Индекс «БН-Ипотека»: марафон по снижению ставок продолжается

Ведущие ипотечные банки, скорее всего, уже не станут до Нового года уменьшать процентные ставки по ипотеке. Теперь на снижение должны пойти банки второго эшелона.

Тенденция умеренного снижения ипотечных процентных ставок продолжится до Нового года. Впрочем, более чем на 0,2 процентных пункта (п.п.) по сравнению с нынешним средневзвешенным показателем в 12,4% ставки не снизятся.

Узнавайте подробности

Российские кредиторы продолжают постепенно «умерять аппетиты». На отечественном ипотечном рынке наблюдается плавное снижение процентных ставок. Так, в отчете по итогам августа аналитики АИЖК сообщили, что все три летних месяца ставки «незначительно, но снижались».

В частности, в августе средневзвешенная ставка составила 12,4% (12,6% по итогам восьми месяцев). Индекс «БН-ипотека» (см. таблицу 1) свидетельствует, что умеренное снижение по большинству продуктов продолжалось и в сентябре (см. таблицу 2).

Правда, телефонный опрос, по результатам которого составляется Индекс, не позволяет учесть все ожидающие заемщика скидки. Индекс «БН-ипотека» отражает «цену предложения» от банков, в то же время на первичном рынке недвижимости собственные скидки ипотечным заемщикам предоставляют и застройщики.

«Цены остаются стабильными, но вот количество проектов увеличивается, что создает дополнительную конкуренцию для застройщиков, – поясняет директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. – Поэтому сейчас для покупателей действует целый ряд скидок и предложений, подчеркивающих привлекательность рынка новостроек». Соответственно, реальные ставки в проводящихся сегодня сделках зачастую оказываются ниже предложения банков.

Отметим, что определенные скидки в рамках партнерских соглашений с банками имеют право предоставлять и крупные агентства недвижимости. То есть реальные процентные ставки по жилищному кредитованию на объекты вторичного рынка также оказываются ниже объявленных банками.

Рынок акций

Впрочем, и сами кредиторы продолжают поступательно снижать ставки по отдельным продуктам.

Например, с 1 сентября запустил «промоакцию» на рынке первичной недвижимости ВТБ24. До конца года заемщики смогут приобретать жилье в новостройках с первоначальным взносом 10% на срок до семи лет по ставке 11,5% годовых в рублях. По условиям акции с увеличением срока кредитования ставки становятся выше: 12% – до 15 лет и 12,25% – до 30 лет. Но для новостроек – на стадии возведенного первого этажа и выше – ВТБ24 отменил надбавку на период строительства.

При этом Сбербанк продлил действие сниженных процентных ставок в рамках особых условий программы «Молодая семья». Но главное – заявил о продлении акции «12-12-12».

К акциям, запущенным банками в первых числах сентября, впоследствии добавились новые.

Например, с 9 сентября снизил процентные ставки по ипотечным кредитам на приобретение жилья на первичном рынке Ханты-Мансийский банк. Как сообщают в банке, по программе «Новостройка» на этапе возведения объекта они стали меньше на 0,5-1,25 п.п. С 1 октября объявил акцию «Ипотечный марафон» банк DeltaCredit. В ее рамках стандартные ставки снижены на 0,5 п.п. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и на 0,25% для остальных регионов РФ. А МТС-Банк возобновил акцию «Легче не бывает». Согласно условиям этого продукта процентная ставка равняется 12%, минимальный первоначальный взнос снижен до 12%, а срок кредитования может достигать 25 лет.

Таким образом, когда Центробанк посчитает процентные ставки по текущим ипотечным сделкам (обычно отставание составляет два месяца), снижение ориентировочно составит 0,1-0,2 п.п. к индексу АИЖК на конец августа.

Впрочем, говорить о завершении тенденции рано. Причина в том, что шаги по сохранению своей доли на рынке будут делать игроки «второго эшелона». «До Нового года небольшие негосударственные банки тоже могут выходить с интересным акциями, поскольку сейчас они предлагают довольно высокие ставки. И если не предложат интересных условий для заемщиков, то потеряют свои позиции на рынке», – полагает Полина Яковлева.

Но в любом случае это снижение не будет значительным. «По сравнению с текущим моментом ставки снизятся максимум еще на пару десятых процентного пункта», – думает начальник ипотечного департамента Банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев.

Более того, большинство акций завершается 31 декабря 2013 года. И пока довольно трудно прогнозировать, как ставки поведут себя с 1 января.

Таблица 1. Банковские процентные ставки по жилищному кредитованию на конец сентября

Таблица 2. Изменение средней процентной ставки за месяц

Источник: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

09.10.2013 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Игорь Чубаха

Коллаж: Татьяна Воронина