Обломки «Кассиопеи» решили объединяться в ЖСК

Несмотря на сложившуюся вокруг жилого комплекса «Кассиопея» патовую ситуацию, дольщики приняли непростое, но единственно верное решение – достраивать дом своими силами. С этой целью они провели общее собрание, где большинством голосов вынесли вердикт – организовать жилищно-строительный кооператив.

Таким образом, пострадавшие не остались одни в противостоянии с застройщиком ИСК ЗАО «Источник-Строй» и непонятно куда подевавшимся его председателем совета директоров Мироном Шакирой. Им поможет город. В частности, по словам заместителя Комитета по строительству Владимира Кузнецова, при условии создания ЖСК власть готова подыскать организации подрядчиков (вместо «Источника»), работающих по госрасценкам, что должно существенно снизить затраты на достройку дома. Плюс город снимает с дольщиков бремя денежных отчислений за «пятно», а подведомственные Комитету органы осуществляют надзор и бесплатно подводит инженерные коммуникации. По оценкам специалистов, это – 25-30% от сметной стоимости.

Последний шанс

Выходов из создавшейся вокруг строительства жилищного комплекса «Кассиопея» (подробно об этом конфликте БН.ру писал ранее) было рассмотрено несколько. И все они оказывались крайне невыгодными для обманутых дольщиков. К примеру, признание фирмы гражданина Шакиры банкротом, привело бы к тому, что потерпевшие получили бы компенсацию в объеме внесенных средств, безо всякой индексации.

Создание ЖСК оказалось оптимальным вариантом, который устроил и власть и, в конечном итоге, большинство дольщиков. Такое решение было принято на общем собрании «кассиопейцев». Представители инициативной группы арендовали огромный конференц-зал у метро «Горьковская». Процесс регистрации пришедших длился больше часа. В итоге пришло более 300 человек.

Поскольку ожидалось прибытие и представителей власти (председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, его заместителя Владимира Кузнецова и главы Управление контроля и надзора в области долевого строительства при Комитете Александра Меденцева), заглянули в зал и сотрудники органов правопорядка. Когда все расселись по местам, ведущий сообщил, что по уважительной причине посетить мероприятие чиновники не смогут. Зал заволновался, милиционеры напряглись.

Однако, вскоре все успокоились и решили собрания не откладывать. Убедившись, что обстановка вошла в рабочее русло, люди в погонах тихонько ретировались и больше не появлялись.

Подсчитать не получилось

Конкретной информации, на каком этапе находится строительство «Кассиопеи», нет. Известно только, что дом готов приблизительно на 60%. Непроданными остались 28,5% квартир, однако площадь их неизвестна. «В Комитете по строительству, - сообщил ведущий собрания, - заявили, что предоставлять эту, а также иную информацию (например, насколько были соблюдены «Источник-Строем» технологии при возведении коробки, каков примерный размер доплат, которые будет необходимо внести потерпевшим, чтобы довести строительство до конца и многое другое) физическим лицам не будут».  По условиям Комитета по строительству, всю информацию люди получат только после создания юридического лица.

На «Источник-Строй» наложен штраф в размере 380 млн рублей, в то время как выписка по счету у компании – нулевая. Как уже говорилось ранее, достраивать дом за счет бюджета город не имеет права. А если и займется этим, квартиры будут переданы очередникам. «Без кооператива мы ничего сделать не сможем, - поделился имеющейся информацией дольщик Михаил Погорянский. – у «Источник-Строя» нет ни людей, ни техники. По сути, если мы этого не сделаем, есть вероятность, что достраивать дом будет та же компания. Как она это сможет сделать, если от нее фактически ничего не осталось? Там всю организацию надо создавать с нуля».

«Поскольку вероятность получения прибыли от достройки близка к нулю, - высказывается другой пострадавший, - ни одна строительная компания не захочет браться за этот заказ без гарантий помощи города. А без создания ЖСК их никто не даст».

Наряду со сторонниками создания кооператива, нашлись и противники. «Как только мы станем юридическим лицом, - заявил один из пострадавших, - вся ответственность за строительство ляжет на нас. А все данные властью обещания могут быть забыты. Сейчас же мы можем «выкручивать городу руки».

«Наш дом, на Авиаконструкторов, - рассказала бывшая обманутая дольщица, - был в аналогичной ситуации, что и «Кассиопея». И тогда вице-губернатор Александр Вахмистров на словах пообещал, что город не оставит нас один на один с проблемой. И, надо сказать, слово свое сдержал. Сейчас все мы въехали в свои квартиры».

Подобный обмен мнениями довел аудиторию до точки кипения. Люди вскакивали с мест, перебивая выступавших. Впрочем, ведущим удалось разрядить ситуацию, начав процедуру голосования.

Всего было роздано 325 бюллетеней. 272 человека высказались за организацию кооператива, 37 – против, 10 бланков оказалось недействительными, а шестеро вообще не проголосовали.

Уже избран председатель кооператива и члены его правления. Разработан и принят устав ЖСК «Кассиопея». В ближайшее время представители инициативной группы должны зарегистрировать кооператив, после чего состоится их встреча с сотрудниками Комитета по строительству, на котором будут предметно обсуждены юридические и технические аспекты достройки дома.

Комментарий специалиста

Наталья Панова, юрисконсульт Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти:

- Дольщики «Кассиопеи» приняли верное решение о создании ЖСК. Изначально они думали над образованием ТСЖ, но дело в том, что у товарищества и кооператива различные цели. ТСЖ создается для управления многоквартирным домом (или группой домов). А ЖСК – для строительства и последующего управления объектом жилой недвижимости. То есть кооператив имеет, в отличие от ТСЖ, право привлекать средства на достройку. Кроме того, ТСЖ не имеет права продавать бесхозные квартиры в здании, которое дольщики достроят. ЖСК вести такую деятельность может.

Есть еще один нюанс. Согласно статье 136 Жилищного кодекса ТСЖ может быть создано, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов владельцев квартир. В ситуации с «Кассиопеей» такое невозможно, так как ни один из пострадавших фактически собственником не является.

07.05.2008 18:00 | Источник БН.ру

Автор: Олег Булух