Проблемные новостройки Петербурга
В Петербурге насчитывается несколько десятков проблемных объектов. Одни дома дольщикам приходится достраивать самим, сроки ввода в эксплуатацию других задерживают годами, застройщики третьих находятся в предбанкротном состоянии. БН решил составить собственный перечень проблемных новостроек Петербурга.
Идею создания черного списка застройщиков с их объектами жилищного строительства петербургские чиновники озвучивали неоднократно. Тем не менее официального реестра проблемных новостроек в Петербурге до сих пор не существует.
Впрочем, у профильных комитетов Смольного, отвечающих за градостроительную политику в Петербурге, есть свои «черные списки» застройщиков. Но их используют исключительно в служебных целях. Хотя бывают исключения. Например, весной этого года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и Госстройнадзор совместно опубликовали перечень из 162 средне- и малоэтажных объектов, незаконно возведенных на землях ИЖС.
В Комитете по строительству Санкт-Петербурга подчеркнули, что не ведут официального списка проблемных многоквартирных новостроек. Но поясняют, что таковыми считаются объекты, рассматриваемые рабочей группой по вопросам защиты прав участников долевого строительства.
Оценки чиновников, экспертов и участников строительного рынка по поводу точного числа проблемных адресов в Петербурге существенно отличаются. По разным данным, в городе насчитывается примерно 50 таких новостроек – завершенных или еще не сданных в эксплуатацию. На территории Ленинградской области – еще около 20 объектов, которые возводят без разрешений, долгое время не могут достроить или подключить к инженерным сетям.
Разнобой в оценках объясним – составить такой перечень непросто в первую очередь из-за отсутствия общепринятых и ясных критериев, по которым новостройку можно отнести к разряду проблемных. Но, как уверена руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова, к таковым можно отнести все объекты, которые рассматривает рабочая группа по вопросам долевого строительства при Комитете по строительству (информация публикуется на сайте этого ведомства). За минувшие полтора года группа рассмотрела дела в отношении примерно десятка застройщиков.
«Существенная задержка сроков, двойные продажи, банкротство застройщика, конфликты между участниками проекта, из-за которых нарушаются права дольщиков, эксплуатация дома без получения соответствующего разрешения на ввод, отсутствие разрешения на строительство при ведении работ – все эти критерии позволяют отнести объект к разряду проблемных», – говорит Ольга Романова.
Свой вариант трактовки этого понятия предложила рабочая группа президиума совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков. По мнению экспертов рабочей группы, проблемными можно считать объекты, которые возводят «на основании отмененных или расторгнутых правоустанавливающих документов». Также в разряд проблемных предлагается включать незавершенные жилые дома, строительство которых не начиналось в течение шести месяцев после выдачи соответствующего разрешения, заморожено минимум на полгода, задерживается больше чем на год, либо – если застройщик дома находится в процедуре банкротства или ликвидирован. В число проблемных единороссы также включают уже заселенные, но официально не введенные в строй дома. Всего в Петербурге они насчитали 37 проблемных объектов.
БН обобщил информацию Комитета по строительству, экспертов «Единой России», и, добавив собственные данные, предлагает свой перечень «сложных» объектов Петербурга и Ленобласти. При этом мы не призываем потенциальных покупателей полностью отказаться от возможности приобретения квартир в таких домах: хотя они и фигурируют в «черном» списке, усилиями властей и самих дольщиков проблемы на некоторых объектах уже сняты или активно решаются.
Реестр проблемных новостроек Петербурга
|
№ |
Район |
Строительный адрес объекта |
Застройщик |
Число граждан-соинвесторов на объекте |
|
1 |
Калининский |
Гражданский пр., участок 1 (юго-западнее д. 111, литера А, по Гражданскому пр.) |
ООО «Чесма Инвест» |
213 |
|
2 |
Фрунзенский |
Будапештская ул., участок 1 (севернее д. 6, литера А, по ул. Будапештской) |
ООО «Чесма Инвест» |
|
|
3 |
Выборгский |
Костромской пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с ул. Забайкальской) |
ООО «Чесма Инвест» |
|
|
4 |
Красногвардейский |
Полюстрово, квартал 30, ул. Маршала Тухачевского, между домами № 27-2 и 17 (севернее пересечения ул. Маршала Тухачевского и ул. Стасовой) |
ООО «СК “Импульс”»
|
314 |
|
5 |
Невский |
Ул. Бабушкина, д. 82 |
СК «Звезда» |
20 |
|
6 |
Петродворцовый |
Новый Петергоф, ул. Воровского, д. 3; Новый Петергоф, ул. Воровского, д. 5; Красное Село, пр. Ленина, д. 35; Стрельна, Волхонское ш., д. 28; Стрельна, Волхонское ш., д. 3; Красное Село, ул. Привокзальная, д. 4; Новый Петергоф, ул. Урицкого, д. 4; ул. Ю. Пасторова, д. 14 |
инвестор – ООО «Инвестпроект», застройщик – ЗАО «Золотые ключи», генподрядчик – ООО «Балтекс-строй» |
50 |
|
7 |
Красногвардейский |
Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., 15, корп. 2, литера А, с прилег. тер. участок С-1), ЖК «Охта-Модерн», состоящий из 4 объектов: С-1, С-2, С-16, С-17 |
ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест» |
400 |
|
8 |
Пушкинский |
Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома 11/16, лит. А, по ул. Архитектора Данини, южная часть квартала 9, корп. 1А и 1Б) |
ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» |
565 |
|
9 |
Московский |
Пулковская ул., д. 2 |
ООО «Жилпромстрой», генподрядчик – ООО ТД «Сигма» |
24 |
|
10 |
Центральный |
Ул. Воронежская, д. 55, литера А |
ООО «Аркада» |
нет данных |
|
11 |
Центральный |
Ул. Некрасова, д. 60 |
ЗАО «Корпорация Развития» |
9 |
|
12 |
Центральный |
Ул. Восстания, д. 40 |
ЗАО «Корпорация Развития» |
12 |
|
13 |
Выборгский |
Шувалово-Озерки, кварталы 25 и 26 |
ООО «ЛП» |
1 966 |
|
16 |
Московский |
Московский пр., д. 81 |
ООО «СПАРЗ» |
2 |
|
17 |
Московский |
Варшавская ул., д. 66, квартал 42-55 |
ООО «НПО «Пигмент» |
433 |
|
18 |
Адмиралтейский |
Английский пр., 24 |
ООО «Пярну Вески» |
нет данных |
|
20 |
Калининский |
Кондратьевский пр., д. 58А, литера Н |
ООО «Г.С.К.» |
нет данных |
|
21 |
Московский |
Ул. Орджоникидзе, между д. 59 и 63 |
ООО «Строй-Союз», ЗАО «Уни-Стрим Инвест» |
285 |
|
22 |
Приморский |
Приморский пр., 43, литера А |
ЗАО «СУ-155» |
нет данных |
|
23 |
Приморский |
Богатырский пр., участки 2, 3 (юго-западнее пересечения с Туристской ул.), (квартал 56 АБ района Северо-Приморская часть на пятне корп. 30) |
ООО «РосЖилСтрой», ООО «ИСГ «Невский Синдикат» |
4 |
|
24 |
Выборгский |
Лесной пр., 67 |
ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» |
нет данных |
|
25 |
Невский |
Ул. Дыбенко, 42, корп. 3, литера А |
ООО «Стоун», ООО «Премиум» |
нет данных |
|
26 |
Приморский |
Ул. Камышовая, д. 46, корп. 3 |
АОЗТ «Уником», ТОО «Фирма»Лико» |
нет данных |
|
27 |
Центральный |
Ул. Садовая, д. 32 |
ЗАО «Термолайн-Строй», ООО «Стройград» |
нет данных |
|
28 |
Приморский |
Коломяжский пр., д. 20 |
ЗАО «Термолайн-Строй» |
нет данных |
|
29 |
Красносельский |
Ленинский пр., д. 93 |
АО «Экстрадомус» |
нет данных |
|
30 |
Приморский |
Коломяжский пр., д. 28, корп. Б |
ЗАО «УНР-86» |
нет данных |
|
31 |
Василеостровский |
В.О., 9-я линия, д. 74-76 |
ООО «ВТ-Недвижимость» |
40 |
|
32 |
Курортный |
Сестрорецк, ул. Володарского, д. 56 |
