Метро разгонит цены

Метрострой окончательно определил сроки открытия трех новых станций петербургской подземки. Работы на «Международной», «Бухарестской» и «Адмиралтейской» находятся уже на завершающей стадии, а эксперты рынка недвижимости говорят о скорой корректировке цен на жилье в Купчино, а также об увеличении ставок аренды коммерческих площадей в центре города.

Глава «Метростроя» Вадим Александров сообщил сегодня журналистам, что специалистам его компании удалось «выйти в график», ликвидировав отставание в два месяца, которое образовалось по вине живущих вблизи будущей станции бабушек. По его словам, теперь уже совершенно точно можно говорить о том, что долгожданная станция будет открыта в конце декабря текущего года.

Следующими на очереди станут «Бухарестская» (юго-западнее пересечения Бухарестской и улицы Салова) и «Международная» (рядом с пересечением той же Бухарестской и улицы Бела Куна), которые продлят Фрунзенский радиус от «Волковской» в самое сердце Купчино. Сейчас здесь идут отделочные работы плюс строителям необходимо будет уложить все коммуникации в тоннелях, а также рельсы. Предварительная дата открытия обеих станций – 12 августа 2012 года (дата не случайна – в этот день строители отмечают свой профессиональный праздник), однако может быть скорректирована в пределах нескольких недель.

В 2012 году (скорее всего, в декабре) должен быть готов и надземный вестибюль станции «Спасская» на Сенной площади. Наконец, в 2013-м или начале 2014 года будет готов второй выход со станции метро «Спортивная» на Васильевский остров. Лишь об этих пяти объектах Вадим Александров говорил как о «реальных» планах. Все остальные запланированные станции, включая «Театральную» и продолжение Фрунзенского радиуса до Шушар пока имеются только на бумаге, и говорить о них можно лишь в теории.

Напомним, что в феврале глава «Метростроя» говорил о планах ввести в 2015 году станцию «Проспект Славы», а затем «Южную»: на проектирование этих объектов уже объявлен конкурс. «Театральную» же построят не раньше 2017 года. Кроме того, компания предложила Смольному задуматься о строительстве второго выхода со «Старой деревни». Пуск Красносельско-Калининской линии на юго-западе города запланирован в перспективном плане развития подземки не ранее 2020 года.

Эксперты прогнозируют корректировки как продажных цен на жилье в пешеходной доступности от метро, так и ставок аренды коммерческой недвижимости. Так, по данным экспертов «АРИН», открытие новых станций метрополитена будет приводить к росту ставок на близлежащих улицах. После открытия станции метрополитена «Обводный канал» на углу Лиговского проспекта и Обводного канала, аренда на торговые помещения на прилегающем участке Лиговского проспекта подорожала на 20%. Таким образом, можно ожидать существенный рост ставок на объекты, расположенные на Малой и Большой Морских после открытия станции метро «Адмиралтейская».

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский оценивает максимальную корректировку цен на жилую недвижимость рядом с метро в 10%. Впрочем, по его мнению, изменение цен стоит ожидать только после того, как новая станция действительно откроется. Он отмечает, что в Купчино, где сейчас идёт строительство «Международной» и «Бухарестской» никакого всплеска цен пока не зафиксировано. Возможно, из-за того, что люди до сих пор не верят, что метро здесь действительно построят.

«Повышение локальных цен на жилье у будущих станций, безусловно, произойдет, но пока эта тенденция явно не прослеживается, — уверен Олег Громков, руководитель группы исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg. — В связи с открытием новых станций возникнут новые интенсивные пешеходные потоки, поэтому в ближайшем микрорайоне быстро вырастет уровень коммерческой инфраструктуры, в наиболее проходных местах будут наблюдаться переводы квартир на первых этажах в нежилой фонд».

26.05.2011 16:20 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв