Новые коттеджные поселки: мартовская оттепель

В марте на загородный рынок вышло много новых проектов – прежде всего, в популярных у покупателей Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском районах. Предложение в них весьма разнообразно: от участков без подряда эконом-класса и недорогих таунхаусов до элитных домовладений.

В зонах малоэтажной застройки Петербурга новое предложение – редкость. Однако в марте на рынок вышел один новый дорогой проект – «Сестрорецкие дачи» от инвестиционной компании ПАН. Он находится на территории Сестрорецкого курорта (Курортный район). В поселке будет всего 10 участков от 17 до 34 соток, они продаются только с подрядом на строительство коттеджей площадью от 200 до 500 кв. м. Девелопер обещает высокий уровень сервиса – управлять поселком будет менеджмент отеля «Скандинавия», расположенного неподалеку и также принадлежащего компании ПАН. Цены в проекте не придаются публичной огласке.

Больше новых поселков в черте Петербурга в продажу не поступало. Зато в марте серьезно пополнилось предложение в районах Ленобласти, которые петербуржцы традиционно используют для постоянного проживания – Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском.

Всеволожские новички
Компания «НеоСтрой» (объединение «Всеволожские земли») вывела в продажу сразу три новых коттеджных поселка во Всеволожском районе. Первый называется «Изумрудные горки». Он расположен неподалеку от дер. Матокса, в 30 км от Петербурга. Общая площадь поселка около 50 га. Территория поделена на 193 участка, которые продаются без обязательного подряда. Проект реализуется на землях ИЖС, поэтому и стоимость сотки земли в поселке достаточно высока – 190 тыс. рублей. В цену включены 10 кВт электричества, локальное водоснабжение, дороги.

Второй поселок, «На Ладоге», реализуется в деревне Коккорево, на берегу Ладожского озера. Площадь проекта 32 га – 118 участков без подряда. На каждый участок выделяется 15 кВт электричества, водоснабжение локальное.

Заметим, что в настоящее время конкуренция в этой части достаточно высока. В деревне Коккорево уже развиваются поселки «Ближняя пристань» от FD-Group (120-135 тыс. за сотку) и «Ладожский маяк» от компании City 78 (120-130 тыс.). В обоих проектах коммуникации включены в стоимость.

Конкурировать с этими девелоперами «НеоСтрой» собирается, по-видимому, более низкими ценами. На сегодняшний день сотка в проекте «На Ладоге» стоит 85 тыс. рублей.

Еще один свежий проект «НеоСтрой» находится вблизи 2-го Ждановского озера, рядом с дер. Кальтино (недалеко от Всеволожска). Новый коттеджный поселок называется «Красная горка-2». Территория поселка довольно большая, пока в продажу выведено только 8 га – 50 участков без подряда. Сотка земли в «Красной горке-2» стоит 180 тыс. рублей. Коммуникации (магистральный газ, электричество 15 кВт, дороги) включены в стоимость.

Данный проект не стоить путать с «Красной горкой» от БизнесСтройГрупп, который реализуется тут же, неподалеку. На данный момент свободного предложения в этом поселке практически не осталось.

Кстати, на берегу 2-го Ждановского озера «НеоСтрой» возводит еще один коттеджный поселок – «Петровское барокко» (первая очередь сдается в конце текущего года). В поселке 56 участков, которые продаются с обязательным подрядом. За дом площадью 130 кв. м с участком 10 соток просят 8,5 млн рублей. 

Самый дорогой проект Всеволожского района среди новичков марта – «Три короны» от компании АмПиР-ВиП. Новый коттеджный поселок располагается в Мельничном ручье, известном своими высокими ценами. Проект поделен на несколько условных зон: секторы «премиум» (24 коттеджа на участках по 20 соток), «люкс» (105 коттеджей на участках от 10 до 12 соток) и «клубный дом» (36 таунхауса площадью 187 кв. м с участками 3-6 соток). Цены на дома и таунхаусы застройщик пока не озвучил, но уже известно, что на первом этапе реализации проекта он готов продавать и участки без подряда по цене 350 тыс. рублей за сотку (включая коммуникации). Вполне возможно, что в будущем проект полностью переориентируют на продажу бесподрядных наделов, ведь именно они на сегодняшний день пользуются наибольшим спросом на рынке. 

Седьмой в своем сегменте
Предложение Всеволожского района пополнилось не только участками (с подрядом и без), но и таунхаусами. В марте стартовали продажи в поселке таунхаусов (таунпарке) «Энкола». Проект реализуется рядом с дер. Энколово, недалеко от развязке КАД с пр. Энгельса. Застройщиком выступает строительная компания ООО «Финский стандарт». Площадь таунпарка – 2,5 га. Территория поделена на 136 участков по 1-2 сотки. Проект предусматривает строительство блок-секций площадью 66, 86 и 122 кв. м. Цены на таунхаусы начинаются от 42 тыс. рублей за кв. м. На территории поселка планируется построить административное здание, детский сад, спорткомплекс, магазин.

Сдача объекта будет происходить очередями: первые три корпуса сдадут в конце 2012 года, еще шесть корпусов – в конце 2013-го, и последние 3 корпуса в конце 2014 года. В настоящее время ведется проектирование жилого комплекса.

В настоящее время, по данным БН, таунхаусы представлены в шести проектах Всеволожского района. Это коттеджные поселки «Небо» (пос. Кузьмоловский), «Лесной парк» (рядом с Медным озером), «Всеволожские дачи» в рамках проекта «Малый Петербург» (16-й км Дороги жизни), «Токкари-лэнд» (дер. Токкари) и Bagatelle (пос. Кальтино) и «Традиция» (рядом с пос. Щеглово). Новый проект «Энкола» находится той же ценовой нише, что и поселки «Традиция», «Токкари-Лэнд» и «Всеволожские дачи». 

