Новостройки подтягиваются к Неве

В начале мая сразу два петербургских девелопера объявили о своих планах по застройке жильем набережных Невы в районе Володарского моста. Компания «Мегалит» возведет жилой комплекс почти на тысячу квартир, а ЗАО «БФА-Девелопмент» построит целый квартал на территории бывшей бумажной фабрики.

«Мегалит» уже приступил к реализации своего проекта – начался снос здания Речного вокзала на проспекте Обуховской Обороны, на сегодняшний день разобрана уже половина здания. Вслед за ним та же участь ждет и гостиницу «Речная». На их месте застройщик возведет жилой комплекс «Дом-Мегалит на Неве» высотой 24 этажа и общей площадью 90 тыс. кв. м – всего 970 квартир.

Проектом предусмотрены детский сад, подземный паркинг и надземная автостоянка. Продажи застройщик планирует открыть в июле, а до тех пор в компании отказываются озвучивать цены на квартиры. Отметим, что в схожем по характеристикам «Доме-Мегалите на Просвещения» (вторая очередь) со сроком сдачи в IV квартале 2013 года минимальная стоимость квадратного метра составляет 74 тыс. руб. По словам руководителя проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольги Романовой, объект «Мегалита» хоть и расположен рядом с садом Куракина дача, но все же это достаточно депрессивный район с не самыми лучшими видовыми характеристиками и транспортной доступностью.

Отметим, что новостройка на этом месте к тому же вряд ли понравится жильцам соседнего «Дома у Речного вокзала», который ЗАО «Северный город» планирует достроить к декабрю текущего года. Многие из дольщиков приобретали квартиры с видом на Неву, который старый Речной вокзал хоть и немного портил своим внешним видом, но все-таки полностью не закрывал.

Еще один проект вблизи Володарского моста, компании «БФА-Девелопмент», пока находится лишь на стадии утверждения планировочной документации. Территория ранее принадлежала ОАО «Фабрика “Бумага”» и ЗАО «Пламя» и была выкуплена девелопером в 2010 году. Площадь участка составляет 16,3 га, из которых под застройку жильем пойдет 11-12 га. На оставшейся территории будут расположены улично-дорожная сеть, школа, а также коммерческие объекты. Их застройщик собирается разместить в пяти цехах фабрики, которые являются выявленными объектами культурного наследия. Сносить их нельзя, но можно переоборудовать, что компания и собирается сделать.

По словам генерального директора ООО «Дом на набережной» («дочка» «БФА-Девелопмент») Артура Бобылева, в течение всего текущего года будет производиться очистка территории от старых корпусов, которые не представляют исторической ценности. Собственно строительные работы начнутся лишь через год. На освобожденном участке застройщик намерен возвести 240-280 тыс. кв. м недвижимости, в основном жилья эконом- и комфорт-класса с сопутствующей инфраструктурой (магазины, кафе и рестораны). Высота домов не будет превышать 75 метров – в соответствии с установленным для этой территории регламентом. Завершить строительство планируется в 2017 году.

Эксперты БН отмечают далеко не идеальное месторасположение будущего жилого комплекса. «Оно даже хуже, чем у новостройки «Мегалита». Транспортная доступность оставляет желать много лучшего – без машины выбираться в центр города будет крайне сложно. Жильцы близлежащих домов жалуются на отсутствие магазинов шаговой доступности. К тому же район воспринимается обывателем как территория промышленной застройки и отчасти это так и есть, например, вид из окон будет не слишком презентабельным», – говорит Ольга Романова.

По мнению главного аналитика ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, исходя из местоположения новостройки и имени застройщика можно предположить, что минимальная стоимость квадратного метра в будущем жилом комплексе на этапе котлована составит около 55 тыс. руб.

Директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян находит у локации объекта «БФА-Девелопмент» и положительные стороны. «Набережная Невы всегда считалась привлекательным местом для проживания, пусть даже данный район сам по себе никогда не был престижным. И видовые квартиры на последних этажах здесь все равно будут», – уверена она. По мнению эксперта, квартиры комфорт-класса на этапе строительства будут продаваться по 83-90 тыс. руб. за квадратный метр, то есть как в среднем по Петербургу.

Фото: most.spb.ru

12.05.2012 09:30 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв