Новостройки исторического центра: за пределами «золотого треугольника»

БН продолжил объезд новостроек Петербурга тремя объектами, вписанными в плотную историческую застройку центра города. Строительство всех трех завершится через год с лишним, но уже сейчас они представляют собой настоящую «ярмарку тщеславия».

Из-за дороговизны земельных участков жилье в историческом центре в последние годы строится преимущественно элитное. Причем, подчас даже суперэлитное. Стоимость квадратного метра в Центральном районе на 30-50% выше, чем в других районах, где возводят объекты верхней ценовой категории. Но даже здесь есть свои рекордсмены.

«Клубный дом на Ковенском», Ковенский пер., 5, «Возрождение Санкт-Петербурга»
(площадь участка 3,8 тыс. кв. м, общая площадь жилой части – 2,7 тыс. кв. м, из них площадь квартир – 1,65 тыс. кв. м, количество квартир – 8, общая площадь административной части – 10 тыс. кв. м, из них площадь офисов – 6,5 тыс. кв. м)

Жилой комплекс в Ковенском переулке является воистину домом для избранных – в нем будет всего восемь элитных квартир, каждая из которых площадью более 150 кв. м. Помимо жилой части в комплексе предусмотрена и офисная. Также запроектирован подземный паркинг, причем на одну квартиру рассчитаны как минимум два машино-места. Жилой пятиэтажный корпус будет выходить окнами непосредственно на Ковенский переулок, а бизнес-помещения в семиэтажном флигеле спрячут в глубине участка.

Отметим, что на месте стройплощадки ранее располагались здания постройки начала XX века, известные как «Мастерские Крюммеля». Одно из них – «Гараж Крюммеля», по заключению КГИОП имеет статус вновь выявленного объекта культурного наследия. Именно его компания «Возрождение» собирается реконструировать, а вот остальным постройкам повезло меньше, их снесли.

«Возрождению» сначала пришлось укреплять фундаменты соседних зданий, а все согласования КГИОП и разрешение на строительство были получены лишь в феврале прошлого года. Свайные работы начались летом (в июне застройщик получил второе разрешение на строительство, аннулировав первое).

Архитектурный проект разработан студией «Герасимов и партнеры» таким образом, чтобы органично вписаться в окружающую застройку - преимущественно середины XIX века. Впрочем, пока об этом судить сложно: сейчас на площадке ведутся работы по возведению стен цокольного этажа жилого корпуса. Зато бизнес-центр уже виден над забором, возвышаясь уже на два-три этажа. На площадке было замечено множество рабочих и техники, включая один башенный кран.

Сдать весь комплекс (и жилую, и офисную составляющие) в эксплуатацию планируется в апреле 2013 года. Кирпично-монолитное жилое здание будет оборудовано вентилируемым фасадом, стены отделаны керамогранитом, окна будут иметь деревянные стеклопакеты. Предусмотрены индивидуальная вентиляция каждой квартиры, своя котельная и собственная служба охраны – типичные опции для элитного жилья.

Квадратный метр в элитном доме стоит от 180 тыс. руб. Инвестиции в проект составят около 580 млн руб. Генподрядчиком выступает ООО «АЛЮР». Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Отметим чрезвычайно выгодное расположение дома. До Невского проспекта пешком можно дойти за пять-семь минут. Вокруг представлена практически любая торговая и развлекательная инфраструктура. В общем, есть абсолютно все, включая частный детский сад. При этом сам Ковенский переулок не является слишком оживленным, скорее, его можно назвать тихим. Правда, зелени вокруг немного, да и похвастаться шикарным видом из окон обитатели этого дома вряд ли смогут – из-за слишком плотной застройки.

ЖК «Александрия», Новгородская ул., 23А, RBI
(площадь участка 1,2 га, общая площадь квартир – 24 тыс. кв. м, количество квартир – 228, площадь офисов – 10 тыс. кв. м)

По своей элитарности этот жилой дом, пожалуй, даже превосходит вышеописанный объект «Возрождения». Во всяком случае, если исходить из цены: стоимость «квадрата» в «Александрии» хоть и начинается от 110 тысяч, зато максимальный показатель достигает 300 тыс. руб. В рейтинге самых дорогих новостроек Петербурга она занимает твердое четвертое место.

Вероятно, столь высокая цена объясняется, в частности громким именем автора архитектурного проекта. Концепцию многофункционального комплекса на Новгородской улице создал знаменитый испанец Риккардо Бофилл. Общая площадь МФК составляет более 50 тыс. кв. м и включает жилую часть «Александрия» и деловой центр «Базель».

