Сбербанк: Псковской ипотеке нужен принцип «одного окна»

В I квартале 2013 года Псковское отделение показало один из лучших для региональных подразделений Сбербанка темп прироста ипотечного портфеля. О работе в регионе БН рассказал управляющий Псковским отделением Северо-Западного банка Сбербанка России Андрей Свердлов.

– С какими цифрами вы закончили I квартал нынешнего года?

– По выдаче жилищных кредитов Сбербанк в Псковской области занимает лидирующие позиции. В частности, в I квартале этого года нами предоставлено 195 жилищных кредитов на сумму 207 млн руб., что на 38% больше, чем в I квартале 2012 года.

– Как в вашем портфеле соотносятся кредиты, выданные на жилье на первичном и вторичном рынках недвижимости?

– В последнее время Сбербанк существенно увеличил долю кредитов на приобретение жилья в новостройках. Число обращений за кредитами на приобретение квартир в строящихся домах за 2012 год выросло более чем на 15%. И в этом году в Псковском отделении на «первичку» приходится порядка 17% от общего объема выданных кредитов.

– Для развития жилищного кредитования «первички» необходима аккредитация застройщиков и строящихся объектов. Сколько таких объектов сегодня аккредитовано?

– На данный момент Псковским отделением Сбербанка аккредитовано семь новостроек – 22% от общего числа строящихся объектов.
Добавлю, что аккредитация возводимых домов является приоритетной задачей для нашего банка. Эта процедура упрощена с января 2013 года: сокращен перечень предоставляемых компанией документов, появилась возможность аккредитации застройщиков, не имеющих опыта строительства, а также объектов недвижимости, на которых выполнены только работы нулевого цикла.

– Финансирует ли Псковское отделение строительство жилых домов?

– В настоящее время мы кредитуем строительство дома по адресу: Псков, ул. Труда, д. 56. Для заемщика по этому объекту предоставляется ряд преимуществ. Прежде всего это сниженные процентные ставки. Кроме того, обеспечением по кредиту является залог прав требования и поручительство физических лиц на период строительства не требуется. Кстати, в случае аккредитации объекта также возможно оформление кредита без поручительства.

– Как известно, у Сбербанка выделено три категории потенциальных заемщиков ипотеки. И это влияет на процентные ставки. Заемщики делятся на тех, кто обращается в банк впервые; тех, кто работает в организациях, сотрудничающих со Сбербанком по зарплатным проектам; и тех, кто является работниками аккредитованных банком крупнейших компаний-работодателей. Вопрос: каково соотношение в выдаваемой ипотеке этих категорий?

– Если проанализировать ипотечные кредиты, выданные, например, в марте 2013 года, то получается, что 50% всех кредитов предоставлены сотрудникам организаций, являющихся участниками зарплатных проектов Сбербанка, 44% кредитов приходятся на клиентов, которые впервые обратились в банк. И 5% – это кредиты, оформленные сотрудниками Сбербанка.

– Какие формы субсидирования ипотеки возможны в регионе и какова доля субсидированной ипотеки в вашем портфеле?

– В рамках соглашения между Псковским отделением Сбербанка и администрацией региона производится субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам, предоставленным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Доля таких кредитов в общем портфеле составляет порядка 6%.

– Военная ипотека в стране выходит на первичный рынок недвижимости, как обстоят с этим дела у вас?

– К сожалению, наше предложение пока рассчитано только на приобретение готового жилья. Тем не менее данная кредитная программа активно используется военнослужащими Псковской области, на территории которой располагается 76-я гвардейская десантно-штурмовая дивизия.

– На каких принципах строится работа банка с агентствами недвижимости? На какие преференции они могут претендовать?

– В июле 2012 года между Сбербанком и Псковской гильдией риэлторов было заключено Соглашение о сотрудничестве. Мы регулярно проводим совместные мероприятия, квартирные ярмарки и семинары для сотрудников агентств недвижимости.
Кроме того, в 2012 году начал работу совместный пилотный проект Сбербанка и агентства недвижимости «Авентин-Псков. Центр недвижимости», получивший название «Академия новоселья». Этот проект позволяет псковичам «в одном окне» получить полную информацию об условиях ипотечного кредитования и подобрать понравившийся объект недвижимости. Это очень востребованная гражданами форма работы.

– С агентствами-партнерами Сбербанк обещал вскоре перейти на работу в рамках электронного документооборота. Как сегодня обстоят дела с реализацией этой программы в Пскове?

– Псковским отделением Сбербанка уже заключены 12 договоров с лидирующими агентствами недвижимости по переходу на электронный документооборот. Это позволяет оперативно передавать в банк заявки клиентов на ипотечный кредит. И, естественно, применение электронного документооборота при передаче заявки на жилищный кредит сокращает число посещений клиентом банка.

– Какой ипотечный продукт сегодня пользуется наибольшей популярностью?

– С 1 марта мы запустили продукт «12 – 12 – 12», который позволяет оформить кредит под 12% годовых (ставка фиксированная до и после регистрации залога) сроком до 12 лет и с первоначальным взносом от 12%. Это наиболее востребованный вариант.

– А каков процент заемщиков, не являющихся за ипотекой после одобрения?

– Не буду скрывать, такое случается. По нашим оценкам, после одобрения ипотеки выдача кредита осуществляется лишь в 55% случаев. Но в банке действует отлагательное условие в течение 120 календарных дней, что позволяет нашим клиентам не спеша подобрать подходящий объект и оформить все необходимые документы.

Фото: Пресс-служба Сбербанка

29.05.2013 13:40 | Источник БН.ру

Автор: Игорь Чубаха