Таунхаусы завоевывают Гатчину
Вообще формат таунхаусов эконом-класса, похоже, набирает популярность. Так, в Гатчинском районе «Группа СНВ» вывела в продажу два новых проекта с таунхаусами. Первый называется «Покровские горки», он находится в г. Коммунар, недалеко от дер. Покровская. В проекте предлагаются таунхаусы из газобетона площадью от 30 до 110 кв. м – всего около 100 блок-секций. Стоимость минимального домовладения площадью 30 кв. м с участком 2 сотки составляет 1,34 млн рублей. Первую очередь «Покровских горок» (7 таунхаусов по 5-6 секций) планируется сдать в декабре 2012 года.

Второй проект «Группы СНВ» также расположен рядом с дер. Покровская и называется «Покровское». В нем более 300 земельных участков (около 50 га), на которых планируется строительство коттеджей от 62 до 210 кв. м. Стоимость самого дешевого газобетонного коттеджа площадью 62 кв. м – 2,5 млн рублей. Земля и коммуникации оплачиваются отдельно: цена сотки составляет 45 тыс. рублей, пакет коммуникаций – 400 тыс. Небольшое количество участков будет реализовываться без подряда, по цене 60 тыс. рублей за сотку. В «Покровском» также будут возводиться таунхаусы от 30 до 110 кв. м, но общее число блок-секций еще не определено.

Сейчас в Гатчинском районе уже развиваются два крупных проекта, где представлены недорогие таунхаусы. Это «Золотые ключи» в пос. Тайцы от компании «СТАРТ Девелопмент» (блок-секции от 56 кв. м по цене 2,5 млн рублей) и «Кивеннапа-Юг» близ поселка Пудость от компании «НеваИнвестПроект» (минимальное предложение – 37 кв. м за 1 млн рублей). Между прочим, вокруг решения «НевыИнвестПроекта» строить 37-метровые таунхаусы на рынке кипели жаркие споры – насколько такой маленький формат вообще приемлем для жизни за городом. А тут «Группа СНВ» вдруг объявила о строительстве таунхаусов площадью 30 кв. м! Комментарии, как говорится, излишни.

Ломоносовское пополнение
В Ломоносовском районе начались продажи в третьей и последней очереди коттеджного поселка «Новая Ропша». Проект реализует компания ИСК «Союз Капитал» рядом с Ропшинским шоссе, в 9 км от Санкт-Петербурга. В рамках третьей очереди планируется построить 25 домов на участках по 10 соток. Площадь коттеджей – от 92 до 173 кв. м, все они возводятся из газобетона. Цены коттеджа минимальной площади с землей составит 3,5 млн рублей.

Инженерные коммуникации, включая магистральный газ, в поселке будут введены в эксплуатацию летом этого года. Сдача третьей очереди запланирована на весну 2013 года. В первой и второй очередях проекта все домовладения на сегодняшний день уже проданы.

Общая площадь поселка «Новой Ропши», включая третью очередь, составит 10,5 га. Всего в проекте будет 78 домовладений.
Кстати, в мае компания «Союз Капитал» также планирует начать продажи в коттеджном поселке «Топаз» во Всеволожском районе, недалеко от железнодорожной станции Ириновка. В проекте также будут продаваться участки с подрядом.

Еще один новичок Ломоносовского района – поселок «Новая дача». Проект реализуется рядом с деревней Сокули, в 40 км от Петербурга. Девелопер – Группа компаний «МидГард». Общая площадь поселка – 28 га. Территория поделена на 210 участков, от 8 до 30 соток, которые предлагаются без обязательного подряда. Стоимость сотки земли – 30 тыс. рублей. Платеж за инженерную инфраструктуру (дороги, электричество 5 кВт, строительство административного здания) составляет 150 тыс. рублей.

Вести издалека
В удаленных районах Ленобласти новых проектов в марте появилось немного. Самый интересный, пожалуй, – «Городок на Ладоге» от известного девелопера «ЛВ девелопмент». Коттеджный (а точнее, дачный) поселок находится в Волховском районе, в 500 метрах от дер. Николаевщина, на берегу реки Паша. В проекте предлагается 37 участков без обязательного строительного подряда площадью от 10 до 20 соток.

Учитывая, что новый коттеджный поселок находится более чем в 150 км от города, цены в нем довольно высоки - от 80 тыс. руб. за сотку. Хотя, с другой стороны, спрос на «дальние дачи» в красивых местах сейчас довольно высок.

В Кировском районе области стартовали продажи в ДНП «Острова». Проект находится в Шумской волости, на границе с дер. Горгола, это около 70 км от КАД по трассе «Кола». Вариант тоже, безусловно, дачный.

Проект «Острова» довольно крупный, только в первой очереди предлагается 200 земельных участков площадью от 6 до 15 соток. Участки продаются без обязательного подряда. Цена за сотку – от 25 до 30 тыс. рублей в зависимости от локации. Электричество и дороги оплачиваются отдельным платежом – 120 тыс. рублей.

Перечень новых поселков, вышедших на рынок в марте, не ограничивается теми, что названы в статье. По данным БН, есть еще целый ряд новых проектов, представляющих собой, по сути, просто земельную нарезку. Мы подождем, пока эти проекты обретут более или менее понятный вид, и тогда расскажем о них нашим читателям.

При подготовке материала использованы данные БН и КЦ «Петербургская Недвижимость».

10.04.2012 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков