Эксперты объяснили, почему цены на первичку растут быстрее

Новостройки относительно недавно стали стоить дороже готового жилья - это началось в 2017 году.

Об этом говорится в исследовании Аналитического центра «Домклик» Сбербанка.

Специалисты отмечают, что причиной таких изменений стал запуск в марте 2015 года государственной программы субсидирования ставки по ипотечным кредитам до 13% годовых, а затем - до 12% годовых. Программа распространялась только на новостройки и действовала до конца 2016 года.

Однако до конца 2019 года цены на новостройки и готовое жильё росли примерно одинаковыми темпами, и только с 2020 года разрыв начал увеличиваться. Драйвером этого процесса стал растущий спред между средней ставкой ипотечных кредитов на вторичку и первичку. Иными словами, начиная с 2020 года, то есть после запуска льготной ипотечной программы на новостройки, покупка «квадрата» в новостройках стала обходиться покупателю дешевле, чем в уже построенных домах.

В результате на этот сегмент вырос спрос, а вслед за ним - и цены. Это правило действует даже при снижении средних ипотечных ставок, поскольку спред ставок оказывается важнее их величин. Так, в 2020 году средняя ставка новых выдач упала на оба типа жилья, но на первичку больше (-2,8% против -2,1%). В результате, несмотря на снижение ставок по вторичке, их дифференциал вызвал опережающий рост спроса на новостройки, что привело к ускоренному росту цен в этом сегменте.

27.03.2025 15:00 | Источник БН.ру



Фото: pixabay.com