Новостройки «съедают» вторичку

Первичный рынок Петербурга все чаще отбирает клиентов у вторичного, а на вторичке спросом пользуются в основном дома последних лет постройки. Эту тенденцию озвучили участники конференции для профессионалов в рамках выставки-семинара «Жилищный проект».

Прошедшая выставка-семинар «Жилищный проект» была юбилейной, 50-й по счету. Ее организаторами являются Жилищный комитет Администрации Петербурга и Группа компаний «Бюллетень Недвижимости».

Ипотека поддержит первичку
По мнению экспертов, уходящий год на рынке жилья выдался достаточно спокойным. Спрос и предложение в целом уравновешены, поэтому, как отметил в своем выступлении директор компании «Адвекс на Академической» Сергей Козлов, цены на вторичном рынке за год практически не выросли (увеличение средней цены составило всего 0,6%). На первичном же рынке средняя стоимость жилья выросла, по его данным, примерно на 7%.

Квартиры в новостройках действительно становятся более популярными, нежели объекты вторички. Так, по словам начальника отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования ЗАО «ВТБ24» Татьяны Хоботовой, среди ипотечных кредитов, выданных банком за девять месяцев 2013 года, около 62% – это кредиты на покупку строящегося жилья, и только 36,8% – на приобретение готового. И объемы ипотеки на первичном рынке, по словам эксперта, продолжают расти.

Серьезно упрочил в 2013 году свои позиции на первичном рынке Сбербанк. За последние 11 месяцев им аккредитовано почти 390 новостроек (прирост, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, – 300%). При этом ипотечных кредитов на покупку жилья было выдано на сумму 31,4 млрд руб. Это на 25% больше, чем за 11 месяцев прошлого года, рассказал начальник отдела по работе с партнерами Головного отделения по Санкт-Петербургу Северо-Западного банка Сбербанка России Игорь Пинаев.

Кроме того, Сбербанк запустил в 2013 году ряд индивидуальных программ для ключевых игроков строительного рынка, что также должно подстегнуть спрос.

Кому нужны рассрочки
Застройщики тоже стремятся внести свою лепту в стимулирование спроса. По словам Сергея Козлова, в последнее время стали широко распространены беспроцентные рассрочки от строительных компаний сроком на пять-восемь лет.

Правда, как выясняется, клиенты пока не слишком охотно пользуются такой возможностью. Так, среди покупателей жилья на первичном рынке лишь 17,6% соглашаются на рассрочку от застройщика, 32% – берут ипотеку, а 50,4% предпочитают сразу вносить полную стоимость жилья (видимо, за счет продажи имеющегося и использования накоплений. – Ред.). Такие данные привела в своем докладе эксперт первичного рынка АН «Итака» Ирина Ружило (надо иметь в виду, что цифры получены по результатам исследования клиентской аудитории «Итаки», а не всего рынка в целом).

Предложение не отстает
На первичном рынке растет количество проектов комплексного освоения территорий.

Например, как рассказал руководитель проекта ЗАО «Строительный трест» Анзор Берсиров, его компания собирается построить 28 жилых домов на земельном массиве площадью 55 га в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Анзор Берсиров не исключил, что в ближайшие 10-12 лет площадь осваиваемой земли может достичь 500 га, а объемы застройки – вырасти до 1,3 млн кв. м.

Высота домов в новом проекте «Строительного треста» составит семь-девять этажей. И, надо сказать, количество мало- и среднеэтажных проектов в пригородной зоне в последнее время растет.

Однако едва ли строительство жилья комфорт-класса станет повсеместным явлением. Как отмечает Ирина Ружило, примерно 83% покупателей на рынке строящегося жилья ориентированы на квартиры эконом-класса. Поэтому в ближайшие годы именно дешевое многоэтажное жилье будет преобладать в структуре предложения первички.

Новое лицо вторичного рынка
Зато серьезные перемены ждут вторичный рынок. Во-первых, как мы уже отметили, количество сделок на нем уменьшается – покупатели переориентируются на строящееся жилье. Во-вторых, дома старых годов постройки все чаще оказываются «на обочине» вторички. Например, Татьяна Хоботова проанализировала, какие объекты вторичного рынка покупатели предпочитали приобретать в 2013 году с помощью ипотеки. Как оказалось, в 50% случаев это квартиры последних лет постройки, собственность на которые была оформлена в последние пять-семь лет. Еще 25% – это совсем свежее жилье в домах, которые еще вчера были в листингах новостроек. Лишь 10% «ипотечного» спроса приходится на квартиры, возведенные в постсоветское время. На старый фонд и сталинки ориентированы еще 10% покупателей, взявших кредиты.

Таким образом, в 2014 году, вероятнее всего, произойдет ценовое расслоение вторичного рынка. Стоимость жилья в новых качественных домах будет понемногу расти. А вот квартиры в хрущевках, старом фонде – скорее всего, даже дешеветь. Так, по мнению Сергея Козлова, цены на квартиры в петербургских хрущевках в 2014 году могут снизиться на 5-10%.

Расслоение может также произойти по типам квартир. Не секрет, что на вторичном рынке повышенным спросом всегда пользовалось малогабаритное жилье – студии, а также однокомнатные квартиры. Однако в последнее время застройщики, идя на поводу у спроса, ввели в эксплуатацию слишком много маленьких квартир, и это жилье сейчас активно перетекает на вторичный рынок. В итоге, по мнению участников конференции, «однушки» и студии перестанут быть дефицитным товаром, и цены на них будут расти медленнее. А вот качественные двухкомнатные квартиры, напротив, могут прибавить в цене в 2014 году.

В целом, считают профессионалы, следующий год будет достаточно спокойным. На первичном рынке увеличение платежеспособного спроса уравновесится выводом в продажу новых проектов, так что цены если и будут расти, то очень медленно. На вторичке может подорожать (но незначительно) качественное жилье, а неликвид, напротив, имеет все шансы подешеветь.

«Жилищный проект» в деталях
Программа выставки-семинара «Жилищный проект» была, как и всегда, насыщенной. Она включала около десяти семинаров и презентаций на различные актуальные темы: покупка жилья на первичном и вторичном рынке, ипотека, риски при сделках, цены на рынке, инвестиции в недвижимость и т. д.

Для граждан работали консультационные центры по рынку готового и строящегося жилья, финансовым и юридическим услугам, государственным жилищным программам и по трудоустройству и подготовке кадров. Также на выставке по рынку жилья можно было познакомиться с предложениями ведущих участников рынка недвижимости.

Для профессионалов рынка помимо конференции ведущими бизнес-тренерами был проведен ряд мастер-классов.

«Жилпроект» поздравили представители органов власти и бизнесмены

В адрес организаторов выставки-семинара «Жилищный проект» поступили поздравления с юбилейным, пятидесятым мероприятием.
 

Георгий Полтавченко, губернатор Санкт-Петербурга:

– Дорогие друзья!

Рад приветствовать участников и организаторов юбилейной, 50-й выставки «Жилищный проект»!

Эта крупнейшая специализированная выставка играет важную роль в формировании рынка доступного и комфортного жилья. За прошедшие годы она стала авторитетной информационной площадкой для обсуждения актуальных проблем в сфере недвижимости. Количество ее участников с каждым годом растет, становится шире круг тематических направлений. Уникальность «Жилищного проекта» в том, что эта выставка дает возможность каждому петербуржцу не только узнать о последних тенденциях в жилищной политике, разобраться в условиях участия в городских жилищных программах, но и познакомиться с наиболее выгодными предложениями строительных, риэлторских компаний и банков.

Уверен, выставка станет полезным путеводителем для всех, кто хочет решить свой жилищный вопрос. Желаю гостям, участникам и организаторам «Жилищного проекта» плодотворной работы, новых выгодных контактов, благополучия и удачи!

