«Светлановское»: качественное жилье в зеленых тонах

Центральная часть Выборгского района отличается от многих других «спальных» районов города завидной экологической обстановкой, развитой инфраструктурой и, как следствие, высокими ценами на жилье.

В Петербурге едва ли найдется территория, столь щедро озелененная. Это район парков, садов, скверов и водоемов. К тому же его не так сильно тронула «уплотниловка». Дворы жилых домов просторные и достаточно хорошо благоустроены.

Территория муниципального образования «Светлановское» с запада ограничена железнодорожной веткой Выборгского направления, с севера – Поклонногорской улицей, с востока – проспектами Тореза, Светлановским и Тихорецким, с юга – Политехнической улицей до пересечения с Большим Сампсониевским проспектом.

Легкие мегаполиса
Светлана, по-видимому, самое популярное женское имя на территории центральной части Выборгского района. Здесь этому имени посвящены и проспект, и площадь, это имя носят торгово-развлекательный, лечебно-диагностический и спортивный комплексы, а также еще множество заведений поменьше – от парикмахерских до овощных палаток.

Кстати, уже немногие помнят, что к милому женскому имени топонимы и названия рассматриваемого муниципального образования прямого отношения не имеют. На самом деле, это сложносокращенное слово: Светлана – световые лампы накаливания, которые производятся здесь уже около ста лет.

«Сердце» территории муниципального образования – одноименная площадь на пересечении главных транспортных артерий центра Выборгского района: 2-го Муринского, Светлановского, Богатырского проспектов и проспекта Энгельса. Это муниципальное образование, помимо обширной жилой застройки, имеет промышленную и рекреационную зоны. Жилые дома кварталов в границах проспектов Светлановского и Тореза, улиц Орбели и Малой Объездной соседствуют с обширной промышленной территорией, когда-то полностью принадлежавшей упомянутому заводу.

Завод был введен еще в начале прошлого века. В 1971-м он стал первым в стране научно-производственным объединением. НПО занимает огромный квартал между Светлановским проспектом, проспектами Энгельса и Тореза, Манчестерской улицей, и частично поглотило улицу Орбели. Однако сейчас значительная часть его зданий распродана или сдана в аренду сторонним организациям, благодаря чему здесь появился крупный ТРК и офисные здания.

Казалось бы, близость к «промке» не добавляет здешнему жилищному фонду привлекательности, но справедливости ради надо заметить, что производство здесь никогда не относилось к особо опасным для окружающей среды и здоровья людей. В таком соседстве даже есть свой плюс. Тем местным жителям, которые трудятся на «Светлане», от дома до работы подать рукой.

«Легкие» Выборгского района – крупнейшая в мегаполисе рекреационная зона Парк Сосновка, расположенный вдоль восточной границы муниципального образования. Добавим, что МО также включает парк Лесотехнической академии, частично Удельный парк. Немало на территории округа садов, скверов (Сад Бенуа) и водоемов (Серебряное озеро).

Завидная укомплектованность
Помимо обширной «зеленки» территория Светлановского округа насыщена и весьма развитой инфраструктурой. «Можно отметить высокую концентрацию коммерческих объектов вблизи станции метро «Площадь Мужества». Хорошо укомплектованы ими основные проспекты и территория вокруг Светлановской площади, – рассказывает главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. – То же самое можно сказать и о «социалке»… По крайней мере, необходимый минимум детсадов, школ, медицинских учреждений тут, безусловно, имеется». Здесь же расположено училище олимпийского резерва. Спортивно-оздоровительный комплекс «Светлановский» располагает фитнес-центром и бассейном.

«Ложка дегтя» – транспортная доступность. Ликвидация размыва между станциями метро «Лесная» и «Площадь Мужества» значительно упростила выезд с этой территории в центр или на север города. Но на личном транспорте в часы пик жителю округа придется провести немало времени в пробках. Основные магистрали округа (Светлановский проспект, 2-й Муринский), слабо справляются с транспортной нагрузкой – замерший поток машин на площади Мужества или Светлановской – картина привычная, но эту проблему испытывают многие «спальные районы».

Город-сад
Территория представлена самыми разными категориями домов, за исключением старых дореволюционных. Основной массив жилищного фонда – хрущевки, но в подавляющем большинстве кирпичные.

По улицам Манчестерская и Дрезденская, соединяющими проспекты Энгельса и Тореза, расположены современные кирпичные и кирпично-монолитные высотки вперемешку с кирпичными советскими многоэтажками серий Ш-5733, Ш-5833 и некоторых других. В этом же квартале три нарядных здания эпохи сталинского неоклассицизма – что-то вроде «бизнес-класса» советской эпохи.

Особой популярностью у покупателей пользуются квартиры в экспериментальных кирпичных домах вдоль проспектов Тореза и Светлановского, особенно с видом на Сосновку. То же самое можно сказать по поводу видовых квартир с панорамами парка Политехнического университета и Лесотехнической академии.

Именно соседство с зелеными зонами определяет уровень цен на жилье в округе. «Жилье на этой территории одно из самых дорогих в городе, если говорить о спальных районах. Здесь дорого стоят не только квартиры в качественных сталинках и кирпичных домах, построенных в 1970-80 годов, но даже хрущевки, – говорит Сергей Бобашев. – Дороже только жилье на Московском проспекте, западной части Васильевского острова и в районе Удельной».

Еще одно достоинство территории МО «Светлановское» – относительная социальная однородность. В округе расположено немало высших учебных заведений – Лесотехническая академия, Институт высокого тока, Политехнический университет, Торгово-Экономический институт и др. Жилье для работников научно-исследовательских институтов и высших учебных заведений в былые годы строилось здесь целыми кварталами.

«Аборигены» территории – научная интеллигенция, что не могло не отразиться как на облике округа в целом, так и на качестве жилищного фонда. Квартиры здесь, как правило, в приличном состоянии, дворы ухожены, озеленены. Вряд ли какой-то жилой массив может похвастаться таким озеленением. Возникает впечатление, что лесопарк Сосновка не заканчивается на пересечении проспектов Тореза и Светлановского, а продолжается в жилом массиве.

Стоит своих денег
По данным мониторинга, проведенного отделом аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», средняя цена квадратного метра в Светлановском составляет 97,4 тыс. руб. за кв. м, в то время как средняя цена по городу 91,7 тыс. руб. за кв. м. Разница – ощутимая.

Относительно недорого здесь можно приобрести жилье только в немногочисленных домах категории «старая панель». Квадратный метр в таких домах стоит чуть менее 91 тыс. руб. Зато в сталинках Светлановского цена доходит до 96 тыс., в кирпичных «доперестроечных» домах – около 97 тыс., а в современных кирпично-монолитных зданиях, которых здесь немного, цена приближается к 100 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатную квартиру в МО «Светлановское» сегодня можно приобрести примерно за 3,8 млн руб., двухкомнатная стоит около 5,2 млн, трехкомнатная – от 8,8 млн.

Большего всего предлагается квартир в кирпичных хрущевках и высотках советской постройки. На такие дома приходится свыше половины предложений. На втором месте идут сталинки – 28%, на третьем – современные кирпично-монолитные здания – 15%. Меньше всего на рынке панельных хрущевок, но, конечно, не потому, что их не хотят продавать. Просто домов самого низкого качества здесь практически нет.

Надо заметить, что общий объем предложения в МО «Светлановское» очень невысок. В последние годы здесь не было активной уплотнительной застройки, а жители старых советских домов довольны своей средой обитания, и не торопятся уезжать.

Просмотреть МО «Светлановское» на карте большего размера

29.03.2012 16:55 | Источник БН.ру

Автор: Вячеслав Березниченко