«Кассиопея» - созвездие обманутых дольщиков

О том, что объект, которым занимается ИСК ЗАО «Источник-Строй» - «Кассиопея» - проблемный, городские власти знали давно. Но, несмотря на требование губернатора Валентины Матвиенко принимать самые жесткие меры к строительным компаниям, которые не выполняют свои обязательства перед клиентами, ситуация вышла из-под контроля.

Сроки сдачи жилого комплекса «Кассиопея» продлевали трижды. Но он так и не был достроен. В свое время начальник Управления контроля и надзора в сфере долевого строительства Комитета по строительству Александр Меденцев в беседе с корреспондентом БН.ру сказал, что в реестре его структуры зафиксировано 611 обманутых дольщиков. При этом, когда перечислялись «проблемные» объекты, «Кассиопея» среди них не фигурировала. Получается, власти хотели разрешить конфликт мирным путем, особо его не афишируя, но строители оказались несговорчивыми и ушли в «подполье».

Странная компания

История компании занимательная. Еще в пору ее становления возник конфликт. Итак, в начале 1997 года было создано новое предприятие ЗАО НИАИ «Источник-Строй». Затем оно переименовалось в ЗАО ИСК «Источник-Строй». Одним из его учредителей стал Виктор Захаренко, который владел 75% акций. Однако фактически за этим человеком стояли нынешние руководители фирмы, в частности – председатель совета директоров инвестиционно-промышленной группы «Источник» Мирон Шакира. Вторым учредителем (25% акций) стал ОАО научно-исследовательский аккумуляторный институт «Источник». Кстати, когда спустя четыре года после учреждения компании представители НИАИ попытались разыскать Захаренко, им это не удалось. Уставный капитал институт оплатил не деньгами, а имуществом - мебелью.

Несколько лет строительная компания «Источник-Строй» комфортно располагалась в здании института на улице Даля, 10. Для ее нужд был отдан целый этаж на весьма льготных условиях аренды. Компания начала развиваться, став застройщиком ряда «интересных» жилых объектов.

Через год после создания фирмы институт был выведен из состава учредителей на общем собрании акционеров. Дескать, он не оплатил своевременно свою долю. О самом факте исключения в институте впервые узнали только летом прошлого года. Был подан иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти о признании недействительным такого решения общего собрания акционеров. Сейчас, согласно информации официального сайта Арбитражного суда, дело № А56-29100/2001 находится «без движения».

К слову, институт относился к учрежденной строительной компании как к дочернему предприятию, ведя с ней совместные коммерческие проекты и надеясь в дальнейшем на получение дивидендов. Отношения были столь доверительными, что все подлинники документов, относящихся к учреждению предприятия и формированию уставного капитала, хранились в стройкомпании, и их, разумеется, впоследствии, не нашли.

Таким образом застройщик избавился от одного из своих учредителей.     

Три объекта и все проблемные

ЗАО «Источник-Строй» известно тремя крупными объектами. Это жилые комплексы бизнес-класса «Ладога» и «Кассиопея», а также элитный – «Аврора». Несмотря на то, что на официальном сайте компании размещена информация о том, что «Ладога» и «Аврора» сданы в эксплуатацию, госкомиссией не принят ни один из трех комплексов. Более того, «Аврора» не согласована по высотности (три последних этажа пентхауса – «лишние»). То есть, все три объекта – «проблемные» и никто туда не вселился.

Самым резонансным «творением» «Источник-Строя» является комплекс «Кассиопея». Его компания должна была сдать еще в 2006 году, но сроки постоянно переносились (на сегодняшний день с первого срока сдачи прошло уже 600 дней). А готовность дома составляет всего 60%. Большая часть квартир была продана в 2003–2004 годах, но процесс этот продолжался вплоть до марта текущего года (по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома). И это при том, что городские власти, отвечающие за соблюдение прав дольщиков, запретили компании с 1 января 2008 года реализовывать жилье, предупредив, что такие сделки будут считаться ничтожными. Тем не менее, отдел продаж ЗАО «Источник-Строй» продолжал функционировать в рабочем режиме, оформляя документы задним числом.

Неуловимый Шакира

Когда в середине марта корреспондент БН.ру позвонил в компанию, ему предложили купить квартиру. Спустя неделю телефон уже молчал. Объясняется сей факт просто. Сначала дольщики вышли на улицу, где провели митинг. После этого в Комитете по строительству в рамках заседания Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории районов Санкт-Петербурга прошла трехстороння встреча, в которой участвовали чиновники, представители «Источник-Строя» и пострадавшие.

Заседание вел председатель Комитета по строительству. Роман Филимонов. По его словам, «Источник» на протяжении многих лет обманывал дольщиков, затягивая сдачи объектов. Эта компания - единственная из всех строительных организаций города, где сроки сдачи продлевались по три-четыре раза. И это было нормой на всех возводимых объектах.

Порядка 30% средств, полученных компанией от продажи квартир, сегодня выведены из активов.

По итогам заседания было принято решение поручить прокуратуре расследование работы компании на предмет выявления в действиях руководства нарушения уголовного законодательства; а ОБЭП совместно с Комитетом по строительству – провести правовую и экономическую экспертизы деятельности застройщика.

После этого заседания представителей компании «Источник-Строй» больше не видели. Кстати, говорят, что Мирон Шакира уже скрывается за границей.

В Комитете по строительству посоветовали пострадавшим достраивать «Кассиопею» своими силами, организовав жилищно-строительный кооператив. Дело в том, что схема ЖСК позволит дольщикам впоследствии самим продать часть жилья (из 770 квартир на сегодня, по предварительным данным, приобретены свыше 500, остальные владельца не имеют).

Теперь у дольщиков есть месяц на проведение общего собрания и принятия решения об организации кооператива. Но, к сожалению, даже реализовав свободные квартиры, им придется доплачивать еще и из своего кармана – средств от вырученного жилья не хватит на достройку дома. «Мы всей семьей 3 года назад радовались, что заключили договор, - говорит один из потерпевших, - даже хотели третьего ребенка завести. А сейчас я даже не знаю, что сказать детям. Смысл жизни потерян…». «Квартиру я купил на деньги, полученные от реализации имевшегося жилья, - рассказывает другой дольщик. – И теперь вынужден снимать угол. А все потому, что компания не выполнила своих обязательств, а сейчас и вовсе вывезла с площадки краны и стройматериалы».

В поисках пострадавших

В виду того, что руководство ЗАО «Источник-Строй» предъявило неполный реестр  дольщиков, организованная потерпевшими инициативная группа вместе с сотрудниками Рабочей группы по вопросам защиты прав долевого строительства на территории районов Санкт-Петербурга вынуждена составлять перечень остальных самостоятельно. Занимается этим также Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

«С осени прошлого года, - говорит председатель Комиссии Юрий Грудин, - к нам пошел большой поток обращений от дольщиков «Кассиопеи». За все это время к нам пришло около 100 человек». Всего выявлено порядка 220 человек, вложивших деньги в строительство «Кассиопеи». Где остальные, знают ли они, что их обманули – неизвестно. Возможно, одни живут в другом городе, другие работают за границей, третьи - просто не в курсе происходящего.

Чтобы попасть в реестр этим людям необходимо предпринять один из следующих шагов:

1. Обратиться в Комиссию по работе с потребителями рынка недвижимости (тел. 274-27-28);

2. Прийти во вторник в Комитет по строительству (часы приема с 10.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00, адрес - наб. реки Мойки, 76);

3. Позвонить телефону 8-903-0964224 (это секретарь инициативной группы дольщиков).

Также информацию о себе человек может оставить на сайте http://stroitel.3dn.ru (организован инициативной группой обманутых дольщиков «Кассиопеи»).   

Зарегистрироваться в реестре нужно обязательно. Во-первых, это позволит установить точное число дольщиков, выявить: не было ли двойных продаж? Во-вторых, получив информацию, инициативная группа сможет информировать вас о проводимых мероприятиях. В том числе уведомит об общем собрании, проведение которого ожидается в апреле.

Встреча дольщиков ЖК "Кассиопея" с компанией "Источник-строй". Видеорепортаж.

Обманутые дольщики: митинг на улице Димитрова. Видеорепортаж.

02.04.2008 13:25 | Источник БН.ру

Автор: Олег Булух