ООО «Стройэкспертсервис» |
15 |
|
33 |
Красносельский |
Ленинский пр., 82 |
ООО «Дом-Строй» |
нет данных |
|
34 |
Фрунзенский |
Шипкинский пер., д. 3 |
Застройщик – Санкт-Петербург |
8 |
|
35 |
Пушкинский |
Шушары, территория предприятия Ленсоветовское, участок 13, литера А |
ООО «Рубикон» |
нет данных |
|
36 |
Невский |
Пр. Пятилеток, д. 13 |
ЗАО РСУ «Фрунзенское» (бывший застройщик – ЗАО «КЛАБ») |
120 |
|
37 |
Приморский |
Ул. Матроса Железняка, 57 |
ООО «Невский Луч-1» |
658 |
|
38 |
Приморский |
Пересечение Богатырского пр. и Зеленогорской ул. |
ООО «Невский Луч» |
нет данных |
|
39 |
Выборгский |
Пересечение проспектов Институтского и Пархоменко |
ЗАО «Окстрой» |
нет данных |
|
40 |
Приморский |
Коломяги, квартал 12 |
ЗАО «Окстрой» |
нет данных |
|
41 |
Фрунзенский |
Пересечение пр. Славы и Софийской ул. |
ЖСК «Славбург 51» |
нет данных |
|
42 |
Фрунзенский |
Дунайский пр., д. 55/1 |
ОАО «СК «ИПС» |
118 |
|
43 |
Петроградский |
Большая Зеленина ул., между д. 2 и 8 |
ЗАО «Окстрой» |
нет данных |
|
44 |
Выборгский |
Выборгское шоссе, д. 140 |
ЗАО «Финансовая группа «Плазма» |
20 |
|
45 |
Невский |
Ул. Кржижановского, участок 1 (севернее пересечения с ул. Латышских Стрелков) |
ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» |
нет данных |
|
46 |
Колпинский |
Металлострой, Центральная ул., д. 19 |
ООО «Стройтрест № 7» |
нет данных |
|
47 |
Курортный |
Горская-Александровская, квартал 12 |
ООО СТК «Полифас» |
300 |
|
48 |
Красносельский |
Ленинский пр., участок 5 (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести) |
ООО «Строительные технологии» |
150 |
|
49 |
Приморский |
1-я Утиная ул., д. 12 |
ООО «Петербургская Строительная Компания» |
нет данных |
| 50 | Приморский | Туристская, уч. 1 (северо-западнее пересечения с улицей Оптиков) | ЗАО «Фирма «Петротрест» | нет данных |
| 51 | пос. Шушары | территория предприятия «Ленсоветовское», участок 110 | ООО «Титан» | нет данных |
Реестр проблемных новостроек Ленинградской области
|
№ |
Район |
Строительный адрес объекта |
Застройщик |
Число граждан-соинвесторов |
|
1 |
Кировский |
Г. Кировск, мкр. 3, поз. 17 |
КТ «Социальная инициатива» |
70 |
|
2 |
Кировский |
Г. Отрадное, ул. Гагарина, квартал 9, поз. 13 |
КТ «Социальная инициатива» |
60 |
|
3 |
Тосненский |
Г. Тосно, Промышленная ул., ЖК «Корона» |
КТ «Социальная инициатива» |
62 |
|
4 |
Кировский |
Г. Шлиссельбург, ул. 18 января, поз. 2А, 3А |
ЗАО «Росрегионы» |
125 |
|
5 |
Тосненский |
Пос. им. Тельмана, д. 23В |
ЗАСХО «Племенное хозяйство им. Тельмана» |
96 |
|
6 |
Всеволожский |
П. Бугры, квартал 57, корп. 26, 27 |
ООО «ТД «Сигма» |
6 |
|
7 |
Всеволожский |
Д. Новое Девяткино, квартал 1А, поз. 2Б |
ООО «ПСФ КитежСтрой» |
197 |
|
8 |
Выборгский |
Г. Выборг, пр. Победы, мкр. Б, ЖК «Южная Звезда» |
ООО «БалПромЭнергоМонтаж» |
52 |
|
9 |
Приозерский |
П. Сосново, ул. Никитина, д. 8 |
ООО «Строй Союз» |
66 |
|
10 |
Гатчинский |
Г. Гатчина, |
ООО «ИСК ЖилСоцСтрой» |
47 |
|
11 |
Гатчинский |
Г. Гатчина, |
ЗАО «Управление механизации № 276» |
184 |
|
12 |
Выборгский |
П. Рощино, |
ЗАО «Северо-Западная инвестиционно- |
94 |
Источник: Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга, рабочая группа президиума совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости».
07.08.2012 15:00
Автор: Сергей Бардин
- Свежее
- Популярное
- Обсуждаемое
AZIMUT Сити Отель Пятигорск признан лучшим инвестиционным проектом на Кавказских Минеральных Водах
Табу для новоселов, или Чего не стоит делать сразу после переезда
Экосистема вместо витрины, или Куда движется ландшафтный дизайн