Новостройки Калининского района: благополучная Гражданка

В план очередного объезда новостроек Калининского района попали три объекта, расположенные вокруг станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект». От каждого из них до метро – не больше 15 минут пешком. Все сдаются поэтапно, причем на этот год у каждого объекта запланирован ввод одной из очередей.

Калининский район – один из лидеров по строительству жилья. Кроме того, это самый большой по площади район Петербурга. Активная застройка здесь началась в 1970-х.

ЖК «Дом-Мегалит», пересечение улицы Брянцева и проспекта Просвещения, ЗАО «Мегалит»
Площадь участка - 17,32 тыс. кв. м. Общая площадь квартир - 14,68 тыс. кв. м. Количество квартир – около 1 тыс.

Дом строится по проекту ОАО «ЛенНИИпроект». Генеральный инвестор – корпорация «Мегалит». Генподрядчик – ООО «Новый дом». Проект реализуется в соответствии с ФЗ-214.

Архитектурное решение комплекса предусматривает возведение двух корпусов переменной этажности – от 19 до 25 этажей. Один из них (первая очередь) – в форме дуги, другой (вторая очередь) в форме подковы. С верхних этажей двух 25-этажных башен открывается вид на город, парковую зону «Муринский ручей» и парк Сосновка.

В продаже квартиры ЖК появились в 2008 году, ввести его сначала планировалось во II квартале 2011-го. Однако потом сроки перенесли. Сейчас в компании сообщают, что первую очередь сдадут в III квартале нынешнего года, а вторую – в IV квартале 2013-го. Разрешения на строительство соответствуют заявленным срокам сдачи.

Судя по внешнему виду зданий, выполнить эти обещания вполне реально. Первая очередь выглядит почти готовой, там завершаются внутренние работы. Во второй – заливают бетонный каркас на уровне 14-го этажа из запланированных 24. Во время последнего посещения съемочной группой БН этого адреса в августе прошлого года строители находились на уровне 20-го этажа первой очереди, к возведению второй еще не приступали.

Покупателям предлагаются квартиры на любой вкус – от студий до четырехкомнатных. Правда, в первой очереди студий и «однушек» в продаже уже нет. Во второй очереди минимальные цены начинаются от 2,6 млн руб. (студия площадью 27 кв. м).

Окружение будущего ЖК трудно охарактеризовать однозначно. С одной стороны, поблизости масса магазинов: «ОКей», «Техношок», «Перекресток», рядом только что сдано здание под магазин-ресторан, которое сейчас предлагается в аренду. Через дорогу, на улице Брянцева, – детско-юношеская спортивная школа, рядом – общеобразовательная школа, на соседней Тимуровской улице – лицей. На той же Тимуровской – детская и взрослая поликлиники. По проспекту Просвещения курсирует общественный транспорт, до метро «Гражданский проспект» всего минут десять пешком.

С другой стороны, взор не радуют здание заброшенного недействующего кинотеатра «Прометей» прямо под окнами, а также вид обшарпанных «брежневских» панелек.

С «Прометеем» ситуация пока неясна. Город планирует продать кинотеатр на торгах, чтобы на его месте построить новый досуговый объект. Так что в ближайшем будущем под окнами «Дома-Мегалита» может развернуться стройка.

ЖК «Орбита», Гжатская ул., 29А, «ЛенСпецСМУ»
Площадь участка – 42,25 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 230 тыс. кв. м. Количество квартир – 2,5 тыс.

Жилой комплекс из четырех корпусов от 17 до 24 этажей на 2,5 тыс. квартир застройщик «ЛенСпецСМУ» начал поэтапно сдавать еще в прошлом году. Правда, очередность сдачи не соответствует нумерации корпусов. Первый (на 792 квартиры) был введен в эксплуатацию 30 ноября 2011-го. Сдача четвертого корпуса намечена на II квартал 2012-го, второго – на III, третьего – на IV квартал текущего года. В сентябре прошлого года, когда видеогруппа БН побывала на объекте, даты указывались другие.

Путаницы с очередями добавляет сайт, на котором в проектной декларации по объекту утверждается, что полностью комплекс будет построен к концу 2014-го.

Как бы то ни было все корпуса находятся в высокой стадии готовности. Имеются разрешения на строительство всех четырех, действующие до конца 2014 года.

На первых трех этажах домов предусмотрены коммерческие помещения, внутри квартала спроектировано строительство двух детских садов (на 155 мест), а также несколько паркингов в общей сложности на 850 машино-мест.

