Фрунзенский район закрыли для застройщиков

Фрунзенский район Петербурга может стать первой полностью сформировавшейся городской территорией – новое жилое строительство в Купчино и его окрестностях скоро полностью прекратится. Лазейку для застройщиков руководство района оставило лишь в промзонах, да и то на неопределенное будущее.

Глава Фрунзенского района Терентий Мещеряков стал первым чиновником, который решился законсервировать от застройки подведомственную территорию. «Свободных пятен под жилую застройку, находящихся в государственной собственности, в районе больше не осталось. А на тех участках, где теоретически еще можно что-то построить, мы лучше будем возводить объекты социальной инфраструктуры, например, детские и спортивные площадки. Это будет гораздо полезнее для людей, которые живут в уже сформировавшихся кварталах», – заявил он корреспонденту БН.

Продекларированная Мещеряковым похвальная забота о жителях (которая, вероятно, не обрадует петербургских строителей) стала, с одной стороны, неожиданностью. Ведь таких заявлений не позволял себе пока ни один районный глава Петербурга. И новое строительство официально не запрещалось даже в историческом центре (хотя попытки были), где кварталы сформировались на десятки лет раньше, чем в Купчино.

С другой стороны, во Фрунзенском районе в последние годы и так появлялось немного новостроек, собственно, их можно пересчитать по пальцам одной руки. А в нынешнем году не сдано вообще ни одного квадратного метра нового жилья. Такой статистикой во всем городе может «похвастаться» лишь Адмиралтейский район.

Руководитель проекта «Бюллетень строящейся недвижимости» Ольга Романова насчитала во Фрунзенском районе всего три строящихся жилых комплекса – это «Единство», «Бригантина» и «Кассиопея», они должны быть сданы в конце текущего года. Причем все три объекта – из разряда проблемных, строящихся уже много лет. Есть еще многострадальный ЖК «Славбург», возведение которого и вовсе заморожено. В конце нынешнего года начнется строительство первого, за последние два года, объекта – ЖК «София». Новый жилой комплекс «ГДСК» построит в границах улиц Софийской, Димитрова, Бухарестской и Южного шоссе на месте бывшей промзоны.

Именно промзоны остаются тем единственным резервом земли, где Терентий Мещеряков допускает появление нового жилья. Вот только перспективы редевелопмента пока очень туманны. Глава района лишь упомянул о желании чиновников «переместить всю логистику за кольцевую автодорогу». Речь здесь идет о многочисленных складах вдоль Софийской улицы.

Помимо этого эксперты называют в качестве возможных кандидатов на перепрофилирование промзону между улицами Салова, Бухарестской и железнодорожными путями «грузового кольца». Здесь, в частности, находятся Карбюраторный завод и многочисленные лакокрасочные предприятия. Кроме того, у Смольного есть отдаленные планы ликвидации станции Московская – Сортировочная, которая занимает несколько десятков гектаров весьма перспективных земель.

«Решение районной администрации вполне здравое, застройка здесь сложилась еще в советские годы, а последние остатки пригодных для строительства территорий продали еще в начале «нулевых». Сейчас резервы закончились, и кроме как на промзоны надеяться не на что», – считает главный аналитик Setl Group Владимир Копылов.

Впрочем, эксперт называет еще одну причину, по которой застройщикам, скорее всего, придется рано или поздно вернуться во Фрунзенский район – наличие здесь множества ветхих хрущевок. «Они будут гораздо интереснее девелоперам, чем, допустим, кварталы в Ульянке, так как уже через несколько лет здесь появится метро», – добавляет Копылов. Правда, ни один квартал в Купчино пока не включен в программу реновации, а вопрос ее расширения властями даже не рассматривается.

30.08.2012 16:10 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв