«Сосновское»: комфорт в окружении зелени

Муниципальное образование «Сосновское» в Выборгском районе можно назвать одной из самых приспособленных для жизни территорий Петербурга. Здесь отличная экология и развитая инфраструктура. За счет чего цены на жилье довольно высоки.

Весь жилищный фонд «Сосновского» сконцентрирован в северной части территории – между проспектами Энгельса, Луначарского, Культуры и Северным. Южная часть муниципального образования целиком занята парком Сосновка. В целом округ оставляет положительное впечатление: летом дворы утопают в зелени, рядом – парк, поблизости  – Суздальские озера, а на территории есть все необходимое: десятки магазинов, школы, детские сады и спортивные центры.

Все для жизни
Большую часть территории муниципального образования занимает парк Сосновка – крупнейшая зеленая зона Петербурга. Свое название он получил в конце 1960-х годов: тогда, при строительстве жилых кварталов в районе Шувалово-Озерков, было решено сохранить часть соснового леса и превратить его в городской парк.

В XIX веке у территории современного парка Сосновка была репутация «дикой» окраины, где часто проводились дуэли. В феврале 1840 года здесь выясняли отношения Михаил Лермонтов и сын французского посла Эрнест де Барант – по мнению историков, дуэль произошла примерно на том месте, где ныне проспект Тореза пересекается со Светлановским. 

С того времени парк не сильно изменился: прогулочные аллеи имеются разве что со стороны Тихорецкого и проспекта Тореза. А жителям домов, расположенных в районе Северного проспекта, приходится пробираться в парк узкими тропами. Впрочем, любителей лесных прогулок это явно не останавливает: со стороны Северного проспекта в парк протоптаны десятки дорожек.

Основной транспортный узел – станция метро «Озерки» – находится за пределами муниципального образования. Тем не менее именно жители «Сосновского» больше остальных ощущают все прелести такого соседства: помимо самого метро, здесь находится гипермаркет «ОКЕЙ», несколько торговых комплексов, кинотеатр. В нескольких минутах езды от границ муниципального образования расположены крупные торговые центры: «Гранд-Каньон», «Родео-Драйв», «Мега-Парнас».

Все в порядке и с объектами социальной инфраструктуры: в административных границах «Сосновского» работают десять детских садов и семь школ. Возможно, по причине отличной экологии округ – один из лидеров по числу крупных  медицинских учреждений. В северо-восточной части микрорайона расположена Ленинградская областная клиническая больница, НИИ медицинской микологии, Медсанчасть № 122. В Учебном переулке – Городская многопрофильная больница №2, а на Северном проспекте – больница Св. Георгия. 

Тройка с плюсом
Жилищный фонд «Сосновского» – это в основном панельные девятиэтажки советских серий (чаще всего – 504-й), есть «корабли», много 12-этажных панельных домов 137-й серии, встречается «новодел» последних двух десятилетий . 

Вдоль проспекта Энгельса тянутся добротные 12-этажные кирпичные дома 80-х годов постройки, на пересечении с улицей Сикейроса –  разноэтажные кирпичные здания, возведенные в 90-х. Застройка Северного проспекта, отделяющего жилую часть от лесопарковой зоны, своеобразна. Между «старожилами» – девятиэтажными панельками – воткнулись кирпичные многоэтажки. В последние годы на свободных участках микрорайона велась активная уплотнительная застройка – чем, собственно, и обусловлена подобная «разношерстность» жилого фонда.

Относительно новые дома расположены на углу улицы Сикейроса и проспекта Художников (16-22-этажное здание сдали в 2006 году) и на пересечении проспектов Энгельса и Луначарского (комплекс «Поэма у трех озер»).

Хрущевок в микрорайоне нет, что, впрочем, не удивительно: территорию муниципального образования начали застраивать с начала 70-х годов.

«Микрорайон хорошо обеспечен торговыми и социальными объектами. Главный плюс территории – близость станции метро «Озерки» с развитой инфраструктурой вокруг, и, конечно, парк «Сосновка». Тем не менее качество жилищного фонда этой территории можно оценить на три с плюсом. Конечно, здесь есть относительно «свежие» дома, но, по большому счету, их немного. В соседних микрорайонах, прилегающих к парку «Сосновка», есть жилье и получше», – считает главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.

Уровень транспортной доступности территории характеризуется как  удовлетворительный. С проспекта Культуры имеется выезд на кольцевую автодорогу. Практически от любого жилого дома в микрорайоне до станции «Озерки» можно добраться пешком за 10-15 минут. На этом транспортные преимущества территории заканчиваются. В центр быстрее всего доехать по проспекту Энгельса, который является продолжением Большого Сампсониевского. В утренние часы средняя скорость движения на этих магистралях не превышает 10 км/ч. Вечером наблюдается аналогичная ситуация. 

Дешево для района
Цены вокруг парка «Сосновка» – одни из самых дорогих в городе. Сказывается близость к метро и хорошая обеспеченность социальной инфраструктурой. Впрочем, как говорит Сергей Бобашев, по сравнению с соседними округами, прилегающими к парку, цены на недвижимость в «Сосновском» чуть ниже. Средняя цена «квадрата» составляет 88,1 тыс. руб. Но это дороже, чем, например, жилье в районе станции метро «Удельная».

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме площадью 54 кв. м на проспекте Энгельса, через дорогу от станции метро «Озерки», стоит 5,1 млн руб. В том же доме предлагают «однушку» в 40 кв. м за 3,9 млн. Жилье в доме 1999 года постройки на пересечении улицы Сикейроса и проспекта Энгельса обойдется дороже: трехкомнатные апартаменты площадью 107 кв. м стоят 12 млн руб.

Самое дешевое жилье – в панельных девятиэтажках, расположенных в районе Северного проспекта и улицы Сантьяго-де-Куба. Так, «однушка» на Северном проспекте площадью 34 кв. м выставлена за 3,3 млн руб., в «корабле» на улице Есенина предлагают квартиру за 3,15 млн площадью 33 «квадрата». В панельном доме 137-й серии на улице Сантьяго-де-Куба однокомнатную квартиру в 32 кв. м можно купить за 2,9 млн.

По данным БН, в микрорайоне на продажу выставлено несколько десятков квартир – объем предложения здесь достаточно высок. Что выглядит немного странно, учитывая, что на территории «Сосновского» сейчас практически не ведется нового строительства. 

05.04.2012 14:40 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин