Конец эры «бетонных коробок»? Девелопмент ищет новую философию на форуме Московского Бизнес Клуба

Московский Бизнес Клуб вновь собрал лидеров индустрии на своем ежегодном форуме по недвижимости «ДЕВЕЛОПМЕНТ БУДУЩЕГО», который на этот раз прошел 1 октября в живописном Императорском яхт-клубе на легендарной территории «Красного Октября».

Мероприятие посетило более 250 участников: топ-менеджеров, девелоперских, строительных, производственных и других крупнейших компаний рынка недвижимости, а также представителей органов государственной власти и СМИ. Форум традиционно собрал ключевых ньюсмейкеров отрасли: Группа «САМОЛЕТ», UNIKEY, ГК «Кортрос», PIONEER, ГК «ФСК», Capital Group, LEGENDA, DOGMA, А101, ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ, FORMA, ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ, ЦИАН, а также представителей Лебер Групп, KNAUF Insulation, FINEX. Утром гости форума отправились на экскурсию, в ходе которой узнали историю и легенды острова, стоящего в самом сердце Москвы, раскрыли тайны владельцев фабрики «Красный Октябрь» и о том, как задумывался и строился Императорский яхт-клуб. 

Открыл деловую часть форума ГЕННАДИЙ УСТИНОВ, заместитель генерального директора, коммерческий директор АО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» с рассказом о преобразовании территории Красного Октября в современный городской квартал.  Далее АЛЕКСЕЙ ЛЫСЕНКО, коммерческий директор FORMA. Спикер рассказал о новых правилах и локациях FORMA workplace. 

Прогнозами развития рынка новостроек в Москве и МО на 2025−2026 г. поделилась ЯНА СОСОРЕВА, директор по стратегическому развитию «ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ». По её словам, столичный и подмосковный рынки недвижимости в I полугодии 2025 г. показали сложную динамику. Объем введенного жилья по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. увеличился почти на 50%, рост количества выданных разрешений на строительство составил около 17%. Одновременно зафиксировано падение числа сделок на первичном рынке на 16,1% и несущественное колебание продаж на вторичном рынке (-3,2%).

В рамках форума поднимались вопросы социальной ответственности и долгосрочного влияния девелоперского бизнеса, особое внимание было уделено сдвигу парадигмы: от финансово-ориентированного подхода к созданию ценности для общества. Про архитектуру человечности рассказала АЙГУЛЬ ЮСУПОВА, совладелец и управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY. «Мое выступление было посвящено тому, как в UNIKEY мы смотрим на девелопмент ни как на бизнес метрики, а как на возможность влиять на мир и повышать «норму» в нашей отрасли, заботиться о счастливой жизни людей, на примере хабаровского «Stories» и московского «Новые Смыслы. Я видела вовлечённость аудитории чувствовала живой контакт. И получила много тёплой обратной связи. Это вдохновляет». 

Следом о силе партнерства и о том, как коллаборации с производителем, поведал ПАВЕЛ ВИШНЯКОВ, генеральный директор KNAUF Insulation: «Тишина сейчас – новая валюта, ключевой фактор репутации девелопера. Покупатель меняется. Новое поколение ценит функциональность и готово платить за возможность жить без оглядки на соседей. Тишина для них – не роскошь, а базовое условие для продуктивной работы и ментального восстановления. Покупатель платит за «свободу», а не за метры».

О деловом комплексе как экосистеме на примере успешных проектов рассказала ЛЕНАРИЯ ХАСИЯТУЛЛИНА, коммерческий директор CAPITAL ALLIANCE: «Сегодня коммерческий девелопмент помимо строительства объектов берет на себя и задачу создания полноценной городской среды. БЦ AVIUM - хороший пример эволюции подхода: МФК с собственным парком и открытой инфраструктурой стимулирует развитие района, усиливая синергию между бизнесом и городом». Стратегией развития и продаж крупнейшего федерального девелопера РФ поделилась ЖАННА БЕЛЯНКИНА, коммерческий директор DOGMA. 

На форуме большое значение уделялось теме ИИ в девелопменте, о цифровой зрелости девелопмента, опыте и перспективах внедрения ИИ рассказал ТИМУР ТАЛИПОВ, IT-директор PIONEER. «Команда PIONEER Digital разработала собственные ИИ-ассистенты, которые работают с корпоративными данными и помогают автоматизировать процессы в строительстве, продажах и сервисе. При этом мы создали собственную инфраструктуру, собственное ПО и развиваем внутренние компетенции. Такой подход позволяет не только ускорять процессы, но и выстраивать уникальную экосистему данных, буквально встроенную в ДНК бизнеса».

О том, как девелопер должен адаптировать свои команды под новые реалии, рассказала Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA: «Чтобы успешно противостоять сегодняшним вызовам, одного эмоционального интеллекта уже недостаточно. Без развитого критического и логического мышления невозможно достичь максимальных результатов в продажах. Экспертиза теперь — это прочная связка между аналитикой и продажами, которая не предназначена для контроля, а для глубокой адаптации менеджеров к изменениям на рынке и повышения их гибкости в реакции. Работая над внутренними показателями и развивая самодисциплину менеджеров, можно значительно улучшить результаты при прочих равных».

Вопрос об интеграции передовых IT-решений в ежедневную операционную деятельность становится ключевым фактором конкурентоспособности, практическую пользу этих изменений подчеркнула коммерческий директор ГК ФСК ОЛЬГА ТУМАЙКИНА.

Сегодняшний покупатель стал гораздо более требовательным и осознанным. Как подчеркнула Ирина Суркова, основатель ONE TO ONE, мы наблюдаем смену парадигмы, где эмоциональная составляющая покупки выходит на первый план. «Мы находимся на переломе эпох: покупатели больше не покупают квадратные метры - они покупают счастье. 89% говорят об экологии, но только 31% готовы действовать. Задача девелоперов сегодня - создавать не Instagram-интерьеры для фото, а пространства для жизни. Формула успеха проста: эстетика плюс практичность равно долгосрочная ценность».

НИКИТА ГРУЗД, основатель и генеральный директор компании Virtual Land рассказал о том, как перейти от физических артефактов к цифровой экосистеме. «Что будет, если заменить дорогие архитектурные макеты, горы буклетов и разрозненных подрядчиков одним цифровым решением? Ответ уже есть — это экосистема SVL360. SVL360 - мощная аналитика по поведению клиентов и ощутимая экономия времени и денег».

Подводя итог дискуссии о том, как технологии и ценности меняют подход к строительству, стоит обратиться к словам, которые суммируют переход от материального к нематериальному в девелопменте: «Девелопмент будущего – это не про квадратные метры, а про создание мест с историей, культурой и сообществом. «Красный Октябрь» становится примером того, как можно трансформировать промышленную территорию в жизнеспособный городской квартал, сохранив при этом главное – душу места», - заявил ГЕННАДИЙ УСТИНОВ, заместитель генерального директора, коммерческий директор АО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Мероприятие завершилось вечерним коктейлем на открытой террасе с лаунж-зонами и DJ-сетом. Участники смогли в неформальной обстановке обсудить ключевые тезисы форума, обменяться контактами и закрепить новые деловые связи в атмосфере расслабленного нетворкинга. 

23.10.2025 16:45 | Источник БН.ру

Автор: пресс-релиз

Фото: предоставлено организаторами