В первом и четвертом корпусах в продаже остались только «двушки» и «трешки» по цене соответственно от 6 млн и от 6,92 млн руб. А также гаражи за 2,5 – 2,7 млн.

Во втором и третьем корпусах в наличии разные варианты жилья – от однокомнатных до «трешек» по цене в районе 70 – 80 тыс. руб. за «квадрат». Продажи ведутся по схеме ЖСК.

Место расположения комплекса выбрано довольно удачно – до метро «Академическая» легко дойти пешком минут за 15, в получасе ходьбы — железнодорожная станция Ручьи. В соседних кварталах есть школы, детские сады, рядом с «Орбитой» – магазин «ОКей». Неподалеку парк Сосновка, Пискаревский и Муринcкий парки. Близость к транспортным развязкам позволяет легко попасть на КАД, а оттуда – на Кавголовские озера и горнолыжный центр «Охта-Парк». Единственный минус – асфальтированной дороги к комплексу по Гжатской нет. Застройщик обещал обустроить здесь нормальную дорогу, но пока новоселам уже сданного корпуса придется пробираться к дому «огородами». Впрочем, вряд ли кто-то из них уже заселился – жить на стройплощадке не большое удовольствие.

ЖК «Академ-Парк», пересечение улиц Бутлерова и Верности, ООО «Зенит-Строй-Инвест»
Площадь участка – 12,5 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 184,9 тыс. кв. м. Количество квартир в первой очереди – 1034.

Когда наша съемочная группа побывала здесь в прошлый раз в октябре 2011 года, во всех четырех корпусах первой очереди (в общей сложности они рассчитаны на 1034 квартиры) только велись работы по заливке монолитного каркаса. Теперь уже здания почти полностью готовы – ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал нынешнего года, заселение – на начало следующего.

Как сообщили в компании, два корпуса будут сданы с полной чистовой отделкой, два других – без нее.

Во дворе комплекса построят детский сад на 180 мест. Изюминкой «Академ-Парка» можно считать пруд – он расположен на территории застройки, и после сдачи первой очереди застройщик обещает его благоустроить.

Через дорогу от комплекса – общеобразовательная школа, в пяти минутах ходьбы — крытый каток.

В продаже имеются все предлагаемые виды квартир — от студий до четырехкомнатных. За «квадрат» просят по 75–110 тыс. руб. Дом строится по 214-му ФЗ.

В числе плюсов комплекса — сочетание достоинств городского и загородного жилья. Выйдя из дома, новоселы попадают в лесную зону. При этом им доступна вся городская социальная и транспортная инфраструктура, включая метро – до «Академической» десять минут ходу.

История строительства «Академ-Парка» была непростой, как и у многих «кризисных» объектов. Еще в апреле 2006 года участок площадью 12,5 га около Пискаревского лесопарка целевым образом получило ЗАО «Футбольный клуб “Зенит”». К 2010 году клуб должен был построить десять жилых корпусов, подземные паркинги на 1,5 тыс. машино-мест, а также реконструировать детско-юношескую спортшколу олимпийского резерва «Смена», которая находится здесь же. К спортшколе предстояло пристроить два новых стадиона, интернат и гостиницу.

В декабре 2007 года инвестором проекта вместо ФК «Зенит» официально стало ООО «Зенит-Строй-Инвест» (входит в ГК «БФА-Девелопмент»). В марте 2008 года строительство началось, но продолжалось недолго – в октябре из-за кризиса объект был заморожен. Расконсервировали его лишь в феврале 2011-го. Разрешение на строительство пришлось продлевать трижды: в 2007-м, 2008-м и 2011 годах. Общая сумма инвестиций в проект должна составить 13 млрд руб.

В «Зенит-Строй-Инвесте» сообщили, что продажи во второй и третьей очередях (в каждой по три дома) еще не начались. Сдать их планируется в 2014-м и 2016 годах соответственно, а сейчас идет проектирование. Что касается остальных обязательств, касающихся спортшколы, то судя по стройплощадке, возведение стадионов, интерната и гостиницы пока еще не начиналось. В строительной компании пояснили, что «работы идут», но на какой стадии они находятся, не уточнили.

У всех трех жилых комплексов Калининского района, на которых побывали журналисты БН, нет особых проблем ни со сроками строительства, ни с документацией. Возникавшие пару лет назад вопросы с финансированием и получением разрешений на строительство уже решены, и работы на объектах идут строго по графику.

15.06.2012 09:20 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Мягченко