Новостройки Калининского района: красиво, но не близко

Начинаем с одного из самых проблемных долгостроев Петербурга – безымянный 10-этажный дом на самой окраине Петербурга начали строить почти 7 лет назад. Первое разрешение на строительство застройщик (ООО «Ключ») получил 18 января 2005 года, затем выбрал генподрядчика – компанию СУ-12, а затем… заморозил стройку. С 2007 по 2009 год застройщик не подавал никаких признаков жизни, а на стройплощадке царила тишина. Дело дошло до серьезных волнений среди дольщиков, включая спонтанные митинги и обращения в Смольный.

 

Проблема, в частности, заключалась в многочисленных долгах ООО «Ключ», причем как перед генподрядчиком, так и перед КУГИ. Дело дошло до серьезного конфликта с СУ-12, связанного в том числе с фактами двойной продажи шести квартир – как подрядчику, так и дольщикам – об этом два года назад объявила горпрокуратура. Надзорный орган тогда вообще нашел много интересного в деятельности «Ключа», например, подписание предварительных договоров с гражданами в отсутствие разрешения на строительство и переброска средств, уплаченных за квартиры на одном объекте, на погашение задолженности по-другому.

 

Чтобы снять социальную напряженность СУ-12 в 2009-2010 годах за счет собственных средств возвела каркас здания и начала прокладку инженерных сетей, при этом срок сдачи дома был передвинут на IV квартал 2010 года. Однако к тому времени строительство было вновь приостановлено. Новое разрешение на строительство было получено только в июле текущего года.

 

В итоге компания-застройщик исчезла без следа. Продажу квартир в данный момент ведет генподрядчик.

 

 

«ООО «Ключ» уже не имеет отношение к объекту, Мы продаем жилье, причем достаточно успешно – только что продали последнюю однокомнатную квартиру. Никаких проблем с «Ключом» у нас не было. Что касается сроков сдачи, то они намечены на IV квартал 2011 года. По дому уже видно, что он почти достроен», – пояснили в компании СУ-12.

 

Журналисты БН дом осмотрели и не могли не согласиться, что он на самом деле находится в высокой стадии готовности и, вполне вероятно, все-таки будет достроен до конца года. Вокруг панельного жилого здания серии 600.11 было видно несколько экскаваторов, которые явно прокладывали инженерные сети, сам дом уже практически лишился лесов и в нем проходят отделочные работы, продолжается остекление лоджий, заканчивается возведение отдельно стоящего паркинга на 70 машиномест. Квадратный метр в доме при единовременной оплате обойдется от 52 тыс. руб.

 

 

Местоположение жилого дома имеет как плюсы, так и значительные минусы. К последним относится, конечно же, довольно большое удаление от метро (пешком придется идти 20-30 минут), а железнодорожная станция «Ручьи», хоть и находится рядом, но ввиду малого количества электричек не слишком полезна для перемещения внутри города. Кроме того, вокруг нового дома группируется более десятка хрущевок, находящихся просто в ужасающем состоянии. С другой стороны, здание находится в глубине квартала и жителям дома не будет досаждать уличный шум. Рядом множество детских и спортивных площадок, нет недостатка в зелени, недалеко Пискаревский лесопарк, да и до кольцевой автодороги ехать не более 10 минут.

 

В отличие от предыдущего объекта жилой комплекс «Атланта» выглядит совершенно беспроблемным. Удивление вызывает лишь название – связь 25-этажного кирпично-монолитного дома со столицей американского штата Джорджия обнаружить не удалось. Зато строительство идет полным ходом: на стройплощадке вяжут арматуру и заливают бетон на уровне 20 этажа, а примерно 40% здания уже находится в кирпиче.

 

 

Разрешение на строительство компания-застройщик получила в августе прошлого года, а сдача объекта намечена на III квартал 2012 года. И, прямо скажем, сомневаться в соблюдении сроков не приходится. Интересно, что свой объект Setl City строит «назло надменному соседу» – «Строительному тресту», штаб-квартира которого расположена в 200 метрах (а в ближайшем соседстве расположены и несколько стройплощадок конкурента). В плане инфраструктуры пожаловаться будущим жильцам также не на что: прямо под окнами расположен спортивный комплекс с бассейном, детский сад, школа, медицинские центры (причем как элитный, так и обычный), строится детский культурно-досуговый комплекс, рядом множество магазинов. Кстати, рядом Setl City уже начал строительство «Атланты-2» более чем на 1 тыс. квартир.

 

Внутри дома на 645 квартир с чистовой отделкой (из них почти 80% – однокомнатные и студии) расположится типичный набор качественного эконом-класса – бесшумные лифты, система очистки воды, видеодомофоны, быстрый интернет и гостевая парковка. Последняя, кстати, будет отнюдь не лишним – припарковаться внутри квартала ввиду большой плотности населения достаточно непросто. Генеральный подрядчик строительства – ЗАО «Инжпетерстрой». Инвестиции в проект составили 1,6 млрд руб. Застройщик работает по ФЗ-214.

