Муниципалы мешают сдавать новостройки Ленобласти

Усилия властей Ленинградской области по привлечению петербургских девелоперов к строительству социальной инфраструктуры могут сойти на нет. Виноваты муниципалы, которые обложили застройщиков дополнительной данью.

В такой ярости вице-губернатора Ленобласти Георгия Богачева корреспонденту БН видеть еще не приходилось. Обычно довольно тактичный чиновник не стеснялся в выражениях и разговаривал с главой МО «Новодевяткинское сельское поселение» Дмитрием Майоровым на повышенных тонах.

Административный ресурс
Причиной столь бурной реакции вице-губернатора стали действия муниципальных властей, которые уже больше месяца не дают ЗАО «Арсенал-1» («дочка» девелопера «Арсенал-Недвижимость») ввести в эксплуатацию два корпуса ЖК «Девяткино». По словам представителя муниципалитета, отказ в выдаче разрешения на ввод произошел по той причине, что застройщик изменил проект в части водоснабжения. Для урегулирования ситуации муниципалы создали приемочную комиссию.

Приезд областных чиновников главу муниципального образования явно не обрадовал. «Застройщик применяет административный ресурс, давит на нас», – заявил Дмитрий Майоров, но более ничего конкретного журналистам не сказал.

Претензии муниципалов к застройщику показались довольно сомнительными: строительного забора на объекте уже не было, вся придомовая территория благоустроена, холодное и горячее водоснабжение в квартирах было обеспечено (корреспондент БН убедился в этом лично), и вообще дома выглядели абсолютно готовыми как изнутри, так и снаружи.

«Проект был действительно незначительно изменен, но в лучшую сторону: трубы были перенесены из подвалов в другие помещения, так что претензии выглядят надуманными. К тому же Градостроительный кодекс не предусматривает создания никаких приемочных комиссий», – подчеркнул председатель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Михаил Москвин.

Георгий Богачев был еще более категоричен. «Это настоящий беспредел, ситуация просто вопиющая. Претензии муниципального образования – это чистой воды крючкотворство, гримасы местного самоуправления», – эмоционально заявил он, добавив, что правительство 47-го региона окажет всяческую поддержку застройщику в суде (иск в арбитраж «Арсенал-1» уже подал). Он также не исключил возможность обращения в прокуратуру вплоть до возбуждения уголовного дела по статье «злоупотребление служебными полномочиями». Кстати, «Арсенал-Недвижимость» находится у чиновника на хорошем счету: компания строит исключительно в области и к тому же первой построила детский сад в рамках программы «Налоги в обмен на социальные объекты».

Гримасы самоуправления
Причиной резкой реакции областных чиновников стала не только задержка запуска домов в эксплуатацию, но и тот факт, что за выдачу разрешительной документации муниципалы требуют перечисления довольно значительных сумм в местный бюджет. Так, по словам представителя «Арсенала-Недвижимости» Марины Кабановой, с компании в обмен на «устранение препятствий» при сдаче двух корпусов ЖК «Девяткино» требовали 40 млн руб.

Как выяснилось, такие условия руководство муниципального образования выставило не только «Арсеналу», но и компаниям «Дальпитерстрой», «Град» и «УНИСТО-Петросталь» (последняя свой проект в Новом Девяткино уже реализовала и сейчас на территории образования не работает). А «Дальпитерстрою» пришлось выложить муниципалам 85 млн руб. Причем, по словам Георгия Богачева, у объектов и «Дальпитерстроя», и «Града» есть существенное превышение по высотности и выдавать им градпланы было нельзя.

Официально муниципалитет собирает деньги с застройщиков на строительство некоего дома культуры, который на сегодняшний день, скорее всего, существует только в головах руководства муниципального образования (никакого проекта они пока не представили). Его стоимость – порядка 400 млн руб. Хотя в Новом Девяткино есть проблемы гораздо более насущные, например, с канализацией и отсутствием собственных очистных сооружений.

Беспокойство областных чиновников вполне понятно: тот же Георгий Богачев приложил массу усилий для того, чтобы убедить петербургских застройщиков перерегистрироваться в Ленобласти и платить там налоги, существенную часть из которых (до 70%) власти планируют тратить на выкуп у тех же девелоперов построенных ими школ, детских садов и поликлиник. Однако дополнительная «дань» со стороны муниципальных властей (имеющих согласно действующему законодательству значительные полномочия в сфере согласования строительных проектов) может крайне негативным образом сказаться на инвестиционной привлекательности 47-го региона.

29.01.2014 15:05 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв

Фото: Алексей Александронок