Правда, строительство не всегда шло гладко. Разрешение Госстройнадзора было получено еще в ноябре 2008 года, но в течение всего последующего года стройка фактически была заморожена – бушевал кризис. В начале 2010 года процесс все же пошел, но сроки ввода в эксплуатацию были передвинуты на год. Теперь «Александрию» вместе с «Базелем» достроят лишь во IV квартале 2013 года. Заодно почти вдвое снизился и размер инвестиций в МФК: с 4,5 до 2,7 млрд руб.

Из более чем двух сотен квартир треть – трехкомнатные. Проектом предусмотрена подземная автостоянка, универсам, бар, фитнесс-клуб, банк, химчистка и аптека на первом нежилом этаже. Также застройщик обещает увеличенную электрическую мощность, четырехуровневую очистку воды, закрытый двор, стеклопакеты с микровентиляцией и другие прелести роскошной жизни. Продажи идут в соответствии с 214-ФЗ.

На сегодняшний день полностью построен каркас будущего 9-12-этажного дома, а со стороны улицы Красного Текстильщика выполнен даже фрагмент фасада. Правда, никакого движения на стройплощадке журналисты БН не обнаружили. В плане транспортной доступности пока не все гладко ввиду достаточно плотного движения вокруг квартала. Однако ситуация должна измениться в лучшую сторону с пробивкой Кирочной ул. до Красного Текстильщика. Зато из окон квартир, расположенных выше 4-го этажа, можно любоваться панорамой излучины Невы. Из квартир на нижних этажах увидеть что-либо затруднительно из-за комплекса зданий Единого центра документов.

ЖК «Смольный парк», Орловская ул., «Возрождение Санкт-Петербурга»
(площадь участка – 8,6 га, первая очередь, блок Б: общая площадь квартир – 22 тыс. кв. м, количество квартир – 190, офисные помещения – 3,5 тыс. кв. м)

Одну из визитных карточек компании «Возрождение» пришлось после кризиса изрядно переделывать, а затем еще и переименовать. Сначала планировалось построить 200 тыс. кв. м офисных площадей и вдвое меньше жилья. Переработанный проект кардинально поменял это соотношение в пользу элитных квартир.

Предварительно застройщик перевез за город Психоневрологический интернат № 1, ранее располагавшийся на этом месте. А затем, в апреле 2010 года, начал строить первую очередь комплекса – жилой дом вдоль Орловской улицы. Разрешение на строительство, полученное еще в 2007 году, пришлось продлевать. А сам проект из «Смольного квартала» в августе 2011-го превратился в «Смольный парк». Теперь сдать первую очередь застройщик планирует ровно через год, а в I квартале 2014 года достроит остальные восемь домов, соорудит пешеходный бульвар и две площади. Инвестиции только в первую очередь комплекса составят более 1,5 млрд руб. Еще 2 млрд было потрачено на освобождение территории от медицинских учреждений.

«Смольный парк» вполне можно назвать элитным проектом комплексного освоения территории: в его основу легла идея отдельно стоящих в парке домов, свободно располагающихся в зелени старых деревьев. Все здания имеют встроенные полуподземные автостоянки на 939 машино-мест. В первых этажах зданий вдоль Орловской улицы и частично вдоль улицы Смольного разместятся мелкие предприятия торговли, общественного питания и обслуживания, аптека и т. п.

Сейчас в кирпично-монолитном доме первой очереди завершаются работы по монтажу окон, витражей, внутренних инженерных сетей и теплотрасс, а само здание выглядит внешне практически готовым. Видимо, по этой причине снаружи разглядеть какого-либо движения рабочей силы не удалось.

Стоимость квадратного метра в «Смольном парке» начинается от 140 тыс. руб. Реализация квартир идет в соответствии с 214-ФЗ. Что касается района, то, безусловно, видовые характеристики жилого комплекса являются одним из главных преимуществ. Но торговая, развлекательная и социальная инфраструктура здесь развита заметно хуже, чем рядом с Невским проспектом.

Ярмарка тщеславия
Продажи элитной недвижимости после окончания кризиса пошли в рост (хотя и не сразу, а лишь к концу 2010 года). При этом отмечается новая тенденция: состоятельный потребитель переориентировался с антикварного жилья в центре (в частности в «Золотом треугольнике») на новые объекты, которые расположены в менее престижных местах, но зато отвечают современным представлениям о комфорте.

Почувствовав новый тренд, «элитные» застройщики начали выводить на рынок все новые объекты. И, привлекая к себе внимание, стараются перещеголять друг друга в оригинальности проектов, да и в расходах особо не стесняются. Например, приглашают к сотрудничеству звезд мировой архитектуры. Или тратят миллиарды рублей и перебазируют на новые места госучреждения, на месте которых и возводят свои дома. Как результат: Петербург уже вошел в мировой топ-10 по темпам роста цен на элитное жилье.

08.02.2012 09:40 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв