Дома, отапливающие улицы, разорят собственников

Вступление России в ВТО означает приведение внутренних цен на энергоносители к уровню мировых. Прогнозируемые последствия – рост счетов на тепло, газ и электроэнергию, что окажется разорительным для домо-, и квартировладельцев и может полностью изменить приоритеты покупателей на рынке жилья.

Разорит владельцев недвижимости в первую очередь недостаточное для наших климатических условий утепление стен, кровли, прочих ограждающих конструкций и заниженные требования к строительным организациям на сей счет. «Потери тепла через наружные ограждающие конструкции – наиболее значительная составляющая в структуре затрат энергии на отопление», – комментирует специалист по энергоаудиту зданий кандидат технических наук Александр Горшков.

В свое время редакция БН сделала тепловизионное обследование питерских «хрущевок» и «сталинок». Вывод был неутешителен: на мониторе тепловизора все здания просто «светятся» изнутри от избыточных теплопотерь. Но, как выясняется, в современных домах проблем не меньше и в обозримой перспективе они обязательно проявятся. Российские нормы по теплосбережению и энергоэффективности, на которые опираются проектировщики, сегодняшним домовладельцам, да что греха таить – и строителям, зачастую кажутся избыточными.

Зачем утеплять дома, если мы живем в богатой энергоресурсами стране и можем себе позволить отапливать улицы?

Между тем в большинстве развитых стран мира нормативы потребления тепловой энергии постоянно уменьшаются, а требования к уровню теплоизоляции зданий – растут. В России – все наоборот. С 2013 года вступит в действие актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», предполагающая понизить по сравнению с действующей редакцией нормативы по тепловой защите зданий в общей сложности на треть. Для нас это естественно: мы поддерживаем своих производителей – в данном случае нефте- и газодобытчиков.

Беспристрастные арифметические расчеты показывают: заложниками такого подхода станут владельцы недвижимости. Специалисты по энергоаудиту зданий регулярно мониторят современные коттеджи, многоквартирные дома, торговые и офисные центры с точки зрения теплопотерь и бьют тревогу.

За десять лет «сжигаем» квартиру
Группа исследователей Санкт-Петербургского Политехнического университета предоставила нам результаты энергоаудита современных квартир и коттеджей, при строительстве которых используются разные стандарты по теплозащите: СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», новая редакция этого документа, вступающая в действие с 2013 года, и финский национальный стандарт National Building Code of Finland. Финляндия рассмотрена не случайно – из-за сходства климатических условий.

Вот некоторые результаты данного исследования. Например, жильцы трехкомнатной квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, оборудованной индивидуальными приборами учета тепла и построенной в соответствии с нормативами 2013 года, только из-за теплопотерь через оболочку здания будут тратить на отопление на 1,5 тыс. руб. в год больше, чем жильцы такой же квартиры, но построенной в соответствии с ныне действующим стандартом. Вроде бы «копейки», но, во-первых, это расходы, которые следует суммировать. Во-вторых, тарифы на отопление не стоят на месте, а растут. В течение последних лет каждый год они увеличивались в среднем на 15%.

Если мы примем во внимание сохранение динамики роста тарифов, получится, что за десять лет в квартире образца 2013 года только на компенсацию потерь тепла через оболочку здания будет потрачено 159 тыс. руб.; на дом, построенный по сегодняшним стандартам, – 128 тыс. руб. А в случае если при строительстве применяются финские нормативы – 60 тыс. руб.

Понятно, что всё это деньги, которые, вместо того чтобы выбрасываться в атмосферу, могли бы быть потрачены владельцами квартиры на какие-либо более приятные и полезные цели. Нетрудно прикинуть, что если речь идет о жилом комплексе из 400-500 квартир, то только за счет «лишних» теплопотерь через наружную оболочку здания за десять лет здесь «сгорает» целая квартира и все эти издержки естественным образом возложены на собственников.

В частном коттедже отношение площади наружного ограждения к внутреннему объему здания значительно больше, чем в квартире, поэтому строить дом с учетом «обновленных» СНиПов – значит обрекать себя на разорение. Но даже сегодняшние нормы тепловой защиты, с учетом предположения о ежегодном 15-процентном росте тарифов на тепловую энергию, приводят к ничем не оправданным затратам. В частности, исследователи взяли проект дома отнюдь не гигантских размеров (240-250 кв. м), «заточенного» на строительство из газобетонных блоков, и произвели расчеты – сколько энергии будет потреблять коттедж, если построить его в соответствии с минимальными требованиями к уровню теплоизоляции наружных ограждающих конструкций по финскому стандарту и по «отечественному». Выяснилось: затраты на отопление «финского» дома окажутся в два раза меньше.

Сейчас, пока энергоносители в России еще дешевы и дорожают не столь заметно для потребителя, при наступлении холодов российский домовладелец может включить отопление на полную мощность, не слишком задумываясь об увеличении затрат. Но, приняв стоимость 1 Гкал тепловой энергии на отопление за 2 тыс. руб. (ныне действующий тариф для Ленинградской области) и умножив ее на годовой расход тепловой энергии в тех же гигакалориях (уточним: речь идет только о тех, что «уходят» через наружные ограждающие конструкции), мы получим, что здесь за год эксплуатации набегают «лишние» 30 тыс. руб. по сравнению с домом, построенным в соответствии с минимальным требованиями стандарта Финляндии. С учетом сегодняшней динамики роста цен на энергоносители через пять лет тарифы вырастут в два раза, через десять лет – в четыре раза, через 20 лет – в восемь раз. Исходя из сказанного, получится, что в обозримом будущем разница в затратах на отопление дома для двух рассмотренных вариантов его утепления будет составлять уже 240 тыс. руб. в год.

«К сожалению, люди не молодеют – уже через 10-20 лет многие сегодняшние домовладельцы выйдут на пенсию, – комментирует Александр Горшков. – И если сейчас «дополнительные» 30 тыс. руб. в год работающие граждане могут себе позволить, то для пенсионера через 20 лет 240 тыс. руб., в прямом смысле слова выброшенные через оболочку здания на улицу, – траты непосильные и, главное, ничем не оправданные».

Но это не все. Результаты последовательного суммирования расходов домовладельца за тепловую энергию показывают, что за десять лет он «сожжет» приличный автомобиль, а за двадцать с небольшим – переплатит по сравнению с теми, кто утепляет коттеджи по европейским нормативам, сумму, которой хватило бы на строительство еще одного коттеджа. Между тем разумное и достаточное утепление дома на стадии строительства окупилось бы в сегодняшних условиях за два-три года.

Ускоренный сценарий
Уже почти для всех очевидно, что рост цен на энергоносители может значительно ускориться – по сравнению с вышеописанным прогнозным сценарием. Недавно наша страна вступила в ВТО. Одно из ключевых условий вступления – повышение внутренних тарифов на энергоресурсы (в первую очередь нефть и газ) до уровня мировых цен. При таком раскладе все счета за «избыточное» потребление энергии начнут расти еще более стремительно, а расходы на отопление займут все бóльшие доли в бюджете среднестатистической российской семьи.

Чем это грозит рынку недвижимости? По всей видимости, полным пересмотром понятия ликвидность. Ведь если за 10-20 лет расходы на отопление могут съесть львиную долю цены объекта, владение им оказывается весьма обременительным. В первую очередь пострадают «безразмерные» коттеджи, которые трудно протопить. Кроме того, в домах, оборудованных приборами учета тепла, но недостаточно утепленных, снизится рыночная ликвидность квартир в торцевых и угловых секциях, а также на верхних этажах, ведь их жильцы будут вынуждены тратить на отопление значительно больше своих соседей.

Что делать в ВТО?
Что же делать в свете грядущих изменений? Единого рецепта для всех нет. Сегодняшним собственникам есть смысл утеплять свои дома как снаружи, так и изнутри, не забывая при этом о качественной вентиляции с использованием систем рекуперации тепла. При покупке коттеджа или новой квартиры следует обязательно задавать вопрос, во сколько обойдется ее обслуживание, и в первую очередь отопление.

Ну и наконец, новая экономическая реальность способна полностью перекроить требования к проектированию и индивидуальных, и многоквартирных домов. Но при этом вопросы энергосбережения должны решаться не в ущерб комфорту.

За счет чего достигается «золотая середина»? Во-первых, за счет создания жилых помещений рациональных планировок, отказа от высоких потолков, излишеств в виде «второго света». Во-вторых, уменьшение теплопотерь в энергоэффективных домах, как правило достигается за счет высокого уровня теплоизоляции и герметизации наружных стен, но применение современных утепляющих материалов должно сочетаться с продуманными системами вентиляции и регулирования температуры воздуха.

И наконец, любой жилой дом должен строиться в гармонии с окружающей средой: на объект, грамотно сориентированный по сторонам света и вписанный в ландшафт, всегда «работают» и тепло земли, и солнечный свет.

13.11.2012 13:00 | Источник БН.ру

Автор: Филипп Урбан