Обойти закон 214-ФЗ могут помочь банки

Федеральные и региональные власти со следующего года намерены сделать «закон о защите дольщиков» (№214-ФЗ) обязательным при строительстве жилья, осуществляемого с привлечением средств граждан. Планируется, что со следующего года договоры между застройщиками и покупателями будут заключаться исключительно на основе этого документа.

Федеральные и региональные власти со следующего года намерены сделать «закон о защите дольщиков» (№214-ФЗ) обязательным при строительстве жилья, осуществляемого с привлечением средств граждан. Планируется, что со следующего года договоры между застройщиками и покупателями будут заключаться исключительно на основе этого документа.

«Если этого не будет сделано, значит, компания не реагирует на требования исполнять закон. Не думаю, что им стоит рассчитывать на государственную поддержку», - сказал председатель Комитета по строительству (КС) Вячеслав Семененко сразу по вступлению в должность, а позже потребовал предоставить графики перехода на 214-1 закон.

Вероятно, что, как и в 2005 году, когда закон вступил в силу, пусть не все, но многие застройщики начнут искать способы обхода этого закона.

Хотя готовящиеся поправки в 214-ФЗ, по мнению экспертов, значительно упростят для застройщиков его применение, закон им все равно не выгоден.

В частности, по «старому-новому» 214 закону застройщики не смогут привлекать средства дольщиков до получения в собственность или права аренды на земельный участок, а также не имея проектной декларации. Это очень важно для граждан-участников долевого строительства, так как многократно возникали конфликты из-за того, что дольщик подписывал договор на одну квартиру, а после изменений в проекте получал нечто другое - например, застройщик менял этажность, и хорошо, если в пользу увеличения.

Однако, защитив дольщика, закон ударит по застройщику, лишив его средств на начальной стадии реализации проекта, то есть, когда они более всего нужны. Поэтому в 2010 году мы можем стать свидетелями очередных изобретений - новых форм схемы ставшего привычным предварительного договора купли-продажи.

По мнению вице-президента по правовым вопросам компании «ЮИТ РАКЕННУС» Федора Цуринова, услугу застройщикам могут оказать банки. Деньги с населения будут получать они, а не компании. Последние, в свою очередь, будут кредитоваться банками.

Таким образом, средства граждан на строительство «как бы» не привлекаются. При этом банки получают двойную выгоду. Они пользуются средствами граждан и получают свои проценты с застройщика.

«Тем не менее, на такую схему, скорее всего, могут пойти только крупные компании. Потому что выплата процентов банку под силу не всем – такой обход закона может оказаться экономически нецелесообразным», - сказал Федор Цуринов.

18.06.2009 17:04 | Источник БН.ру