Новые квартиры Московского района: ценовые рекорды

Журналисты БН посетили новостройки северной части Московского района. Сроки завершения всех осмотренных нами объектов переносили, но при этом стоимость квадратного метра отличается почти в три раза. Как ни странно, жилье в уже почти готовых домах можно купить дешевле.

ЖК «Империал», Киевская ул., 3, литера Д, ООО «Л1-5»
Площадь участка – 34,5 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 70 тыс. кв. м. Количество квартир – 964

Квартиры в жилом комплексе «Империал» поступили в продажу весной 2007 года. Изначально объект планировалось ввести в строй в середине 2008-го, однако из-за кризиса сроки завершения «Империала» несколько раз переносили. Последняя версия разрешения на строительство выдана в апреле и действует до 31 декабря 2012 года. К тому времени жилой комплекс обещают сдать в эксплуатацию.

«Империал» уже попадал в прицел видеокамер БН – этот объект мы посещали год назад. Тогда корпуса жилого комплекса только подводили под крышу. В настоящее время работы на всех объектах жилого комплекса практически полностью завершены – со стороны Киевской улицы заканчивается облицовка фасадов, строители остекляют балконы. Судя по темпам работ, дом удастся сдать в заявленный ныне срок: строители работают довольно активно.

Жилой комплекс состоит из 17 корпусов: восьми 19-этажных, семи 6-этажных и двух 12-этажных (со стороны Киевской улицы). На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. В доме – одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и пентхаусы площадью от 40 до 273 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 85 тыс. руб. Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», можно воспользоваться рассрочкой или ипотечным кредитом.

Комплекс расположен в исключительно удачном месте – в пяти минутах ходьбы находится станция метро «Фрунзенская», несколько продуктовых магазинов, общеобразовательная школа. В составе жилого комплекса запланирован детский сад. До аэропорта можно добраться на машине за 15-20 минут, до центра города – за 5-10 минут при отсутствии пробок. Из окон части квартир будут открываться виды на Новодевичий монастырь. Из недостатков можно отметить разве что отсутствие поблизости крупных торговых и развлекательных центров.

ЖК «Небо Москвы», Смоленская ул., 18-20, литера А, ООО «Смоленское»
Площадь участка – 7,6 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 30,5 тыс. кв. м. Количество квартир – 226

Жилой комплекс возводится на пересечении Смоленской и Заозерной улиц, в непосредственной близи от станции метро «Фрунзенская».

Продавать квартиры начали летом 2010-го. Тогда же компания получила разрешение на строительство. Срок сдачи уже продлевали – в нынешнем виде оно действует до конца декабря 2012 года. Учитывая, что жилой комплекс обещают сдать в эксплуатацию в августе следующего года, разрешение придется вновь продлевать.

Работы идут довольно активно: на площадке функционируют два башенных крана, строители монтируют перекрытия третьего этажа.

В доме запроектированы квартиры площадью от 24 до 107 кв. м (от студий до трехкомнатных). Жилье продают по системе ЖСК, а минимальная стоимость «квадрата» в настоящее время составляет 63,7 тыс. руб. Квартиры можно приобрести в рассрочку либо – взять банковский кредит (ЖК «Небо Москвы» аккредитован двумя банками). Жилье реализует компания «Лидер Групп». В составе жилого комплекса предусмотрен подземный паркинг на 95 автомобилей. Продажи машиномест в нем пока не начинались.

Комплекс строится в глубине квартала. Дойти до станции метро «Фрунзенская» можно за 7-10 минут. Большая часть объектов инфраструктуры находится на Московском проспекте, рядом с метро. Ближайшая школа – в полукилометре от строящегося объекта. Рядом есть несколько небольших продуктовых магазинов.

Безусловное преимущество жилого комплекса – невысокая цена квадратного метра. Тем не менее, объект возводят в окружении непрезентабельных промышленных зданий и небольших бизнес-центров. Общую картину портят и расположенные рядом Бадаевские склады с их неприглядными постройками и заброшенными железнодорожными путями.

Смольный планировал организовать на этой территории общественно-деловую зону с торговыми комплексами и офисными зданиями, однако пока эти планы так и не удалось воплотить в жизнь. В апреле стало известно, что венгерский девелопер TriGranit, который и планировал создать деловой квартал на территории бывших Бадаевских складов, отказался от этой затеи.

Тем не менее, жилой комплекс находится возле метро и в нескольких минутах езды от центра города. Что, наряду с невысокой стоимостью квадратного метра, добавляет ему привлекательности в глазах потенциальных покупателей.

ЖК «Космос», пересечение Кузнецовской ул. и пр. Юрия Гагарина, ООО «Сэтл Сити»
Площадь участка – 10 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 20 тыс. кв. м. Количество квартир – 285

Жилой комплекс состоит из трех башен высотой в 18, 20 и 22 этажа. Квартиры в нем начали продавать в конце декабря 2009 года. Последний раз мы посещали «Космос» в конце июля прошлого года: тогда строительство велось на уровне шестого этажа. С того времени объект заметно подрос – сейчас ведутся работы по монтажу монолитных перекрытий на последних этажах, идет устройство внутренних сетей отопления, водопровода и канализации.

Разрешение на строительство выдано 27 ноября 2009 года (в соответствии с первоначальной редакцией документа, работы надо было завершить до 30 сентября 2010 года). Разрешение продлевали два раза – в своем нынешнем виде оно действует до конца декабря этого года. Тогда же объект обещают ввести в строй. А в первом квартале 2013-го покупателям планируют передать ключи от квартир. Работы идут очень активно, но есть вероятность, что в заявленный срок компания все-таки не уложится.

Жилой комплекс частично строился на средства ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад»: в марте прошлого года финансовое учреждение выдало кредит на строительство «Космоса» в размере 700 млн руб.

В здании предусмотрены одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры и пентхаусы. Минимальная стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 170 тыс. руб. Есть возможность приобрести жилье в рассрочку, взять ипотечный кредит у одного из банков-партнеров Setl City. Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ.

Для жильцов строят подземный паркинг на 300 автомобилей, стоимость машиноместа в котором начинается от 800 тыс. руб. Количество парковочных мест превышает число квартир в доме, что является несомненным плюсом для жильцов.

Но главное преимущество жилого комплекса – в его местоположении. Рядом с «Космосом» находится гимназия, через дорогу раскинулся Парк Победы, в пяти минутах ходьбы – СКК и гипермаркет, чуть подальше расположен крупный торговый центр. До ближайших станций метро – «Парк Победы» или «Электросила» – можно дойти минут за десять. Очевидный недостаток – высокая стоимость квадратного метра. В Московском районе есть не менее привлекательные для покупателей объекты, стоимость квадратного метра в которых гораздо меньше, чем в «Космосе». Тем не менее, объект позиционируется как премиум-класс: застройщик обещает создать для жильцов комплекса всю соответствующую классности инфраструктуру. В частности, предусмотрена закрытая зона отдыха.

Осмотренные нами жилые комплексы находятся в удобных для жизни территориях Московского района. «Империал» и «Небо Москвы» расположены близко к центру города. В свою очередь, «Космос» выигрывает за счет наличия рядом Парка Победы.

Все три проекта отличаются очень удачными архитектурными решениями. Как они впишутся в окружающую застройку, можно будет судить лишь после сдачи домов.

Стоимость жилья во всех трех комплексах довольно высока. Тем не менее, они возводятся в исторических частях района, где практически не осталось свободных участков под застройку. Окрестности Московского проспекта застраивали в 30-х годах прошлого века. Проектировщики предусмотрели каждую мелочь: здесь достаточно школ, детских садов и магазинов, много зелени, а транспортная ситуация гораздо лучше, нежели в остальных частях Петербурга.

Просмотреть Новые квартиры Московского района: ценовые рекорды на карте большего размера

12.07.2012 09:10 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин