Поселки Всеволожского района-2: на берегах Ладоги

БН продолжает серию объездов коттеджных поселков Всеволожского района. На этот раз мы снова отправились в его южную часть, но теперь удалились от города дальше – на 30-40 км. Здесь, на берегу Ладожского озера, возводятся поселки Тихая Ладога, Ближняя пристань и Ладожский Маяк.

С погодой в день объезда нам не очень повезло: было пасмурно, накрапывал дождь. Впрочем, коттеджи Ленобласти всегда залиты ярким солнцем только на рекламных буклетах. Нам же куда интереснее, как выглядит тот или поселок в серую дождливую погоду, более характерную для наших широт.

Тихая Ладога

Первая цель на нашем пути – поселок эконом-класса Тихая Ладога. Его возводит компания с одноименным названием рядом с поселком им. Морозова, в 35 км от Санкт-Петербурга (по Мурманскому шоссе). Площадь поселка 13 га, проект реализуется на землях сельхозназначения, вид использования – под дачное строительство. Однако в перспективе девелопер планирует перевести участки в категорию земель населенных пунктов (ИЖС). Это позволит жителям оформить «прописку», бесплатно пользоваться социальными учреждениями в пос. им. Морозова.

Проект поделен на две очереди. Первая уже построена, в продаже осталось семь готовых домов. Вторая находится в стадии реализации, анонсированный срок завершения – IV квартал 2012 года. Здесь предлагаются участки с подрядом, причем покупатель может выбирать из 10 проектов домов (от 88 до 195 кв. м). В продаже сейчас имеется 62 участка с подрядом площадью от 6,7 до 18 соток. Цены за домовладение начинаются от 4,3 млн руб.. Действуют ипотечные программы.

Поселок газифицирован. В первой очереди уже имеются центральные электроснабжение (5 кВт на участок) и водоснабжение, центральная канализация. Во второй очереди заканчивается прокладка внутриплощадочных инженерных сетей.

Из собственных объектов инфраструктуры предусмотрены: детская площадка, гостевая парковка (построены), административное здание для управляющей компании, кафе (еще не возведены). Дороги асфальтированы, установлены заборы как по периметру, так и на каждом участке. Имеется пост охраны.

В непосредственной близости к поселку расположен небольшой искусственный пруд, что, безусловно, редкость в поселках эконом-класса. Впрочем, купаться и загорать жители будут, вероятно, на берегу Ладожского озера. До него от поселка около 1 км (5-7 минут на машине (дорога неровная, быстро не поедешь).

Кстати, между Тихой Ладогой и Ладожским озером расположен другой поселок – Золотая бухта (совместный проект компаний «Содружество» и «Ок-Строй»). Изначально он позиционировался как элитный – на территории поселка предполагалось создать обширную инфраструктуру для отдыха, однако отсутствие ожидаемого спроса со стороны состоятельных покупателей заставило девелоперов упростить проект. В настоящее время первая очередь поселка построена и заселена, во второй – возведено лишь несколько домов, в целом территория второй очереди выглядит довольно запущенной.

Ближняя пристань

Из поселка им. Морозова мы едем на север, к Дороге жизни. Наша следующая цель – деревня Коккорево, где компания FD-group реализует проект коттеджного поселка Ближняя пристань, общая площадь которого 27 га. Он возводится на землях поселений, вид разрешенного использования – ИЖС. До Ладожского озера от поселка не более 200 метров. Кроме того, пляжи здесь просторнее и удобнее, чем в предыдущем проекте.

Территория разделена на 210 участков площадью 10-15 соток (продано на сегодняшний день 120 участков). Цена за сотку варьируется от 120 до 135 тыс. руб. – самые дешевые расположены вдоль центральной дороги. В указанную стоимость входят электроснабжение участка (из расчета 0,5 кВт/сотка), строительство дорог. Газа в поселке пока нет – согласно государственной программе газификации его в Коккорево должны провести в 2013 году. Системы водоснабжения и канализации в поселке локальные.

Социальной инфраструктуры в самом поселке не предусмотрено, зато она есть в близлежащих населенных пунктах – Ваганово, Борисовой Гриве.

Уже сейчас в Ближней пристани работает управляющая компания (в других проектах ИЖС каждый житель зачастую сам обеспечивает уборку, вывоз мусора и проч.). Она будет заниматься вопросами эксплуатации и после завершения проекта.
Все участки продаются без подряда. Соответственно возводить на них можно любые строения. Однако хаотичности, свойственной некоторым «безподрядовым» проектам, в Ближней пристани нет. Для покупателей участков предусмотрены ипотечные программы, рассрочки, скидка при единовременной оплате.

Ладожский Маяк

В деревне Коккорево компания «City 78» реализует еще один крупный девелоперский проект – коттеджный поселок Ладожский Маяк. Общая площадь территории поселка 27 га. Первую очередь девелопер сдал довольно быстро – участок был приобретен, инженерно подготовлен и реализован покупателям за 2010 год. Вторую очередь (134 участка) планируется сдать в первом квартале 2012 года.

В поселке построены внутренние дороги, имеется централизованное освещение улиц, круглосуточная охрана, работает эксплуатирующая организация. В перспективе планируется также создать детские и спортивные площадки, лодочную станцию, причал для катеров и яхт.

Всего в поселке 210 участков (без подряда) от 9 до 15 соток, из них свободны 80. Цена за сотку составляет 115-125 тыс. руб. В цену включены: электричество (работает по основной схеме, выделено по 5 кВт на участок, но возможна покупка дополнительной мощности), дороги, ограждения, освещение улиц. Магистральный газ в Коккорево появится, как мы уже знаем, в 2013 году. Воду пока жители поселка черпают из скважин или колодцев. Однако к концу следующего года девелопер организует постоянное водоснабжение из Ладожского водозабора (кроме Ладожского Маяка, подключиться к водопроводу смогут и жители Ближней пристани, а также соседних деревень).

Хотя «City 78» продает участки без обязательного подряда, покупатели могут заказать себе в компании строительство коттеджа: самый дешевый дом, выполненный по каркасно-панельной технологии, с участком будет стоить 3,2 млн руб. Возможно также строительство более дорогих домов из газобетона, клееного бруса.

Предусмотрены скидки при единовременной оплате, беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, праздничные акции.

Подведем итоги. Все три рассмотренных поселка обладают хорошей транспортной доступностью и вполне могут использоваться как для сезонного, так и для постоянного проживания. Близость к Ладожскому озеру делает эти проекты неплохой альтернативой более дорогим северным, «озерным» направлениям.

Застройка участков везде ведется достаточно активно. Впрочем, пока сложно сказать, когда последние два поселка обретут законченный вид – все будет зависеть от активности индивидуальных застройщиков.

03.11.2011 08:55 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков