Эксперт рассказал, как оценить девелопера при выборе объекта для инвестиций

Многие привыкли оценивать непосредственно объекты жилой и коммерческой недвижимости, но не для всех очевидно, что самих девелоперов тоже нужно анализировать по определенному ряду критериев.

Среди девелоперов есть игроки с разным потенциалом роста и возможностями для инвесторов, напоминает директор по связям с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.

В частности, застройщики работают с двумя ключевыми параметрами: кредитной нагрузкой и остатками на эскроу-счетах. Если кредиты превышают остатки на эскроу, то застройщик вынужден платить повышенные процентные ставки по кредитам. Если остатки на эскроу-счетах превышают объем кредитов в 1,5 раза и более, процентная ставка находится на минимальном уровне.

Вторым по важности индикатором эксперт считает распроданность - соотношение уже реализованных квадратных метров и тех, что еще в продаже. В некоторых регионах этот индикатор очень низкий - всего 22-25%. В то же время в Москве он достигает более 40%, что свидетельствует о высоком спросе на жилье в регионе. Данные распроданности позволяют инвесторам оценить, как успешно застройщик реализует свои проекты и какие регионы наиболее перспективны для инвестиций.

Не менее важный индикатор успешности девелоперского бизнеса - объем земельного банка. Его рост позволяет компании расширять свою деятельность и увеличивать темпы строительства.

«При выборе застройщика также стоит обращать внимание на рейтинги, присвоенные агентствами, такими как «Эксперт РА» и «АКРА». А также инвестору нужно обратить внимание на темпы роста и, главное, понять, из чего складываются продажи. Нужно узнать, в каких регионах работает компания», - добавил Анатолий Клинков.

27.03.2025 18:00 | Источник БН.ру



Фото: предоставлено застройщиком