«Екатерингофский»: жилье среди промзон

Округ «Екатерингофский» – удивительное место, где один и тот же дом с улицы может выглядеть вполне аккуратным и ухоженным, а со двора – будто испытал вражеский авианалет. Это один из самых удаленных от центра города округов, который, тем не менее, является составляющим «исторического ядра» Петербурга.

Округ «Екатерингофский» находится в Адмиралтейском районе Петербурга. Его северная граница проходит от гавани Таможенный Ковш по набережной реки Фонтанки до Лермонтовского проспекта. Затем на юг через Обводный канал до Балтийского вокзала, далее – по Балтийской железной дороге до предприятия «Красный треугольник». На запад граница идет изломанной линией до станции метро «Нарвская», оттуда по границе парка Ектерингофский до реки Екатерингофки.

Шкапинаштрассе
В старом Петербурге эта территория была одной из промышленных окраин. Вокруг фабрик, складов строилось жилье для их работников. Сначала – не дошедшее до нас деревянное, а по мере развития территории – кирпичное, которое и составляет сейчас львиную долю жилищного фонда «Екатерингофского».

Впрочем, на юге округа, ближе к метро «Нарвская», достаточно много сталинских домов. Кроме того, уплотнительная застройка проводилась и в хрущевско-брежневские времена, поэтому здесь можно встретить и кирпичные дома 1960-70-х годов.

Путешествуя вдоль основных магистралей округа, среди которых Старо-Петергофский, Лермонтовский, Рижский проспекты, улица Циолковского, мы видим все разнообразие архитектуры XIX века. Парадные фасады домов содержатся в приличном состоянии, здания государственных и некоторых коммерческих учреждений также сияют чистотой.

Однако если излишне любопытный путешественник свернет с проспекта под арку какого-нибудь жилого дома, то с высокой долей вероятности окажется, что внутренний двор находится в самом запущенном состоянии, и иногда выглядит так, будто блокада Ленинграда до сих пор не снята, и бомбежки продолжаются.

Недаром в 2003 году киностудия «Глобус-Фильм» снимала сцены штурма Берлина именно вблизи Балтийского вокзала на ул. Шкапина – в округе нетрудно найти «натуру» для съемок уличных боев.

Конечно, территория Шкапина-Розенштейна – это крайний случай. Она давно расселена, постройки снесены. Квартал должен быть застроен новым жильем и общественно-деловыми объектами, правда, пока проект «Главстроя-СПб» «завис в воздухе». Но надо верить, что рано или поздно эта часть округа начнет развиваться.

В развитии также нуждаются и множество других зон округа, где жилые кварталы соседствуют с промышленными предприятиями и складами. Яркий пример – Курляндская улица, четная сторона которой состоит из жилых домов (в хорошем состоянии только один, и то это госучреждение – приют для детей-сирот), а нечетная – представлена промышленными корпусами.

Разумеется, когда-нибудь и в эти места придут инвесторы с проектами редевелопмента. Возможно, именно со Шкапина-Розенштейна и начнется новая жизнь округа. А пока что из всех территорий старого Петербурга округ «Екатерингофский» – один из самых неблагополучных и  депрессивных.

Недорого для центра
Именно по причине непрестижности места здесь можно подыскать жилье дешевле, чем во многих других кварталах старого Петербурга. По информации Центра аналитики и исследований ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в «Екатерингофском» сегодня составляет 79 тыс. руб. за квадратный метр.

Однокомнатную квартиру в округе предлагают за 3,6 млн руб. Вот только «однушки» в центре города, и в рассматриваемом округе в частности, большой дефицит. Сегодня в общей структуре предложения их всего около 7%. Зато двух- и трехкомнатных квартир – почти по 40%. Остальная доля предложения приходится на квартиры, в которых свыше трех комнат, – это большие квартиры в номенклатурных сталинках или расселенные коммуналки. В целом расселения коммунальных квартир на территории идут крайне вяло, так как спрос на жилье в округе невелик.

В среднем 2-комнатная квартира в округе предлагается к продаже за 4,9 млн руб., 3-комнатная – за 6 млн, 4-комнатная – 7,7 млн.
Самое дорогое жилье – в сталинках, но его крайне мало, всего 6,1% из объема предложений. Значительно больше квартир продают в кирпичных домах советской постройки – 23%. Но это не всегда комфортное жилье, чаще всего – пятиэтажки с компактной планировкой квартир.

Зато старый фонд после капитального ремонта занимает первое место по количеству квартир, выставленных на продажу, – 45,5%. Однако при выборе квартиры, заявленной в листингах как «в доме после капремонта», надо быть осторожным. Продавцы нередко преувеличивают информацию о хорошем состоянии дома. Может оказаться, что за волшебный ремонт они выдают прошедшую когда-то давно частичную замену инженерных сетей в доме.

Самое дешевое жилье, разумеется, в домах старого фонда, не прошедших капремонта. Квадратный метр в них стоит в среднем около 74 тыс. руб. Для сравнения: в прошедшем капремонт или реконструкцию дореволюционном здании «квадрат» в среднем обойдется в 77 тыс. руб., а в сталинке – в 79 тыс. руб.

Как правило, в обзорах территорий раздела «Где жить?» мы всегда указываем цену жилья в домах последнего поколения – кирпично-монолитных зданиях. По информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в «Екатерингофском» таких предложений на данный момент попросту нет.

Вся жизнь кипит у «Нарвской»
При всех минусах в «Екатерингофском» довольно высокий уровень развития социальной инфраструктуры. Округ достаточно хорошо «укомплектован» социальными объектами: детскими садами, школами, поликлиниками, больницами.

А благодаря тому, что в последние годы здесь не увеличивалась плотность населения (практически не велась уплотнительная застройка), не росла и нагрузка на инфраструктуру.

Относительно хорошо развита и торговля. По крайней мере, мелких торговых точек в округе предостаточно, с крупными – несколько хуже. На Обводном канале имеется гипермаркет «Лента», но для такой большой территории его вряд ли достаточно. Не избалованы жители «Екатерингофского» современными торгово-развлекательными комплексами. Впрочем, чуть за границей округа, возле станции метро «Кировский завод», расположен ТРК «Румба».

Возле самой «Нарвской» работает Кировский универмаг. Кстати, это здание является объектом культурного наследия эпохи конструктивизма (первоначально Дом кооперации и фабрика-кухня Московско-Нарвского, затем Кировского района, построен в 1929-1931 годы). Там же, рядом с «Нарвской», расположен еще один относительно крупный торговый комплекс - «Галерея 1814».

Не все в порядке и с транспортной доступностью территории. Конечно, две станции метро на территории одного муниципального образования для нашего города можно считать роскошью, ведь в некоторых округах метро отсутствует вовсе. При этом отметим, что обе станции расположены по краям – на южной и восточной границах округа. Поэтому жителям северо-западной части (ближе к пивоваренному заводу им. Степана Разина) для того, чтобы попасть в метро, сначала приходится преодолеть довольно большое расстояние наземным транспортом.

А вот автолюбители, проживающие в округе, испытывают все те же проблемы, что и жители любого района старого города: пробки в часы пик и дефицит парковочных мест. Возможно, в необозримом будущем, будет пробит выезд с Обводного канала на Западный скоростной диаметр, и передвигаться на автотранспорте здесь станет намного легче.

Еще одна общая беда центральных районов - дефицит зеленых насаждений. Округ плотно застроен, просторных скверов крайне мало. Но зато на юго-западе округа расположен один из старейших и красивейших исторических парков города – Екатерингоф, излюбленное место отдыха жителей Адмиралтейского и Кировского районов Петербурга.

12.10.2012 09:10

Автор: Вячеслав Березниченко