Марат Оганесян, вице-губернатор Санкт-Петербурга:

– Перед городской властью сегодня стоит важнейшая задача – сделать жилье в Петербурге более доступным. Безусловно, под «доступным» чаще всего подразумевается недорогое, но не только. Сегодня по-настоящему доступным становится то жилье, которое человек может приобрести на наиболее выгодных условиях – с помощью ипотечного кредита, рассрочки, государственных жилищных программ, путем продажи уже имеющегося жилья и так далее. На самом деле путей решения «квартирного вопроса» сегодня существует множество.

Выставка-семинар «Жилищный проект» помогает петербуржцам разобраться во всем многообразии возможностей и тем самым выполняет важную социальную функцию.

Кроме того, организаторы мероприятия с помощью приглашенных экспертов проводят разъяснительную работу по вопросам оформления сделок с недвижимостью, что способствует повышению правовой культуры и минимизирует риски нежелательных последствий.

Я поздравляю организаторов «Жилищного проекта» с юбилейной, 50-й выставкой, желаю успешной и плодотворной работы на благо города. Ну а всем петербуржцам, конечно же, желаю улучшения жилищных условий!

Владимир Лавленцев, вице-губернатор Санкт-Петербурга:

– В этом году в Санкт-Петербурге проходит 50-я выставка-семинар «Жилищный проект».

Это событие регулярно собирает вместе представителей государственных структур, бизнеса и, конечно, главных действующих лиц – клиентов рынка недвижимости, жителей нашего города.

Сегодня наша общая цель – сделать жилье доступным. А условия работы участников рынка недвижимости – более прозрачными и эффективными.

Жилищный вопрос является одним из главных для каждого из нас. Его решение связано со многими трудностями. Как не ошибиться с выбором строительной, риэлторской компании? Возможно ли обезопасить себя от рисков? Какие финансовые инструменты использовать для покупки жилья?

«Жилищный проект» информирует горожан обо всех изменениях в государственных жилищных программах, повышает правовую и финансовую грамотность петербуржцев. За время проведения мероприятий выставку-семинар посетило более 500 тысяч горожан. И каждый приобрел здесь что-то важное: ценную информацию, полезное знакомство с ведущими участниками рынка и, главное, новое жилье.

Я поздравляю организаторов мероприятия с юбилейной выставкой и желаю всем участникам успешного решения жилищного вопроса!

Георгий Богачев, вице-губернатор Ленинградской области по строительству:

– Выставка-семинар играет значительную роль на рынке недвижимости Ленинградской области. Вместе мы выполняем важнейшую социальную миссию – формируем цивилизованные отношения на рынке и помогаем тысячам петербуржцев и жителям Ленинградской области решить свой жилищный вопрос. Со своей стороны, вы знакомите посетителей выставки с актуальными предложениями в ближайших к Санкт-Петербургу районах – Всеволожском, Ломоносовском, Тосненском... Мы, в свою очередь, делаем упор на строительстве социальных объектов – детских садов, школ и т. д. Уверен, что наши усилия помогут многим людям. Желаю вашему мероприятию процветания и дальнейших успехов!

Валерий Шиян, председатель Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга:

– Правительство Санкт-Петербурга с 2006 года поддерживает проведение данной выставки в нашем городе. За это время мероприятия «Жилищного проекта» посетили более 500 тысяч горожан.

Накопленный организаторами опыт показывает, что проведение встреч в формате выставки-семинара максимально удобно для налаживания эффективного взаимодействия между органами государственной власти, крупнейшими застройщиками, инвестиционными, риэлторскими и банковскими компаниями.

Особое внимание на выставке уделяется консультированию граждан по вопросам улучшения жилищных условий, в том числе в рамках городских жилищных программ «Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Жилье работникам бюджетной сферы» и «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Активная разработка новых механизмов, позволяющих большему количеству петербуржцев решить жилищные проблемы, постоянно ведется Жилищным комитетом.

Важно подчеркнуть, что выставка «Жилищный проект» является также площадкой для представления новых проектов жилой застройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Посетители и участники выставки имеют возможность познакомиться с новыми планировочными решениями, применяемыми технологиями, а также бесплатно проконсультироваться у квалифицированных специалистов по вопросам приобретения жилья.

Уверен, «Жилищный проект» будет и дальше помогать петербуржцам успешно решать жилищные вопросы, вносить весомый вклад в развитие рынка недвижимости Санкт-Петербурга и способствовать привлечению инвестиций в строительную отрасль.

Желаю всем участникам, гостям и организаторам выставки удачи, плодотворной работы, новых проектов и достижений!

Александр Вахмистров, председатель Наблюдательного совета «Жилпроекта», вице-президент НОСТРОЙ, генеральный директор, председатель правления Группы ЛСР:

– От имени Наблюдательного совета приветствую всех участников и гостей 50-й выставки «Жилищный проект» и поздравляю организаторов мероприятия с юбилеем.

За годы работы это мероприятие не только приобрело статус значимого отраслевого события, но и стало настоящим помощником для всех, кто задумывается об улучшении жилищных условий. Приобретение квартиры для многих остается самой значимой покупкой в жизни, и от того, насколько верным будет выбор объекта, строительной компании или ипотечной программы, зависит будущее всей семьи. Выставка дает людям возможность получить всю необходимую информацию для того, чтобы принять правильное решение.

Ставшее традиционным участие ведущих строительных компаний, агентств по недвижимости, банков и значительный интерес со стороны горожан подтверждают целесообразность и эффективность ее проведения. Уверен, все посетители смогут получить исчерпывающую информацию об объемах предложения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, механизмах участия в госпрограммах, преимуществах приобретения жилья в различных типах домов и профессиональные консультации по другим важным вопросам. Насыщенная программа выставки позволит быть в курсе последних новостей и актуальных тенденций в сфере строительства и недвижимости.

Желаю всем участникам мероприятия плодотворной работы и успехов!

Александр Некрасов, депутат Государственной Думы Федерального Собрания РФ:

– Уважаемые организаторы выставки-семинара «Жилищный проект»! Примите искренние и сердечные поздравления с юбилейным, пятидесятым мероприятием. Ваш опыт, профессионализм и интеллект успешно работают на развитие рынка жилья СЗФО. Уверен, эти качества помогут в решении задач любой сложности. От души желаю вам новых успехов в работе, доброго здоровья, энергии и радости жизни!

Сергей Петров, заместитель председателя Комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по строительству и земельным отношениям, координатор НОСТРОЙ по Северо-Западному федеральному округу:

– Поздравляю с юбилейной, 50-й выставкой! За семь лет «Жилищный проект» стал, пожалуй, самым эффективным и удобным механизмом информирования граждан о способах улучшения жилищных условий. Сегодня программа выставки охватывает все нюансы рынка недвижимости. Проходят семинары и презентации, работают консультационные центры, стенды органов государственной власти, застройщиков, риэлторов, ипотечных организаций и т. д. Таким образом «Жилищный проект» способствует формированию цивилизованных отношений на рынке и помогает горожанам решать жилищные проблемы. Желаю «Жилищному проекту» новых достижений!

Сергей Зимин, помощник Полномочного представителя Президента РФ в СЗФО:

– За время своего существования выставка стала значимым, весомым событием на рынке недвижимости и строительства Северо-Западного федерального округа. Это – площадка, на которой можно ознакомиться с актуальными предложениями, получить бесплатные консультации экспертов и в итоге эффективно улучшить свои жилищные условия. Здесь профессионалы обсуждают прогрессивные методы ведения бизнеса, обмениваются опытом и во многом формируют тенденции рынка. Пятидесятая выставка является подтверждением правильности выбранного формата, который в сочетании с профессионализмом организаторов смог превратить «Жилпроект» в одно из крупнейших деловых мероприятий в сфере недвижимости в России.

Подводя итоги, прежде всего хочу поблагодарить за плодотворную работу, за вашу настойчивость, ответственность, здравомыслие, менять жизнь людей к лучшему.

Юрий Гатчин, председатель постоянной комиссии по промышленности, экономике и собственности Законодательного Собрания Санкт-Петербурга:

– Проблема доступности жилья для широких слоев населения по-прежнему стоит остро. Приходится признать, что, несмотря на все усилия законодательной и исполнительной власти, этот вопрос еще далек от окончательного решения. И без участия бизнес-сообщества это вряд ли возможно. Такие мероприятия, как выставка «Жилищный проект», уже сегодня позволяют тысячам петербуржцев найти для себя подходящий вариант приобретения недвижимости. Очень важно, что здесь специалисты рассказывают посетителям о действующих городских программах по улучшению жилищных условий и возможности участия в них.

Я поздравляю организаторов «Жилищного проекта» с юбилейной, 50-й выставкой и надеюсь, что формат и аудитория мероприятия будут только расширяться!

Валерий Казейкин, заместитель координатора Программы Государственной Думы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», вице-президент НАМИКС:

– Уважаемые организаторы выставки-семинара «Жилищный проект»! Рад поздравить вас с проведением пятидесятого мероприятия. Вы сумели создать площадку, где рядовые граждане получают помощь в решении жилищных вопросов. Здесь встречаются профессионалы, делятся опытом, изучают, а иногда и формируют тенденции рынка. Сегодня это особенно важно. Нам надо увеличивать объемы вводимого жилья, в том числе и в секторе малоэтажного строительства, внедрять прогрессивные технологии. Ваша выставка помогает «чувствовать» рынок, понимать его ожидания и возможности. Желаю организаторам и посетителям выставки продуктивной работы, успехов и реализации намеченных планов!

Валерий Виноградов, президент-элект РГР, президент ГК «АВЕНТИН»:

– Уже в 50-й раз на площадке выставки-семинара «Жилищный проект» соберутся операторы рынка недвижимости и жители нашего города, для того чтобы получить последнюю информацию о новых тенденциях развития рынка недвижимости, объектах и компаниях, представленных на нем.

Именно эта информация зачастую лежит в основе принятия решений по будущим сделкам и партнерским соглашениям. Желаю «Жилищному проекту» не останавливаться на достигнутом, развиваться и процветать!

Александр Романенко, эксперт по недвижимости, Европейская экономическая комиссия ООН, президент корпорации «Адвекс. Недвижимость»:

– От всего сердца поздравляю с замечательным юбилеем – 50-й по счету выставкой-семинаром для населения «Жилищный проект». За прошедшие годы это мероприятие стало обязательной составляющей жизни профессионалов, которые работают на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, о чем убедительно свидетельствует состав ее участников. А о том, насколько она востребована у населения, мы можем судить по растущему год от года количеству ее посетителей. Отдельно хочется отметить традиционно великолепную подготовку «Жилищного проекта», его проведение на самом высоком уровне. Хочу поблагодарить организаторов за многолетнюю и плодотворную работу на благо как жителей нашего города, так и профессионального риэлторского сообщества.

Михаил Егоров, руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу:

– Наши специалисты охотно принимают участие в мероприятиях «Жилищного проекта». Нам всегда есть о чем рассказать горожанам, ведь законодательство в земельно-имущественной сфере постоянно совершенствуется. В течение этих семи лет специалисты Управления в своих выступлениях перед горожанами освещали и вопросы регистрации ипотеки, различных сделок с недвижимостью, и новые способы получения государственных услуг – электронные сервисы сайта Росреестра. Мы обращали внимание на возможные ошибки в оформлении документов и предостерегали от действий мошенников.

Считаю, что «Жилищный проект» играет большую просветительскую роль. Для организаторов и постоянных участников выставки это серьезная социальная ответственность. Ведь посетители выставки получают не только рекламные проспекты застройщиков и риэлторских компаний, но и ценную информацию, советы, консультации. Подтверждение тому – всегда полные залы аудиторий.
Желаю организаторам юбилейной выставки дальнейших успехов.

Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС»:

– В течение пяти лет, уже десятый раз подряд, ГК «ЦДС» выступает стратегическим партнером и активным участником выставочной и деловой программы «Жилпроекта».

Сегодня «Жилищный проект» – это одно из крупнейших специализированных мероприятий с большой историей, которое играет важную роль в формировании рынка жилищного строительства не только Санкт-Петербурга, но и всего Северо-Западного региона.

За годы существования выставка приобрела статус значимого отраслевого события, стала авторитетной площадкой для обсуждения актуальных проблем в сфере недвижимости. Количество ее участников с каждым годом растет, благодаря стараниям организаторов становится шире и интереснее круг тематических направлений.

Уникальность «Жилищного проекта» в том, что посетители выставки имеют возможность не только ознакомиться с наиболее подходящими предложениями рынка недвижимости, но и узнать о последних тенденциях отрасли, новых объектах строительства и, главное, определиться с выбором.

Уверен, выставка и в будущем будет полезным путеводителем для всех, кому необходимо решить свой жилищный вопрос.
Подводя итоги, хочу поблагодарить организаторов за плодотворную работу и заверить их в нашей дальнейшей поддержке «Жилищного проекта».

Илья Еременко, генеральный директор Setl City:

– Выставка-семинар «Жилищный проект» успешно сочетает в себе два таких разных по организации, но одинаковых по востребованности формата. Организаторы привлекают на выставку много наших потенциальных клиентов. Этот проект действительно пользуется успехом у населения.

И наше участие в выставке всегда позитивно сказывается на результатах продаж строящегося жилья.

Желаю «Жилищному проекту» дальнейшего развития, процветания и еще большего роста посещаемости!

Вячеслав Заренков, президент Etalon Group:

– Сегодня очевиден тот факт, что за годы своего существования выставка помогла многим петербуржцам и гостям города определиться с выбором жилой недвижимости, улучшить свои жилищные условия, стать осведомленнее в вопросах приобретения квартир от ведущих строительных компаний.

Желаю выставке-семинару «Жилищный проект» дальнейшего развития и популярности! Чтобы с каждым разом к ней лишь возрастал интерес со стороны граждан, а компании-участники представляли на выставке только самые достойные проекты!

Сергей Филимонов, директор СПб ГБУ «Горжилобмен»:

– «Жилищный проект» – это социально важное мероприятие для петербуржцев.

Мы искренне рады, что на протяжении многих лет наши партнерские отношения являются примером взаимовыгодного сотрудничества и взаимопонимания.

Коллектив организаторов – это единая команда высококвалифицированных специалистов с профессиональным подходом к каждому клиенту и деловому партнеру.

Желаем «Жилпроекту» успеха, постоянного развития и продвижения вперед, а всем сотрудникам – доброго здоровья и счастья.

Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака»:

– Агентство недвижимости «Итака» с радостью поздравляет «Жилищный проект» с юбилейной выставкой. «Жилищный проект» постоянно совершенствуется, учитывает опыт предыдущих мероприятий и с каждым годом становится все интереснее и динамичнее. Блестящая подготовка и организация, сильная деловая программа – все это делает «Жилищный проект» привлекательным не только для посетителей, но и для участников. Сегодня можно с уверенностью сказать, что «Жилпроект» – это неотъемлемая часть петербургского рынка недвижимости и одно из важнейших событий для агентства «Итака».

05.12.2013 20:15 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков

Фото: Алексей Александронок