Поселки Всеволожского района: пригородные контрасты

Пригородные территории между Новоприозерским и Токсовским шоссе пользуются повышенным вниманием покупателей. Их привлекает близость к городу, красивая природа, развитая социальная и развлекательная инфраструктура. Цены тут, конечно, высоки, но мы смогли обнаружить и вполне демократичные варианты.

Для очередного объезда были выбраны три коттеджных поселка – «Охтинский парк», «Небо» и «Кавголовское озеро». Их объединяет то, что все три принадлежат достаточно известным на загородном рынке девелоперским компаниями. Но по характеру предложения проекты различаются достаточно сильно. В «Охтинском парке» предлагаются инженерно-подготовленные участки, в «Небе» – построенные коттеджи и таунхаусы, а в «Кавголовском озере» – участки на ранней стадии развития проекта, пока – без инженерной подготовки.

Охтинский парк
Первым мы решили посетить коттеджный поселок «Охтинский парк» от известного на рынке девелопера – компании «ПулЭкспресс». Проект реализуется между пос. Энколово и Кузьмоловский, примерно в 6 км от Петербурга.

Вариантов проезда сюда существует несколько. Первый – съехать с КАД на развязке с ул. Руставели и двигаться до пос. Кузьмоловский по Токсовскому шоссе. Сейчас этот путь достаточно удобен, но после того, как будут сданы все заявленные многоэтажные проекты в Мурино и Новом Девяткино, судя по всему, здесь можно будет застрять в серьезной пробке.

Но есть варианты проезда, которым такая перспектива не грозит: например, от развязки КАД с пр. Энгельса (той, что ведет на Новоприозерское шоссе), через торговый центр «Мега-Парнас», по указателям на пос. Кузьмоловский. В этом случае вы должны миновать деревню Корабсельки, а после деревни Энколово проехать еще около 1 км. Здесь, по обе стороны Ленинградского шоссе, и находится территория коттеджного поселка.

Существует также третий вариант проезда: от проспекта Культуры, через пос. Бугры – по ул. Шоссейной. Так вы сразу попадаете в Корабсельки, а дальше – по описанному сценарию. В любом случае путь от кольцевой составит не более 10 минут, что, надо признать, очень хороший показатель для коттеджного поселка, рассчитанного на постоянное проживание.

Теперь, собственно, о проекте. «ПулЭкспресс» развивает свой коттеджный поселок «Охтинский парк» уже несколько лет. В настоящее время реализуется IV очередь проекта. Она включает в себя 59 участков без обязательного подряда, в среднем по 15 соток. Общее же число участков в проекте составляет сегодня около 300. Заметим, что основные продажи идут сегодня во II и IV очередях. В I предлагается лишь несколько участков, причем это вторичные продажи («ПулЭкспресс» выступает в данном случае как агент).

Стоимость участков варьируется от 330 до 350 тыс. руб. за сотку. В эту цену включены инженерные коммуникации – магистральное водо- и газоснабжение, электроснабжение (от 10 кВт на участок).

У коттеджного поселка «Охтинский парк» есть также своя «фишка» – интересный холмистый рельеф и сосновый лес практически на всех участках. Так что даже соседние коттеджи практически скрыты друг от друга деревьями.

Надо отметить, что жители поселка будут обеспечены всей необходимой социальной инфраструктурой. В 10 минутах езды располагаются крупные торговые центры «Мега-Парнас», «Лента», «Окей», магазины «Перекресток» и Real. А чуть дальше, на развязке КАД с Выборгским шоссе, находятся гипермаркеты PRISMA, «Максидом», база стройматериалов «Вимос». В 10 км от коттеджного поселка, на пр. Культуры, 4, располагается крупнейшая многопрофильная больница – Медсанчасть 122.

С развлечениями у жителей «Охтинского парка» тоже проблем не будет. В непосредственной близости к коттеджному поселку расположен конноспортивный клуб «Дерби», в 1 км – горнолыжный курорт «Охта-парк», в 9 км – спортивный центр «Северный склон».

На территории поселка планируется возведение административного здания, детского сада, ресторана, спортивного комплекса, автомойки. Впрочем, сам девелопер возводить эти объекты не будет. По словам представителей компании, среди жителей коттеджного поселка уже нашлись желающие построить такие объекты и развивать их как собственный бизнес.

Как нам кажется, по всем параметрам проекту «Охтинский парк» можно поставить твердую пятерку. Собственно, отсюда – и достаточно высокие цены на участки.

Небо
Далее мы следуем в пос. Кузьмоловский, где компания «Строительный трест» возводит коттеджный поселок «Небо». Место для строительства выбрано, на наш взгляд, удачно. От кольцевой автодороги досюда около 9 км – если ехать от развязки КАД с пр. Энгельса через Корабсельки и Энколово, и около 10 км – если выбрать путь по Токсовскому шоссе через Девяткино. Кроме того, недалеко от поселка располагается железнодорожная станция Кузьмолово. С Финляндского вокзала электричка идет до нее около 40 минут, от станции Девяткино – всего 10 минут. От станций метро «Девяткино», «Гражданский проспект», «Проспект Просвещения», «Черная речка» до пос. Кузьмоловский ходят маршрутные такси.

Основная деятельность «Строительного треста» сосредоточена на городском рынке жилья, причем, в отличие от многих других застройщиков, компания возводит дома из кирпича, а не по кирпично-монолитной или панельной технологии. Эта особенность проявилась и в их загородном комплексе. По данным БН, «Небо» – единственный проект в Ленобласти, где таунхаусы строят из кирпича, и один из немногих поселков, в которых предлагают кирпичные коттеджи. 

На территории площадью 15 га ведется строительство 59 коттеджей, к каждому из которых прилагается участок от 16 соток, а также таунхаусов и дуплексов (сдвоенных коттеджей) – всего 64 блок-секций с участками до 4 соток. Кстати, преимуществом дуплексов перед таунхаусами в данном проекте является наличие эксплуатируемой кровли.

Все инженерные коммуникации в поселке подключены – электричество из расчета 20 кВт на домовладение, магистральный газ, водопровод, канализация.

В настоящее время также завершается возведение многофункционального административного комплекса, где разместятся спортивный центр с бассейном, салон красоты и спа-салон, детский клуб, магазин, ресторан. В августе начал действовать стадион, оборудованный площадками для игры в футбол, баскетбол и волейбол.

Помимо собственной «внутренней» инфраструктуры жильцам комплекса «Небо» будут доступны все те же крупные магазины, спортивно-развлекательные центры, о которых мы писали выше, говоря об «Охтинском парке».

Часть домов и таунхаусов в «Небе» уже сданы жильцам, до конца года планируется ввести в эксплуатацию все таунхаусы и дуплексы на территории комплекса.

Надо заметить, возведение малоэтажных зданий из кирпича – недешевое удовольствие. Коттедж минимальной площадью 210 кв. м обойдется в 17 млн руб. Самый маленький таунхаус либо дуплекс площадью 120 кв. м стоит 9,8 млн руб.

Впрочем, учитывая выгодное месторасположение поселка и его высокую степень готовности, заявленный ценник, как нам представляется, вполне разумен. 

Кавголовское озеро
От поселка Кузьмоловский мы двинулись в сторону Токсово. Этот поселок, благодаря своей близости к живописным озерам Кавголовскому, Курголовскому, Хепоярви, Вероярви и др., давно стал местом достаточно дорогой малоэтажной застройки. К слову, в июне этого года уже упомянутый «Строительный трест» запустил здесь проект нового коттеджного поселка «Озерный край», где стоимость домовладений начинается от 50 млн руб.

Между тем в самом Токсово с его незаурядными ценами мы решили не задерживаться, а проследовать чуть дальше – примерно на 4 км к северо-востоку (в сторону поселка Осельки). Здесь, на 19-м километре Токсовского шоссе, возводит свой коттеджный поселок «Кавголовское озеро» компания City 78, уже известная нашим читателям по коттеджному поселку «Ладожский маяк».

Поселок «Кавголовское озеро» располагается не на берегу одноименного водоема, как можно было бы подумать исходя из названия. На самом деле до озера отсюда около 800 метров, причем не до Кавголовского, а до Курголовского (впрочем, эти два озера составляют единую водную систему, так что не будем терминологически дотошны).

Общая площадь будущего поселка – 20 га. Всего в нем 133 участка, от 9 до 30 соток. Они предлагаются без обязательного строительного подряда. Причем участки имеют статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Проект «Кавголовское озеро» запущен совсем недавно, в июне этого года. Поэтому пока он представляет собой просто живописный ландшафт с весьма впечатляющими, надо сказать, перепадами высот. С верхних точек поселка открываются виды на озеро, но добраться туда нам, к сожалению, не удалось даже на «джипе» – дороги построены еще не на всей территории поселка. К слову, завершить всю дорожную «систему» планируется, по словам девелопера, до конца сентября. Несмотря на раннюю стадию развития проекта, на въезде уже действует пост охраны. Он же – консультационный пункт.

Прокладкой инженерных коммуникаций (электричество из расчета 5 кВт на участок с возможностью покупки дополнительных мощностей и центральный водопровод) компания City 78 займется весной 2013 года. Также в поселок обещают провести магистральный газ, но не раньше чем через 2 года.

В настоящее время стоимость сотки земли в поселке варьируется от 150 до 300 тыс. руб. Много это или мало? С одной стороны, для столь ранней фазы развития проекта такие цены (особенно верхняя планка) кажутся высоковатыми. С другой стороны, цена обусловлена местоположением. Близость к Токсово с его развитой социальной и развлекательной инфраструктурой, соседство с несколькими озерами, необычный ландшафт, дающий просторы для фантазии проектировщиков, – все это делает выбранное место весьма перспективным. В будущем, по мере освоения территории, цены, безусловно, будут расти. Во всяком случае, нижняя планка, как нам кажется, серьезно подвинется вверх.

Сейчас же нарезка территории небольшими лотами делает «входной билет» в этот проект достаточно низким. Так, участок площадью 9,2 сотки тут можно приобрести за 1,7 млн руб. Для окрестностей Токсово, как ни крути, – скромная сумма.

В целом проект «Кавголовское озеро» – достаточно интересный. И мы обязательно вернемся сюда еще раз, когда поселок обретет более явные очертания.

Предложение на описанных выше территориях, действительно, крайне разносортно. Помимо поселков, где продаются участки, коттеджи и таунхаусы бизнес-класса, здесь появляются и проекты с недорогими квартирами в малоэтажных комплексах (о них мы расскажем в последующих публикациях). Судя по всему, пригородная зона Всеволожского района еще не до конца определилась со своим статусом. А, может быть, навсегда останется зоной загородных контрастов.

21.09.2012 17:35 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков