Стройка-на-Дону: реалии и амбиции

Итоги развития рынка жилья Ростовской области в первом квартале 2013 года дают повод для сдержанного оптимизма. Заместитель губернатора региона Сергей Трифонов надеется, что жилищное строительство на Дону наконец выходит из кризиса.

Если сравнивать объемы ввода жилья в Ростовской области с передовыми регионами, то картина вырисовывается не самая радужная. В 2012 году регион занял 8-е место по сдаче жилья (около 2 млн кв. м), однако по новым «квадратам» на душу населения – лишь 26-е, а по строительству домов эконом-класса – и вовсе 51-е.

В числе отстающих
«Министерством регионального развития введен новый показатель оценки эффективности деятельности субъектов РФ – отношение построенного жилья ко всему жилищному фонду, – говорит Сергей Трифонов. – По этим данным, Ростовская область занимает 18-е место. Мы все время равняемся на нашего южного соседа – Краснодарский край. Так вот, для сравнения: на Кубани построили 4,31 млн кв. м, регион занял второе место в России по вводу жилья на одного человека, а по отношению построенного ко всему жилищному фонду – первое, обогнав даже традиционно лидировавшую Московскую область».

За последние 20 лет Ростовская область ни разу не занимала ведущих позиций по объемам жилищного строительства. Это стало, можно сказать, недоброй традицией. Самым провальным стал 1997 год. И только в прошлом году регион вышел на докризисный уровень.

Частные реалии
Впрочем, это цифры не полностью отражают реальное положение дел. Дело в том, что в регионе остро стоит проблема индивидуального строительства, которое ведется без официального разрешения.

На протяжении многих лет донской Минстрой, отчитываясь об объемах введенного жилья, уточняет: около 70% от построенного – индивидуальное жилье. Так, к примеру, в первом квартале 2013 года в Ростовской области было сдано в эксплуатацию 3,5 тысячи квартир общей площадью 364,6 тыс. кв. м. Это на 15,3% больше, чем за аналогичный период 2012 года. При этом основным инвестором в строительстве жилых домов стали индивидуальные застройщики: ими введено около 278 тыс. кв. м (76% от общего объема), что на 16,8% большем, чем за первый квартал прошлого года.

Однако, по словам Сергея Трифонова, объем индивидуального жилья, указываемый в отчетах, – приблизительные цифры, реальные – в разы больше. Причина в том, что львиная доля индивидуального строительства ведется без соответствующих разрешений.

«Мы мониторим все разрешения на строительство, выдаваемые в области, – говорит он. – На сегодня их выдано почти на 3 млн кв. м. Но из всего объема индивидуального жилья лишь 10% строится по разрешению, остальное – это самострой, попавший под «дачную амнистию». Иными словами, если официально мы вводим 3 млн кв. м, то потенциально эта цифра может быть почти в три раза больше».

Зато дороже
Тем не менее поводы для оптимизма есть. И в первую очередь местных чиновников радует высокая стоимость жилья в Ростовской области. Регион по итогам 2012 года стал первым на Юге России в рейтинге стоимости жилья. По данным Сергея Трифонова, в 2012 году средняя цена за квадратный метр составила здесь почти 47 тыс. руб. Для сравнения: в Краснодаре – 41 тыс. Если же взять всю европейскую часть России, то выше цены лишь на Севере, в Петербурге, в Московском регионе, в Белгородской, Калужской и Нижегородской областях.

Сохраняется тенденция и в этом году: по данным Российской Гильдии риэлторов на конец февраля, «метр» жилья на вторичном рынке в Ростове-на-Дону стоит почти 61 тыс. руб., что на 3 тыс. руб. дороже, чем в Краснодаре.

По мнению Сергея Трифонова, это – позитивный показатель, который привлечет в регион инвестиционные средства на строительство жилья. «Для нас это благоприятная рыночная конъюнктура, позволяющая активно привлекать в Ростовскую область бизнес, инвесторов», – уверен он.

Комплексные перспективы
Власти региона достаточно оптимистично смотрят в будущее. По их данным, в 2014 году область построит 2,85 млн кв. м жилья, что на 35% больше, чем в этом году. В 2015-м должна быть пройдена отметка в 3 млн, в 2017-м – планируется ввести более 4 млн, а в 2020-м – свыше 5 млн.

«В 2017 году мы выйдем на норму 1 кв. м на человека в год. Если посмотреть на весь объем, то область должна построить до 2020 года почти 31 млн кв. м жилья. Это и индивидуальное, и многоэтажное строительство. Активно будет развиваться комплексная застройка, в ее рамках мы планируем ввести 5,83 млн кв. м», – обещает Сергей Трифонов.

Конкретные действия не за горами. В Ростове-на-Дону, Таганроге, Азове и Азовском районе, в Батайске, в Аксайском районе, в Новочеркасске, в Шахтах и Новошахтинске, а также в Волгодонске уже разработаны перспективные инвестиционные площадки для комплексного жилищного строительства. К 1 июля Институт градостроительства Ростовской области просчитает параметры каждой площадки, сколько «квадратов» в год каждая из них будет давать, объем необходимых затрат на дорожную, инженерную и социальную инфраструктуры.
«Хорошая работа уже проведена в Шахтах, где район “Олимпийский” стал серьезным локомотивом для развития всего города», – отмечает Сергей Трифонов.

Всего в текущем году в перечисленных десяти муниципальных образованиях предполагаетcя ввести 1,72 млн кв. м жилья – 81% от всей жилищной застройки, запланированной на год. По словам Сергея Трифонова, каждая территория при этом будет иметь собственное название и собственную архитектуру.

Эксперты уверены: именно за комплексным строительством будущее. А вот каким оно будет в Ростовской области, зависит от многих факторов, в том числе и от того, как будут реализовываться все эти грандиозные планы, намеченные властями на ближайшие семь лет.

23.04.2013 15:40 | Источник БН.ру

Автор: Виктория Смородина