Таунхаус вместо коммуналки

В этом году на загородном рынке появились несколько поселков, где в таунхаусах предлагаются секции небольшого формата, но по весьма привлекательным ценам. БН разбирался, доступна ли по стоимости загородная жизнь обитателям коммуналок. И стоит ли продавать комнату ради загородного комфорта.

Предложения небольших секций в таунхаусах позиционируются застройщиками как жилье для постоянного проживания. Это значит, что малоэтажный комплекс находится на расстоянии не дальше 30 км от Петербурга, и покупателю можно продолжать работать в городе, а жить на лоне природы.

К примеру, всего за 1,02-1,4 млн руб. можно приобрести секции в поселках ГК «Кивеннапа». В «Покровских горках» от компании «СНВ» предлагаются еще более компактные секции – всего 30 кв. м, и стоят они от 1,5 млн руб.

Есть на рынке и более привлекательные по цене варианты, но они уже, что называется, на грани фола – риск для покупателя слишком велик – и мы рассматривать их не станем.

Сверхдешевые предложения как раз ориентированы на граждан с небольшими доходами, но которые либо обладают стартовой суммой в 1-1,5 млн руб., либо комнатой в коммуналке (цена комнаты зависит от многих параметров, в том числе, площади, локации, количества соседей и пр., среднестатистическая комната на рынке стоит примерно 1 млн руб.).

До сих пор эта категория горожан оказывалась вне игры: из-за невысоких заработков большинство жителей коммуналок, как правило, не может претендовать на крупный заем, чтобы улучшить жилищные условия. Теперь же, по замыслу девелоперов, на загородном рынке может появиться целый пласт покупателей, которым достаточно будет продать комнату, при необходимости взять в кредит небольшую сумму и смело перебираться в таунхаусы – жилье, куда более комфортное по сравнению с коммунальной квартирой.

Подробнее о расходах
На практике переезд в небольшой таунхаус оказывается более затратным мероприятием, чем видится на первый взгляд.

Подыскивая вариант за городской чертой. всегда нужно помнить: к цифре, которую выставляют за свой товар девелоперы, нужно будет прибавлять еще весьма серьезную сумму, размер которой будет зависеть от комплектации этого товара. Например, у многих застройщиков в стоимость не входит даже отопительный котел (не говоря уже о радиаторах). И чтобы оборудовать одну лишь систему отопления, придется изрядно раскошелиться. Другая немалая расходная статья – обустройство санузлов и установка сантехники.

И главное, дома, как правило, сдаются владельцу с внешней отделкой, а внутреннюю придется вести с «нуля»: настилать полы, навешивать потолки, штукатурить стены (либо отделывать их гипсокартоном), а только потом клеить обои, красить, класть плитку и прочее.

Сумма дополнительных вложений в отделку зависит от потребностей: сегодня материалы предлагаются в самом широком ценовом диапазоне. В целом, обустройство дома и участка занимает в несколько раз больше времени, сил и денег, нежели ремонт в квартире. Судите сами: качественный ремонт в «единичке» обходится примерно в сумму 500-700 тыс. руб. На отделку 30-метрового таунхауса уйдет примерно столько же.

К этому стоит прибавить расходы на «внешнее» благоустройство: парковочного места для автомобиля, дорожек, посадку деревьев и кустарников, газонной травы, садовую мебель (или хотя бы скамью) и прочего. Все это нужно, чтобы довести дом до состояния «картинки из рекламной брошюры», ведь именно такую «загородную жизнь» хотят купить переселенцы.

Не следует забывать, что и впоследствии участок без внимания оставлять нельзя: газонную траву нужно постоянно стричь, кустарники подвязывать, полоть сорняки, потому что очень быстро красивых дорожек будет не найти. Зимой расчищать дорожки от снега, а заодно и парковочное место, если нет навеса.

Но это еще не все. Вообще, комфортная загородная жизнь – удовольствие не из дешевых. Из-за неразвитости загородной инфраструктуры, как правило, в школы, садики, магазины, поликлиники придется ездить в город. Заверения застройщиков, мол, вся инфраструктура рядом – то есть в соседнем населенном пункте – не всегда соответствуют истине. На практике переехавшие из мегаполиса жильцы не устраивают своих детей в сельские садики и школы, не водят их в местную амбулаторию. Даже в магазины предпочитают ездить в город, потому что, как правило, в сельмагах нет привычного набора продуктов, ассортимент не тот и цены выше.

Переехав в область, абсолютное большинство сограждан остаются на прежнем месте работы, а потому вынуждены каждый день ездить в город. Сегодня в часы пик ни одна выездная трасса из Петербурга без пробок не обходится, и лишь только выезд из города согласно исследованиям занимает 20-30 минут. И это без учета времени, которое потребуется, чтобы добраться с места работы до развязки и затем до вашего поселка. Так что даже если загородный дом находится совсем рядом с городской чертой, дорога до него каждый день будет отнимать приличное время.

Реальный пример: имея дом всего в 5 минутах езды от Павловска, владельцы одного из таунхаусов ездят на работу в город. Они тратят на дорогу ежедневно 3-3,5 часа, и по возвращении домой после трудового дня (с обязательным посещением магазинов) им едва хватает сил на ужин.

Плата за комфорт
На первый взгляд, коммунальные платежи в своем доме ниже, чем плата за квартиру в городе. Однако очень многое зависит от того, чем отапливается ваш дом и находится ли он в организованном коттеджном поселке.

Ежемесячные взносы в вышеперечисленных малоэтажных комплексах, помимо коммунальных выплат по счетчику, по предварительным данным девелоперов, составят от 1,85 тыс. руб. до 3 тыс. руб. в месяц с домовладения. Размер взносов зависит от количества жителей и услуг, которые им оказываются. Эти деньги идут на содержание управляющей компании, ремонт дорог, вывоз мусора, уборку снега и прочее. Однако пока поселок полностью не заселен, взносы могут быть и выше.

Остальные платежи – по счетчику. Однако если дом отапливается не магистральным газом, а иным способом (электричество, баллонный газ, дизтопливо), тогда в зимние месяцы придется выделить еще несколько тысяч рублей на обогрев. Магистральный газ обойдется существенно дешевле, но подключение к нему «влетит в копеечку».

К этому стоит прибавить еще ежегодный (пока небольшой) налог на землю и недвижимое имущество.

Экспериментальное мини
И главный вопрос – можно ли охарактеризовать небольшой таунхаус как комфортное жилье?

Дело в том, что маленькие по площади секции таунхауса (30-37 кв. м) пока можно назвать исключительно экспериментальным форматом – в них еще никто не попробовал пожить.

В городской квартире такое количество метров вполне пригодно для молодой семьи, в том числе с маленьким ребенком, пожилой пары, холостяка, студента. Однако в таунхаусе то же количество «квадратов» разнесено на два этажа. В пятнадцатиметровую комнату на первом должны войти: прихожая, санузел (с душевой кабиной, потому что ванна там не поместится, и хорошо бы втиснуть стиральную машинку, потому что другого места для нее в доме все равно не найти), необходимо отвести часть площади под лестницу. Кроме того, здесь же хотелось бы разместить кухню и обеденный стол, но на все это при самых оптимистичных подсчетах останется всего 6-7 «квадратов».

В 15 кв. м на втором этаже придется устроить и спальню, и гардероб, и рабочее место, и какое-то подобие гостиной. Вот и получается, что хотя здесь примерно те же площади, что и в городской «единичке», однако там не приходится без конца скакать с этажа на этаж по любому поводу.

В таком жилье не разместиться ни семье с детьми, равно как и пожилой паре (неудобно постоянно подниматься на второй этаж), ни холостякам – им, как правило, не нужен участок у дома, а лучше бы метро и все «блага цивилизации» под боком.

Так что если серьезно задумываться о продаже комнаты в коммуналке ради переезда в «загородную жизнь», то рассматриваемые варианты площади секции в таунхаусе должны начинаться от 60-70 метров. Иначе комфорта не получится. Но это будут уже совсем другие деньги.  

05.09.2012 14:15 | Источник БН.ру

Автор: Анна Терентьева