнатушек, в домах округа великое множество.

Одна из пилотных территорий Программы реновации исторического центра Петербурга является частью Коломны (около 68 га, ограничена улицами Труда, Глинки, Декабристов, Союза Печатников, Лермонтовским проспектом, набережными Английской, рек Мойки и Пряжки, Крюкова и Новоадмиралтейского каналов). В планах Смольного, помимо благоустройства, нового строительства, – и расселение коммунальных квартир.

Недавно были подведены итоги конкурса на лучшую концепцию реновации, победу в нем одержала известная архитектурная мастерская «Студия 44». Ее концепция ориентирована на потенциал, который несет эта часть Адмиралтейского района, на реконструкцию комплекса Новая Голландия, строительство второй сцены Мариинки, подведение ветки метрополитена.

Поэтому, вероятно, развитие Большой Коломны, в отличие от Малой, где очень многое зависит от сроков перебазирования Адмиралтейских верфей, начнется гораздо раньше.

Весна для Коломны
А в развитии округ нуждается остро. Исторический район страдает от плохой транспортной доступности. Долгое время единственным сколько-то близким местом, где имелось метро, была Сенная площадь (станции «Садовая», «Сенная», «Спасская»). Не так давно на Малой Морской открылась станция «Адмиралтейская». Однако нельзя сказать, что метро находится в пешеходной доступности от большинства кварталов Коломны.

Как любой округ исторического центра, Коломна нуждается и в озеленении. Если пилотный проект реновации пойдет успешно, эта проблема будет отчасти решена – в концепции «Студии 44» уделено особое внимание задачам озеленения и создания пешеходных зон.

Также округ заметно отстает в части обеспечения населения объектами коммерческой инфраструктуры. В основном здесь маленькие унылые магазинчики на первых этажах и в полуподвалах жилых зданий, торгующие предметами первой необходимости. Крупные торговые комплексы отсутствуют. Если, конечно, не считать ТРК «ПИК» на Сенной площади, но он, как и станции метро, достаточно удален.

Цены на вторичном рынке жилья Коломны, как и подобает центру города, высокие. Стоимость квадратного метра в квартирах исторической застройки в среднем – около 103 тыс. руб. Впрочем, есть и достаточно дешевое жилье – в самых ветхих домах старого фонда. Там «квадрат» может стоить от 85 тыс. руб.

Самые дорогие квартиры – в домах рядом с Театральной площадью, на набережных рек и каналов, несколько дешевле жилье, расположенное близко к промышленному поясу Адмиралтейских верфей и в Малой Коломне.

По информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» на октябрь-ноябрь 2012 года, однокомнатная квартира на территории округа предлагается в среднем за 4,6 млн руб. за кв. м. Двухкомнатная стоит около 7,4 млн, трехкомнатная – примерно 10 млн.

Существует и небольшой «элитный» сегмент с баснословно дорогим жильем. Это дома старого фонда после реконструкции. Вероятно, со временем, когда программа реновации будет реализована, предложений качественного жилья в Коломне станет на порядок больше, ведь у данной территории мощный инвестиционный потенциал.

19.11.2012 10:30 | Источник БН.ру

Автор: Вячеслав Березниченко