 

 

БН смог найти всего два недостатка в локации «Атланты». Первый, скорее, не слишком существенный – совсем рядом проходит ЛЭП, причем ее ответвление всего в 15 метрах от корпуса. Впрочем, по планам Смольного, все потенциально опасные высоковольтные линии до 2016 года должны опустить под землю. Вторая же проблема – крайне тяжелая транспортная доступность района Кондратьевского пр. – пр. Металлистов – пр. Маршала Блюхера так просто не решиться. Метро здесь появится никак не раньше 2025 года. Добираться же до других районов без машины пока очень сложно.

 

Тем не менее, этот факт продавца – АН «Петербургская недвижимость», видимо, не особо смущает, так что стоимость квадратного метра здесь весьма высокая – в «трешке» от 74,6 тыс. руб., а в студии и вовсе 92 тыс. руб.

 

Объединение «Строительный трест» в своей «вотчине» - Калининском районе, традиционно строит с размахом. Жилой комплекс (а скорее – квартал) «Золотое сечение» не стал исключением. Общая площадь квартала – 5 гектар, на них расположено 8 кирпичных жилых корпусов жилой площадью 57 тыс. кв.м., коммерческие помещения и два паркинга на на 499 и 279 машиномест. Они буквально окружают школу-лицей на 850 детей, причем с явно спортивным уклоном: здесь есть встроенный бассейн, футбольное поле и легкоатлетическая инфраструктура. В каждом корпусе предусмотрено помещение для консьержей, а уж решать вопрос о его найме предстоит собственникам.

 

 

Сам жилой комплекс, как и вышеописанная «Атланта», не имеет «темных пятен» в истории и сроки сдачи – IV квартал текущего года (первая очередь) и I квартал 2012го (вторая очередь) – застройщиком должны без особых проблем быть выдержаны. Разрешение на строительство было выдано: на первую очередь в августе 2010 года и действительно до конца 2011-го, а на вторую – в сентябре 2010-го и действует оно, соответственно, до 24 марта будущего года. На объекте, который находится приблизительно в 90%-ой стадии готовности находится несколько десятков рабочих, которые заканчивают остекление лоджий и вовсю занимаются отделкой внутри корпусов. Генеральными подрядчиками выступают ООО «ГСК-1» и ООО «ГСК-2». Совокупные инвестиции в проект составили 3,9 млрд руб. Застройщик работает в строгом соответствии с ФЗ-214.

 

 

Всего в «Золотом сечении» будет 608 квартир комфорт-класса, преимущественно двухкомнатных, но есть также и одна восьмикомнатная. Все они сдаются с предчистовой отделкой по цене 72-82 тыс. руб. за кв.м. Застройщик предлагает ипотеку в трех крупнейших банках страны.

 

Недостаток у внешне весьма эффектно выглядящего на фоне соседних типовых пятиэтажек «Золотого сечения», собственно, все те же: общественный транспорт здесь, мягко говоря, не слишком развит. Пожалуй, кроме маршруток «безлошадным» жильцам здесь предложить нечего. До метро «Площадь Ленина», согласно Яндекс.Карты от комплекса 3,5 км по прямой (соответственно, более 4 км фактически).

 

Этот объект примечателен уже хотя бы тем, что стартовал аккурат с началом международного финансового кризиса – в октябре 2008 года. Правда, поначалу процесс шел вяловато, как тогда заметил БН, но затем строители прибавили темп и, пожалуй, в свои сроки укладываются. Сейчас работы продолжаются на всех трех очередях, первая из которых, по информации застройщика, должна быть сдана в эксплуатацию в I квартале нынешнего года, вторая – в III квартале, а третья – в начале 2013 года. Впрочем, в проектной декларации дальновидно (видимо, с запасом) указан в качестве «дедлайна» конец 2014 года.

 

«Орбита» представляет из себя четыре 17-24-этажных жилых корпуса, на 2,5 тыс. квартир (одно-, двух- и трехкомнатных примерно поровну). Каждый подъезд комплекса будет оснащен скоростными бесшумными лифтами, помещениями для консьержей и системой видеонаблюдения. Разрешение на строительство на три корпуса было последовательно получено в сентябре и декабре 2010 года, а вот на четвертый, как явствует из размещенной на сайте «ЛенСпецСМУ» проектной декларации, его пока нет. Генеральный подрядчик – ЗАО «Новатор». Совокупные инвестиции (без учета четвертого корпуса) составили 7,5 млрд руб. Сейчас застройщик продает квадратный метр в «трешке» от 60 тыс. руб, в «однушке» - от 71 тыс. руб., предлагая как рассрочку до окончания строительства, так и ипотеку в нескольких ведущих банках.

 

На первых трех этажах предусмотрены коммерческие помещения, внутри квартала спроектировано строительство двух детских садов, а также несколько паркингов в общей сложности на 850 машино-мест. Такая инфраструктура отнюдь не помешает, поскольку в настоящее время в шаговой доступности от «Орбиты» ее нет вообще. Окончаник Гжатской улица на сегодняшний день представляет собой сплошную промзону и дорогу с отсутствием асфальтового покрытия.

 

Зато «Орбита» из всех просмотренных жилых комплексов расположена ближе всего к метро – станция «Академическая» совсем недалеко, правда пока сквозного выхода на проспект Науки Гжатская не имеет, так что добираться до станции нужно в обход. Возможно, застройщик приложит усилия для дальнейшей пробивки улицы, такие планы существуют уже несколько лет, но до сих пор так и не реализовались.